Clé de démembrement pour la SCPI WEMO ONE en 2024

La SCPI WEMO ONE continue de se démarquer grâce à l'intégration d'une nouvelle clé de démembrement, mise en application dès aujourd'hui. Ce dispositif permet d’optimiser le coût d’acquisition de parts en nue-propriété, en s'adaptant aux objectifs patrimoniaux des investisseurs. Découvrez dans cet article les détails et les avantages de cette nouvelle clé, ainsi qu'un récapitulatif des taux applicables en fonction de la durée de démembrement et de l’âge de l’usufruitier.

Une nouvelle clé de démembrement adaptée aux investisseurs

Le démembrement de propriété, qui dissocie la nue-propriété de l’usufruit, est une stratégie couramment utilisée pour optimiser les investissements en SCPI. La SCPI WEMO ONE propose désormais une clé de démembrement révisée, qui s’inscrit dans une perspective d’ajustement à la hausse du taux de distribution cible pour 2025, fixé à 9,5 %* (non garanti, net de frais et brut de fiscalité).

Cette clé s’applique à deux principales situations :

1. Le démembrement temporaire, basé sur une durée définie.
2. Le démembrement viager, calculé en fonction de l’âge de l’usufruitier.

Avantages de la clé de démembrement WEMO ONE

• Réduction du coût d’acquisition : Acquérir des parts en nue-propriété permet de bénéficier d’une décote intéressante par rapport à la pleine propriété.
• Optimisation fiscale : Les revenus générés par les parts en usufruitier sont exclus de l'assiette fiscale du nu-propriétaire.
• Flexibilité patrimoniale : La clé s’adapte à la fois aux objectifs de transmission et de préparation à la retraite.

Démembrement temporaire : Les taux de répartition actualisés

La clé de démembrement temporaire repose sur une répartition entre la nue-propriété et l’usufruit en fonction de la durée. 

Voici un tableau récapitulatif des nouveaux taux applicables :

Ce tableau illustre les avantages progressifs d’un démembrement temporaire sur une durée choisie.

Démembrement viager : Une clé en fonction de l’âge de l’usufruitier

Le démembrement viager repose sur l’âge de l’usufruitier, offrant une adaptation optimale pour les investisseurs souhaitant transmettre leur patrimoine ou diversifier leurs stratégies. Voici les clés applicables :

Ces taux reflètent l'intérêt croissant pour les investisseurs âgés cherchant à maximiser la part en nue-propriété.

Une stratégie patrimoniale flexible

La SCPI WEMO ONE offre une flexibilité qui répond aux besoins variés des investisseurs, que ce soit pour optimiser leur épargne, protéger leur famille ou se constituer un capital en vue de la retraite. La combinaison d’un taux de distribution attractif et de clés de démembrement compétitives en fait une option à envisager pour les stratégies à moyen ou long terme.

Conclusion

La nouvelle clé de démembrement de la SCPI WEMO ONE représente une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à combiner rendement et optimisation fiscale. Que ce soit pour un démembrement temporaire ou viager, les options offertes s’adaptent aux différents objectifs patrimoniaux, tout en permettant d’accéder à un actif immobilier performant.

*Cette performance à court terme est non garantie. Le taux de distribution cible constitue un objectif prévisionnel et résulte des projections effectuées par la société de gestion, des acquisitions réalisées et en cours, des mécanismes du délai de jouissance et du recours à l’endettement. Cet objectif pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions du marché.

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