Urban Vitalim 4 - CARACTÉRISTIQUES

Urban Vitalim 4 est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par Urban Premium, conçue pour permettre aux associés de se positionner sur l’immobilier résidentiel tout en recherchant une optimisation fiscale via les dispositifs Pinel et Denormandie Ancien. Avec une capitalisation de 760 060 € au 30/06/2022, elle s’adresse aux investisseurs souhaitant mutualiser l’acquisition de logements sélectionnés et pilotés par une société de gestion spécialisée dans les opérations à forte valeur ajoutée.

La stratégie d’investissement vise l’acquisition, la rénovation et la mise en location d’actifs destinés à l’habitation : immeubles anciens faisant l’objet de travaux significatifs (au moins 25% du coût total), opérations de transformation de bureaux ou de locaux professionnels en logements, ainsi que biens neufs ou en état futur d’achèvement. L’approche privilégie des emplacements recherchés, notamment les centres-villes éligibles et les secteurs bénéficiant d’une dynamique économique et démographique, afin de constituer un patrimoine diversifié à la fois géographiquement et par typologie d’actifs.

Côté exploitation, Urban Vitalim 4 s’inscrit dans le cadre réglementaire du Pinel en louant les biens non meublés à usage de résidence principale, avec un engagement de location de 12 ans. Pour optimiser la mise en œuvre de la stratégie, la SCPI peut recourir à l’emprunt si nécessaire, dans une limite de 10% de la valeur comptable des actifs, sous réserve de validation par l’Assemblée Générale. Cette discipline financière et ce positionnement urbain visent à offrir aux investisseurs une solution structurée combinant immobilier résidentiel, sélection d’actifs et cadre fiscal encadré.

Conformément à l'article 199 novovicies du CGI, la SCPI URBAN VITALIM N°4 se spécialise dans l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier destiné à l'habitation. Voici les points clés :

Nature du Patrimoine Immobilier :

Rénovation d'immeubles anciens pour les mettre en conformité avec les normes de décence et d'efficacité énergétique.
Transformation de bureaux ou locaux professionnels en logements.
Acquisition d’immeubles qui ont subi des travaux d’amélioration ou de transformation représentant au moins 25% du coût total (relevant des dispositifs PINEL et DENORMANDIE ANCIEN).
Acquisition d'immeubles neufs ou à venir.
Localisation des Actifs :

Les biens seront principalement situés en centre-ville des communes répondant aux critères des dispositifs PINEL et DENORMANDIE ANCIEN.
Engagements de Location :

Les propriétés seront louées non meublées comme résidence principale pendant une durée de 12 ans.
Stratégie de Localisation :

La SCPI privilégiera les biens dans les grandes métropoles françaises ou dans les villes proches présentant un potentiel économique et démographique. Elle aspire à diversifier son portefeuille tant par sa géographie que par la nature des actifs.
Autres Investissements :

La SCPI se donne le droit, jusqu'à 5% de l'investissement total, d'acheter des biens ou droits immobiliers qui ne répondent pas aux critères des dispositifs fiscaux. Cela inclut l'usufruit, la nue-propriété (sous certaines conditions) et certains droits sociaux, comme les parts de SCI.
Ces actifs doivent être conformes aux articles L214-114 et L214-115 du code Monétaire et financier.
Normes de Performance :

Pour les constructions neuves postérieures au 1er janvier 2013 : elles doivent respecter la réglementation thermique de 2012.
Pour les rénovations d'immeubles anciens : elles doivent obtenir l'un des labels suivants : "haute performance énergétique rénovation, HPE rénovation 2009" ou "bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009".
En résumé, la SCPI URBAN VITALIM N°4 vise à investir dans des biens immobiliers répondant aux dispositifs fiscaux de PINEL et DENORMANDIE ANCIEN, en se concentrant sur les centres-villes et les régions métropolitaines, tout en respectant des normes énergétiques précises.