SCPI Wemo ONE : 15,27 % de taux de distribution en 2025

La SCPI Wemo ONE, lancée en 2024 par Wemo REIM, se distingue par une stratégie innovante centrée sur les small caps européennes, c'est-à-dire des actifs immobiliers de petite taille (généralement inférieurs à 5 M€). Cette approche, baptisée " SMART CAPS ", a permis d'atteindre un taux de distribution brut exceptionnel de 15,27 % en 2025, surpassant les objectifs initiaux de 10 %.[1][2][6]

Dans un marché de SCPI de rendement très concurrentiel, cette performance repose sur une granularité élevée du portefeuille, une diversification géographique paneuropéenne et une accélération de la collecte, tout en maintenant une transparence sur les effets temporaires liés à la jeunesse du véhicule.[1][2]

Une SCPI récente au positionnement volontairement différenciant

Wemo ONE rompt avec les schémas classiques des SCPI de rendement en priorisant les actifs small caps, majoritairement hors France dans la zone euro. Cette stratégie structure l'ensemble de la gestion :

• sélection rigoureuse des biens ;
• diversification géographique ;
• granularité du portefeuille ;
• maîtrise du risque locatif ;
• création de valeur à long terme.[1]

Les atouts des small caps immobilières incluent une profondeur de marché importante, une concurrence institutionnelle réduite, une meilleure capacité de négociation et une liquidité accrue à l'achat comme à la revente. Résultat : des entrées à des rendements élevés (moyenne de 8,52 % acte en main au T3 2025) sans dépendance à quelques gros actifs.[1][2]

Une stratégie " SMART CAPS " fondée sur la granularité

Au cœur de l'allocation : des actifs unitaires de moins de 5 M€, avec une flexibilité pour la logistique ou l'hôtellerie. Au 31 décembre 2025, le portefeuille compte 28 actifs pour une taille moyenne de 2,5 M€, illustrant une granularité fine qui disperse les risques.[1][2]

La répartition sectorielle, encore dominée par les commerces, vise un rééquilibrage sous 50 % via la logistique, les activités, l'hôtellerie et l'éducation. Cette phase de construction est typique d'une SCPI jeune, avec cinq acquisitions au T3 2025 (13,3 M€ investis à 8,32 % de rendement AEM pondéré, dont trois en Espagne et deux en Italie).[2]

Une diversification géographique européenne assumée

Fin 2025, plus de 85 % du patrimoine est situé hors France, principalement en Italie et en Espagne. L'objectif à long terme est de maintenir un équilibre 75 % zone euro / 25 % France, avec des extensions prévues en 2026 vers l'Irlande, l'Allemagne, les Pays-Bas et l'Europe centrale / orientale.[1][2]

Ce positionnement permet de diluer les risques macroéconomiques et d'exploiter des cycles immobiliers différenciés, renforçant la résilience face aux tensions spécifiques au marché français.

Une année 2025 marquée par une accélération nette

L'année 2025 marque un tournant pour la SCPI :

• capitalisation à environ 75 M€ fin d'année ;
• collecte nette > 60 M€ (dont 15,88 M€ au T3 et un mois de décembre record > 10 M€) ;
• capitalisation portée à 41,69 M€ au T3 2025.[1][2][3]

Cette croissance rapide booste les capacités d'investissement et la dispersion des risques, avec une mensualisation des dividendes mise en place depuis août 2025.[1]

Distribution 2025 : un niveau exceptionnel à contextualiser

Le taux de distribution brut atteint 15,27 % sur l'année 2025, après 11,89 % sur 9 mois (T1-T3) et un dividende trimestriel de 11,29 € brut au T3.[1][2][6][9] Ce pic s'explique par des effets mécaniques temporaires :

• déploiement rapide des capitaux collectés ;
• faible nombre de parts en jouissance sur la période ;
• phase de montée en puissance typique d'un véhicule récent.[2][8]

Wemo REIM communique un objectif de taux de distribution long terme autour de 7 %, avec environ 10 % visés en 2026 (objectif non garanti). Cette transparence sur la soutenabilité du rendement est essentielle pour les investisseurs avertis.[1][4][10]

Valeur de reconstitution et prix de souscription

Au 31 décembre 2025 :

• prix de souscription : 200 € ;
• valeur de reconstitution : 218,73 €.

La part se situe ainsi en bas du tunnel réglementaire, avec une décote implicite favorable pour les nouveaux souscripteurs.[1] Au T3 2025, la valeur de reconstitution était de 215,60 €, confirmant un positionnement attractif.[1]

Démembrement : un levier patrimonial renforcé

Fin 2025, Wemo ONE procède à un ajustement des clés de démembrement avec des décotes améliorées pour les durées courtes (3 à 5 ans). Cette évolution renforce l'attractivité de la SCPI pour :

• la préparation de la retraite ;
• l'optimisation fiscale (notamment via la nue-propriété) ;
• la transmission patrimoniale organisée.[1]

Reconnaissance du marché et crédibilité croissante

En 2025, Wemo ONE obtient plusieurs distinctions sur le marché de la pierre-papier :

• Meilleure SCPI Espoir (Victoires de la Pierre-Papier) ;
• Meilleure Jeune SCPI (Mieux Vivre Votre Argent) ;
• Meilleure Communication (Tout Sur Mes Finances).[1]

Ces prix soulignent l'agilité de la gestion et la qualité de la communication, deux éléments clés pour une SCPI en phase de développement.

Conclusion

Wemo ONE s'adresse aux investisseurs acceptant une phase de construction et recherchant une exposition small caps européenne diversifiée, avec une lecture des performances dans une perspective de moyen-long terme. Elle peut constituer une brique de diversification intéressante dans une allocation globale à long terme (durée de détention recommandée : 10 ans), sans garantie de capital ni de rendement.[1][5]

Résumé des points clés

• Stratégie : small caps européennes (SMART CAPS).
• Diversification : > 85 % du patrimoine hors France.
• Granularité : 28 actifs, ~2,5 M€ de taille moyenne.
• 2025 : collecte > 60 M€, taux de distribution brut 15,27 %.
• Positionnement : SCPI jeune, opportuniste, transparente.[1][2]

Proposition de post LinkedIn

SCPI Wemo ONE : quand les small caps européennes changent la lecture du rendement immobilier

Wemo ONE illustre parfaitement une tendance de fond :

👉 aller chercher la performance là où la concurrence institutionnelle est plus faible.

Des actifs de petite taille, une forte diversification européenne (> 85 % hors France), une granularité élevée…

Résultat : 15,27 % de taux de distribution en 2025, pour une SCPI jeune en pleine accélération (collecte > 60 M€).

⚠️ Comme toujours en immobilier collectif, les performances passées ne préjugent pas de l'avenir – à lire avec pédagogie et vision long terme.

Une SCPI à suivre pour les allocations diversifiées !

#SCPI #Immobilier #Diversification #Europe #SmallCaps #Epargne #Patrimoine[1][2]