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Immorente une des SCPI de rendement la plus mutualisée du marché

Publié par Jonathan Dhiver le 20 janv. 2021 Mis Ă  jour le 21 mars 2024 4 min. de lecture
Immorente_une_des_SCPI_de_rendement_la_plus_mutualisée_du_marché

Dans la pĂ©riode de turbulence Ă©conomique que nous connaissons actuellement, il peut ĂȘtre intĂ©ressant d’analyser les indicateurs financiers et immobiliers susceptibles d’impacter la performance des SCPI dans lesquelles nous investissons. C’est ce que la sociĂ©tĂ© de gestion Sofidy s’est attachĂ© Ă  faire en dĂ©taillant les principales caractĂ©ristiques du patrimoine dĂ©tenu par la SCPI Immorente en vue d'expliquer l’origine et la source des diffĂ©rents loyers qu’elle perçoit.

Immorente : une des SCPI de rendement la plus mutualisée du marché

ConstituĂ©e en 1988, Immorente est une SCPI diversifiĂ©e dont la capitalisation, s’élevant Ă  hauteur de 3,5 milliards d’euros, est aujourd’hui l’une des plus importantes du marchĂ©. En plus de s’appuyer sur une diversification typologique et gĂ©ographique d’exception, l’analyse approfondie du patrimoine de la SCPI rĂ©vĂšle la diversification unique qu’elle possĂšde en termes d’exposition locative (grande diversitĂ© observĂ©e dans les activitĂ©s exercĂ©es par les locataires). En ajoutant Ă  cela la granularitĂ© significative du patrimoine (1 500 locataires), synonyme de mutualisation des risques, le revenu locatif est fortement mutualisĂ©, ce qui contribue Ă  la rĂ©silience de la SCPI et donc Ă  sa capacitĂ© redistributive.

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Les Actifs de Commerces

Parmi les 204 millions d’euros de loyers perçus par la SCPI, 56 % proviennent des actifs de commerces avec une majoritĂ© de loyers reprĂ©sentĂ©e par des commerces “essentiels” (enseignes alimentaires) ou “rĂ©silients” en temps de confinement, dont l’activitĂ© est restĂ©e solide depuis le dĂ©but de la crise sanitaire ou bien mĂȘme a progressĂ© (bricolage, jardinage
). Une part significative des loyers (47 %) est issue des commerces de proximitĂ© (“commerces de pieds d’immeuble”) situĂ©s au cƓur des grandes agglomĂ©rations dynamiques et donc plĂ©biscitĂ©e par les consommateurs Ă  la recherche de proximitĂ©. Le reste des loyers provient principalement des locataires situĂ©s dans les Retail Parks dont la frĂ©quentation a connu un fort rebond lors des Ă©pisodes de dĂ©confinement et des galeries commerciales qui, bien qu’ayant souffert lors de la crise sanitaire, a performĂ© dans le cas d’Immorente, grĂące Ă  la forte reprĂ©sentativitĂ© du secteur alimentaire.

Les actifs de Bureaux

Les actifs de bureaux reprĂ©sentent quant Ă  eux 32 % des loyers de la SCPI, dont un quart provient de Paris intra muros, plus de la moitiĂ© dans le “Grand Paris”et pour le reste au sein des grandes mĂ©tropoles europĂ©ennes essentiellement (Amsterdam, Hambourg, Bruxelles, Londres
).

A l’instar des commerces, la politique de gestion locative menĂ©e par Sofidy a permis une sĂ©lection des locataires affichant une bonne santĂ© Ă©conomique sur leur marchĂ© respectif, gage de rĂ©silience en temps de crise. Les immeubles de bureaux dĂ©tenus par Immorente prĂ©sentent gĂ©nĂ©ralement une superficie moyenne, avec un agencement modulable et multi-locataires, faisant ainsi preuve d’une grande flexibilitĂ©.

Les actifs Alternatifs

Enfin, la diversification de la SCPI de rendement s’illustre par la tendance Ă  l’augmentation de son exposition Ă  des thĂ©matiques alternatives, qui reprĂ©sentent aujourd’hui 12 % des loyers. Ces actifs connaissent une croissance de revenus et de crĂ©ation de valeur portĂ©es pour des raisons structurelles. En effet, il s’agit d’actifs logistiques, de plus en plus sollicitĂ©s avec la percĂ©e du e-commerce et par les besoins de proximitĂ© avec les consommateurs.

Immorente possÚde également un portefeuille de campings, bénéficiant de fréquentations estivales élevées malgré les restrictions de déplacement en vigueur.

Enfin, la SCPI dispose d’une poche d’actifs de santĂ© ou rĂ©sidentiels qui se sont affirmĂ©s comme une classe rĂ©siliente ces derniĂšres annĂ©es (notamment en raison du vieillissement de la population).

Cette mutualisation globale, Ă  la fois gĂ©ographique, typologique, dans la dĂ©composition mĂȘme de chaque classe d’actifs (bureaux, commerces, alternatifs) et dans la diversitĂ© des activitĂ©s Ă©conomiques des locataires se reflĂšte dans les performances affichĂ©es par la SCPI et envoie un signal trĂšs positif et rassurant aux Ă©pargnants. La pluralitĂ© des sources dont sont issues les loyers d’Immorente permettra Ă  la SCPI d’assurer la pĂ©rennitĂ© des dividendes distribuĂ©s Ă  ses porteurs de parts.

À lire Ă©galement :


Les points importants pour la SCPI Immorente
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DiversifiĂ©e SCPI de rendement Minimum de souscription 4 parts 340.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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