Cette actualité en 30 secondes
- Investir en nue-propriété WEMO ONE coûte moins cher : décote renforcée (jusqu’à 23 % sur 5 ans), pour un rendement différé optimisé à la fin du démembrement.
- Limiter la fiscalité immédiate : en nue-propriété, vous ne percevez pas les revenus pendant la durée du démembrement, donc pas d’imposition sur ces flux.
- Préparer la retraite à coût réduit : acheter aujourd’hui avec décote, récupérer ensuite 100 % des revenus de la SCPI au terme (3 à 20 ans) pour compléter vos pensions.
- Organiser la transmission : séparer usufruit et nue-propriété pour transmettre progressivement, en réduisant la base taxable de votre patrimoine.
- Profiter d’une SCPI paneuropéenne dynamique : WEMO ONE cible les Small Caps européennes avec TRI 8 ans visé de 7,5 % et distribution cible de 7 % (non garantis).
La SCPI WEMO ONE annonce une évolution notable de ses clés de démembrement, introduisant une décote plus favorable pour la nue-propriété. Cette nouvelle grille, entrée en vigueur sans délai, ajuste l’ensemble des durées de démembrement et renforce particulièrement l’attractivité des périodes courtes.
Cette évolution s’inscrit dans un contexte où le démembrement s’impose comme un outil patrimonial de plus en plus utilisé, notamment pour l'optimisation fiscale, la préparation de la retraite et la transmission. La SCPI WEMO ONE, positionnée sur les Small Caps européennes, adapte ainsi son dispositif aux attentes actuelles des investisseurs.
Une évolution significative des clés de répartition
Une meilleure décote pour la nue-propriété
La SCPI introduit une amélioration nette de la décote appliquée lors de l’acquisition en nue-propriété.
Les nouvelles valeurs sont les suivantes :
- 3 ans : la clé passe de 87,5 % à 85,0 %
- 4 ans : de 85,0 % à 81,0 %
- 5 ans : de 80,0 % à 77,0 %
Ces évolutions permettent une revalorisation immédiate de l’intérêt économique du démembrement pour la partie nue-propriétaire.
Une décision appliquée immédiatement
La nouvelle clé de répartition entre en vigueur sans délai, simplifiant la lecture et l’utilisation du dispositif pour toutes les nouvelles opérations de démembrement.
Une attractivité renforcée des durées courtes
- L’intégralité des durées est modifiée
- Les durées courtes (3, 4, 5 ans) sont particulièrement mises en avant
- La stratégie vise à améliorer le rendement différé des investisseurs en nue-propriété
Cette orientation renforce le positionnement de WEMO ONE dans un environnement patrimonial en mutation, où les horizons d’investissement tendent à s’ajuster.
Le démembrement : Un outil patrimonial en progression
Optimisation fiscale
Le démembrement permet d’alléger la charge fiscale selon la situation de l’investisseur, notamment grâce à la non-imposition des revenus non perçus durant la phase de nue-propriété.
Préparation de la retraite
La décote plus favorable permet d’acquérir des parts à un prix réduit, puis de bénéficier d’un flux de distribution à l’issue du démembrement.
Transmission patrimoniale
La structure nue-propriété / usufruit constitue un outil efficace dans une stratégie de transmission évolutive.
SCPI WEMO ONE : Une SCPI des Small Caps européennes
Un positionnement européen affirmé
La SCPI affiche :
- 75 % du patrimoine situé en Europe hors France
- Un objectif de répartition* : 75 % zone euro hors France / 25 % France
- Une stratégie orientée vers des actifs Small Caps paneuropéens
*Précision réglementaire : il s’agit d’une répartition provisoire, non garantie et sujette à évolution.
Une base d’investisseurs croissante
À la date du 30 septembre 2025, la SCPI compte :
- 1558 associés, soit plus de 1500 investisseurs
TRI cible long terme
- TRI cible sur 8 ans : 7,5 %
- Distribution cible annuelle : 7 %
- Revalorisation de part cible annuelle : 0,5 %
Rappel : rendement non garanti
Démembrement temporaire - Clé de répartition
Durée | Nue-propriété | Usufruit |
3 ans | 85,0% | 15,0% |
4 ans | 81,0% | 19,0% |
5 ans | 77,0% | 23,0% |
6 ans | 75,5% | 24,5% |
7 ans | 72,5% | 27,5% |
8 ans | 70,0% | 30,0% |
9 ans | 68,0% | 32,0% |
10 ans | 65,5% | 34,5% |
11 ans | 64,5% | 35,5% |
12 ans | 63,5% | 36,5% |
13 ans | 62,5% | 37,5% |
14 ans | 61,5% | 38,5% |
15 ans | 60,5% | 39,5% |
16 ans | 59,5% | 40,5% |
17 ans | 58,5% | 41,5% |
18 ans | 57,5% | 42,5% |
19 ans | 56,5% | 43,5% |
20 ans | 56,0% | 44,0% |
Conclusion
La SCPI WEMO ONE renforce l’attractivité de son dispositif de démembrement en introduisant une décote plus favorable pour la nue-propriété, notamment sur les durées courtes. Cette mise à jour s’intègre pleinement à une stratégie patrimoniale moderne, où l’optimisation fiscale, la préparation de la retraite et la transmission occupent une place croissante.
L’orientation européenne de la SCPI, combinée à une dynamique d’investisseurs en progression et un TRI cible de long terme précis, conforte la cohérence globale de cette évolution réglementaire interne.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.
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