SCPI Renovalys 3
Renovalys 3 est une SCPI fiscale de catégorie Malraux, conçue pour associer investissement immobilier et optimisation fiscale. Gérée par Advenis REIM, elle s’adresse aux investisseurs souhaitant se positionner sur des opérations de restauration immobilière, avec l’objectif de valoriser un patrimoine situé dans des zones à fort intérêt patrimonial, tout en recherchant les avantages du dispositif Malraux.
Au 31/03/2018, Renovalys 3 affiche une capitalisation de 3 250 000 € et rassemble 122 associés au travers de 650 parts. Son patrimoine représente une surface totale de 806 m², illustrant une stratégie volontairement ciblée et sélective, généralement associée aux SCPI fiscales orientées sur des actifs à réhabiliter et à repositionner sur le marché.
- Cadre fiscal Malraux : une approche pensée pour les contribuables cherchant une réduction d’impôt en contrepartie d’un investissement dans la rénovation d’immeubles éligibles.
- Gestion déléguée : Advenis REIM assure le pilotage du projet immobilier, de la sélection des opérations jusqu’au suivi de la stratégie patrimoniale.
- Accès mutualisé : la SCPI permet d’investir dans l’immobilier patrimonial restauré via un véhicule collectif, sans avoir à gérer directement un bien, des travaux ou une mise en location.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Renovalys 3
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Renovalys 3 se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Renovalys 3 | Régions | Logements | - | - |
| SCPI Urban Patrimoine 2 | Régions | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI LFP Renovimmo | Régions | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI Renovalys 1 | Régions | Logements | - | - |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Renovalys 3 | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 11,96 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Renovalys 3 | - | 11,96 % |
| SCPI Urban Patrimoine 2 | - | 12,00 % |
| SCPI LFP Renovimmo | - | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,51 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Renovalys 3
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Renovalys 3 | - |
| SCPI Urban Patrimoine 2 | - |
| SCPI LFP Renovimmo | - |
| SCPI Renovalys 1 | - |
| SCPI Urban Prestigimmo N°4 | - |
Frais
Frais de la SCPI Renovalys 3
Les frais de souscription de Renovalys 3 s'élèvent à 12,56 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 256 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11,96 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Renovalys 3
Renovalys 3 est une SCPI investie dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 806 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 3 M € | 3 M € |
| Nombre d'associés | 122 | 122 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Renovalys 3
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.