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- Pour battre le Livret A pour vos enfants, privilégiez les SCPI : rendement visé 4,5–6 % brut (voire plus) contre un Livret A appelé à baisser dès 2026.
- Investissez le plus tôt possible (dès la naissance) pour profiter au maximum de la capitalisation des loyers et d’un TRI potentiellement supérieur à 6 % sur 10 ans.
- Commencez avec quelques centaines d’euros et déléguez toute la gestion locative et administrative à la société de gestion, sans vous occuper des contraintes immobilières.
- Optimisez fiscalité et transmission en combinant SCPI en direct et via assurance vie, selon votre horizon de placement et votre situation patrimoniale.
- Sécurisez votre stratégie en vous faisant accompagner par un expert SCPI pour choisir les bons supports et comprendre les risques de perte en capital.
De plus en plus de parents français préfèrent la SCPI au Livret A pour préparer l'avenir de leurs enfants. Avec un rendement moyen attendu entre 4,5 % et 6 % brut en 2026, les SCPI représentent un placement rassurant et potentiellement plus performant pour un projet de long terme.
La SCPI, un placement plus intéressant que le livret A
Au cours des 12 derniers mois, le nombre de parents qui souhaitent souscrire à des SCPI pour leurs enfants a augmenté. Ce phénomène est surtout lié à la baisse des rendements des produits financiers traditionnels et à la recherche de diversification patrimoniale.
Le Livret A cède ainsi petit à petit la place à un produit immobilier offrant plusieurs fois son rendement : la SCPI. En effet, le Livret A rapporte actuellement 3 %, avant une probable baisse en 2026 en raison d'une inflation maîtrisée.
À l'inverse, le taux de distribution moyen des SCPI a atteint 4,72 % en 2024, contre 4,52 % en 2023, avec des prévisions pour 2026 comprises entre 4,5 % et 6 % brut selon la thématique et la qualité de gestion. Certaines SCPI high yield offrent même des rendements supérieurs à 8 % ou jusqu'à 9,52 % en 2024, comme la SCPI Sofidynamic.
Pour les parents à la recherche d'une valeur refuge pour leurs enfants, la SCPI constitue ainsi une option judicieuse en matière d'investissement. En plus de constituer un patrimoine immobilier pour leurs enfants, les parts de SCPI génèrent un revenu régulier via les loyers.
De plus, le patrimoine peut se voir revalorisé dans la durée, avec un TRI sur 10 ans pouvant atteindre 6,75 % pour certaines SCPI européennes diversifiées, ce qui en fait un outil intéressant pour préparer l'avenir d'un enfant.
Quand, comment et où acheter des parts de SCPI pour ses enfants ?
D'une manière générale, plus tôt les parents investissent dans des parts de SCPI, plus l'épargne constituée sera pertinente. Il est ainsi possible pour les parents d'investir dans une SCPI de rendement dès la naissance de leur enfant, afin de bénéficier pleinement de l'effet du temps et de la capitalisation des revenus.
Pour ce qui est de l'investissement proprement dit, il est préconisé de se rapprocher d'une société de gestion ou d'un expert en SCPI comme MeilleureSCPI.com, qui accompagne les parents dans toutes les démarches : depuis le choix de la SCPI jusqu'à la souscription.
Souscrire en part de SCPI s'avère simple, l'opération peut être réalisée en quelques jours. Il suffit de remplir un bulletin de souscription et de fournir des pièces justificatives (pièce d'identité, justificatif de domicile…).
Pour les parents comme pour leurs enfants, le placement en SCPI offre de multiples avantages :
- un ticket d'entrée accessible à partir de quelques centaines d'euros ;
- une diversification géographique et sectorielle (bureaux, santé, logistique, commerce, Europe, etc.) ;
- une gestion entièrement déléguée, l'associé étant épargné de tout l'aspect locatif et administratif ;
- la possibilité d'investir en direct ou via un contrat d'assurance vie, selon l'objectif patrimonial et la fiscalité recherchée.
Néanmoins, le choix de la SCPI reste un dilemme pour de nombreux parents et être accompagné s'avère nécessaire. Il est important de rappeler que les SCPI ne présentent aucune garantie en termes de capital et de rendement. Le prix et le délai de vente des parts peuvent varier fortement en raison de l'évolution du marché de l'immobilier. Enfin, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
Pour préparer l'avenir de leurs enfants, de plus en plus de parents se tournent vers les SCPI, dont les rendements se situent en moyenne entre 4,5 % et 6 % brut, bien au-dessus du Livret A. Les SCPI permettent de constituer un patrimoine immobilier diversifié et de percevoir des revenus réguliers, en direct ou via l'assurance vie, à condition d'accepter l'absence de garantie en capital et la volatilité du marché immobilier. Un accompagnement par un expert en SCPI est fortement recommandé pour sélectionner les véhicules adaptés au profil de la famille et à l'horizon de placement de l'enfant.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, j'applique à ma propre famille ce que je recommande à mes clients : un de mes enfants détient des parts de SCPI, à la fois en direct et via de l'assurance vie. Pour moi, c'est un placement pertinent à long terme, complémentaire du Livret A, qui reste utile pour la liquidité de précaution. La clé est de bien définir l'horizon de placement, de diversifier les SCPI choisies et de ne jamais investir sans avoir compris les risques de perte en capital et de variation des revenus. Un bilan patrimonial personnalisé permet de calibrer au mieux la part de SCPI dans l'épargne de vos enfants.
À propos de l'auteur
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