Urban Pierre 1 - CARACTÉRISTIQUES

Urban Pierre 1 est une SCPI fiscale de la société de gestion Urban Premium, conçue pour investir dans l’immobilier ancien à dominante résidentielle. Sa stratégie consiste à sélectionner des immeubles ou lots d’immeubles à fort potentiel, puis à engager des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration afin de valoriser le patrimoine sur la durée, tout en s’inscrivant dans le régime de droit commun des revenus fonciers.

Classée en Déficit Foncier, cette SCPI s’adresse en priorité aux investisseurs souhaitant combiner exposition à la pierre et optimisation fiscale via l’imputation des charges et travaux selon les règles applicables. Au 31/03/2018, Urban Pierre 1 rassemblait 583 associés pour 50 108 parts, avec une capitalisation de 25 054 000 € et un patrimoine de 5 501 m². Son taux d’occupation financier s’établissait à 91,94 %, correspondant à une vacance financière de 8,06 %.

• Positionnement immobilier : immobilier ancien, principalement à usage d’habitation, avec une logique de création de valeur par les travaux.
• Objectif investisseur : recherche d’un cadre fiscal orienté déficit foncier et d’une mutualisation via une SCPI.
• Pilotage professionnel : gestion assurée par Urban Premium, spécialiste des fonds immobiliers accessibles au public.

La SCPI URBAN PIERRE a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif constitué principalement d’immeubles ou parties d’immeubles anciens à usage d’habitation sur lesquels doivent être réalisés des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration conformément notamment aux dispositions de l’article 31, I, 1° du Code Général des Impôts.

La SCPI vise l’acquisition d’immeubles bourgeois : immeubles de caractère situés dans les quartiers vivants et commerçants de centre-ville, principalement à usage d’habitation, disposant de locaux commerciaux ou professionnels en rez-dechaussée. La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables. Plus largement, la Société de Gestion mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.

Le patrimoine social sera composé d’immeubles acquis en vue de réaliser sur ces derniers, des travaux de rénovation afin d’améliorer les conditions de location des biens et droits immobiliers de la SCPI. Les actifs immobiliers seront localisés en centre-ville et à proximité immédiate de métropoles régionales faisant preuve de dynamisme économique.