SCPI Kyaneos Denormandie 4

Kyaneos Denormandie 4 est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par Kyaneos Asset Management, conçue pour investir dans l’immobilier résidentiel ancien en France tout en recherchant un avantage fiscal via le dispositif Denormandie. Sa stratégie consiste à sélectionner des logements situés dans des zones éligibles, à les rénover puis à les mettre en location non meublée sur une durée de 9 ans, conformément au cadre réglementaire.

Le cœur du dispositif repose sur la rénovation : les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE et représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. En contrepartie, l’investisseur peut prétendre à une réduction d’impôt de 15 % étalée sur 9 ans (soit environ 1,67 % par an), dans la limite du plafond global des niches fiscales de 10 000 € par an, sous réserve du respect des exigences énergétiques et des critères de travaux applicables.

• Gestion déléguée : sélection des biens, pilotage des travaux, mise en location et suivi locatif pris en charge par la société de gestion.
• Souplesse d’investissement : possibilité d’investir principalement en résidentiel rénové, avec une marge d’allocation sur d’autres actifs en France selon les opportunités.
• Effet de levier encadré : la SCPI peut recourir à l’emprunt jusqu’à 40 % de la valeur d’acquisition des actifs.
• Indication de performance : rendement prévisionnel 2023 communiqué à 3 %, à apprécier au regard d’un objectif prioritairement fiscal.