SCPI Kyaneos Denormandie 4
Créée le 26/07/2023 et gérée par Kyaneos Asset Management, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est une SCPI fiscale à capital fixe conçue pour capter les opportunités du dispositif Denormandie. Sa stratégie vise l’acquisition d’immeubles résidentiels situés dans des zones éligibles, suivie d’un programme de rénovation, puis leur mise en location nue sur une durée de 9 ans, afin d’ouvrir droit à un avantage fiscal pour les associés.
Le cœur du modèle repose sur des travaux réalisés par une entreprise RGE et représentant au moins 25% du coût global de l’opération, dans le respect des exigences techniques et énergétiques du dispositif. En contrepartie, l’investisseur peut prétendre à une réduction d’impôt de 15% sur 9 ans (soit 1,67% par an), dans la limite de 10 000€ par an pour les avantages fiscaux. La SCPI conserve par ailleurs une flexibilité d’investissement en France, avec la possibilité d’allouer une partie du portefeuille à d’autres typologies d’actifs, et peut recourir à l’emprunt dans la limite de 40% de la valeur d’acquisition des biens.
- Positionnement fiscal : recherche d’un avantage Denormandie tout en déléguant l’exécution (sélection, travaux, mise en location, suivi).
- Indicateurs au 31/12/2025 : capitalisation 10 991 200,00 €, 182 associés, 11 049 parts, patrimoine de 5 068 m².
- Objectif de rendement : rendement prévisionnel 3,00% en 2023, avec une approche prioritairement orientée rénovation et valorisation.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Kyaneos Denormandie 4. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Kyaneos Denormandie 4 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Kyaneos Denormandie 4 | France | Résidentiel, Commerces | - | - |
| SCPI Kyaneos Denormandie | France | Résidentiel, Commerces | - | - |
| SCPI LFP Renovimmo | France | Résidentiel | - | Trimestriel |
| SCPI Amundi Selection Logement | France | Résidentiel | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Kyaneos Denormandie 4 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | - | 10–12 % | - |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Kyaneos Denormandie 4 | - | - |
| SCPI Kyaneos Denormandie | - | 10,00 % |
| SCPI LFP Renovimmo | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
"• Réduction de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans, sans le rabot appliqué au Pinel en 2023 et 2024.
Base de 100 % de la souscription, dans la limite de 300 000 € par an.
Dispositif encore ouvert : prorogé au 31 décembre 2027 par la loi du 9 avril 2024.
Logements anciens rénovés en centre-ville, à des prix d'acquisition inférieurs au neuf.
Gestion entièrement déléguée, contraintes techniques du dispositif prises en charge par la société de gestion.
Risque mutualisé sur plusieurs immeubles, pour quelques milliers d'euros au lieu d'un immeuble entier."
Points de vigilance
"• SCPI fermée à la souscription : aucun avantage fiscal nouveau possible.
Soumis au plafonnement global de 10 000 € par an, toutes niches confondues.
Fraction de réduction non imputée définitivement perdue : aucun report, contrairement au Scellier.
Conservation des parts jusqu'au terme de l'engagement locatif, dont la date n'est connue qu'après coup.
Taux à sécuriser par rescrit pour les souscriptions de 2023 et 2024 (rédaction du E du VIII).
Marché secondaire quasi inexistant, l'avantage fiscal n'étant pas transmissible : décotes de 42 à 72 % par rapport au prix de souscription."
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Kyaneos Denormandie 4 | - |
| SCPI Kyaneos Denormandie | - |
| SCPI LFP Renovimmo | - |
| SCPI Amundi Selection Logement | - |
| SCPI LF Grand Paris Habitation | - |
Frais
Frais de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Les frais de souscription de Kyaneos Denormandie 4 s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Kyaneos Denormandie 4 est une SCPI investie dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 5 068 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 |
|---|---|
| Capitalisation | 11 M € |
| Nombre d'associés | 182 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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