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Acquisition de l'Étoile du Rhin à Strasbourg par La Française REM
Acquisition de "L'Étoile du Rhin" à Strasbourg par La Française REM
La Française REM a acquis, en VEFA, 6 800 m² de bureaux à Strasbourg " Étoile du Rhin ", 24-26 route du Rhin, pour un montant d'environ 22,2 M€ AEM, pour le compte de la SCPI Épargne Foncière. Trois bâtiments en R+3 et R+4 réalisés par Cirmad Est (promoteur) composent cet ensemble tertiaire. La livraison, initialement prévue pour le 1er mars 2013, est désormais effective et l'actif est entièrement opérationnel.
Dès l'origine, des baux fermes avaient été signés sur près de 80 % des surfaces, et l'immeuble affiche aujourd'hui un très bon taux d'occupation, en ligne avec la qualité de son emplacement et des prestations proposées.
L'architecte de cet ensemble est le cabinet LES ARCHITECTES SA. Conçu selon les standards du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), l'actif répond aux exigences contemporaines en matière de performance énergétique et de confort des utilisateurs, ce qui en fait un actif adapté aux attentes des locataires tertiaires et aux critères ESG de nombreux investisseurs. L'ensemble immobilier est géré pour le compte d'investisseurs collectifs, au premier rang desquels la SCPI Épargne Foncière, illustrant la stratégie de diversification géographique de La Française REM dans les grandes métropoles régionales.
L'ensemble immobilier tertiaire de cœur de ville se situe au centre de Strasbourg, dans le quartier de l'Étoile, au sud-est de l'hyper-centre, à proximité immédiate du Boulevard du Rhin. L'Étoile du Rhin bénéficie d'un positionnement urbain stratégique, à la jonction entre le centre historique, les grands axes de circulation et les nouvelles polarités tertiaires de l'agglomération. Ce secteur a poursuivi sa montée en puissance au cours des dernières années, porté par le développement du tramway, la requalification urbaine et l'attrait de Strasbourg en tant que capitale européenne.
Sa localisation le long du Boulevard du Rhin lui apporte :
- Visibilité pour les entreprises qui y installent leur siège ou leurs bureaux
- Accessibilité pour les piétons, les voitures et les vélos, grâce à des voiries structurantes et des cheminements doux
- Desserte renforcée en transports en commun, notamment par plusieurs lignes de tram (A, C, D et E) et connexions avec les autres quartiers de la ville
- Proximité de commerces et de services (restauration, services du quotidien, équipements publics), contribuant à l'attractivité du site pour les utilisateurs
D'une architecture résolument contemporaine, l'Étoile du Rhin laisse une place importante à la végétation par le traitement paysager des espaces extérieurs et la présence d'aménagements permettant de concilier confort d'usage et intégration urbaine. Cette combinaison de performance énergétique (BBC), de centralité urbaine et de qualité architecturale positionne l'actif comme un immeuble de bureaux de référence sur le marché strasbourgeois, en cohérence avec la stratégie de long terme poursuivie par La Française REM et ses véhicules d'investissement, notamment la SCPI Épargne Foncière.
À retenir
- La Française REM a acquis en VEFA 6 800 m² de bureaux à Strasbourg pour environ 22,2 M€ AEM, pour le compte de la SCPI Épargne Foncière.
- L'actif, composé de trois bâtiments labellisés BBC, est aujourd'hui entièrement livré et opérationnel avec un taux d'occupation élevé.
- Situé dans le quartier stratégique de l'Étoile, l'immeuble bénéficie d'une excellente desserte multimodale (tram A, C, D, E) et d'une forte attractivité locative.
- Cette acquisition illustre la stratégie de diversification géographique de La Française REM vers les grandes métropoles régionales françaises et européennes.
Sources
- La Française REM – Communiqué d'acquisition " Étoile du Rhin ", Strasbourg
- SCPI Épargne Foncière – Rapports annuels et bulletins d'information aux associés
- Observatoire de l'immobilier de bureau à Strasbourg – Données marché
- Réglementation BBC / RT 2012 – Ministère de la Transition écologique
💡 Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
L'acquisition de l'Étoile du Rhin illustre parfaitement ce que l'on attend d'une SCPI de qualité : un actif bien situé, labellisé BBC, loué à plus de 80 % dès l'origine dans une métropole régionale dynamique. Pour un investisseur particulier, ce type d'opération démontre l'intérêt de déléguer la sélection immobilière à des gestionnaires professionnels capables d'accéder à des actifs prime inaccessibles en direct. Strasbourg, capitale européenne avec un marché de bureaux structurellement tendu, constitue un terrain favorable à la préservation du capital et à la régularité des revenus locatifs. Si vous envisagez d'investir en SCPI, privilégiez des véhicules dont le patrimoine est diversifié géographiquement et composé d'actifs répondant aux critères ESG, gages de résilience sur le long terme.
| Les points importants pour la SCPI Selectinvest 1 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 530.00 € |
| Selectinvest 1 (SCPI rendement) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
