Sofiboutique (ex-Immorente 2) : investir dans les commerces de proximité en 2025

Transformée en SCPI à capital variable en juin 2022, l'ancienne Immorente 2 a changé de nom en juillet 2024 pour devenir Sofiboutique. Cette SCPI permet de capter le potentiel de rendement et de valorisation des murs de commerces de centre-ville situés dans des villes dynamiques et attractives en France. Soutenu par des tendances structurelles, au premier rang desquelles la valeur accordée à la notion de proximité, ce segment de l'immobilier de commerce demeure résilient et reste porteur.

Lancée en 2011, Sofiboutique investit dans des murs de commerces de qualité situés sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris, dans les métropoles dynamiques et les villes touristiques attractives, principalement en France.

Des actifs de qualité disposant d'un potentiel de progression des loyers

La stratégie d'investissement de cette SCPI thématique consiste à acquérir des actifs déjà loués, dont les loyers sont inférieurs aux valeurs locatives de marché. Pour cela, elle capitalise sur l'expertise historique reconnue de Sofidy dans l'acquisition et la gestion de murs de commerce de centre-ville. Rappelons que la société de gestion Sofidy est un des plus importants acteurs d'immobilier de centre-ville, son fonds historique Immorente a démarré sur cette thématique.

Pour identifier les meilleurs dossiers sur un segment de marché où la rareté des actifs requiert un fort réseau et une grande réactivité, l'équipe de gestion s'appuie également sur les quatre directions régionales de Sofidy.

Fidèle à l'ADN et à la philosophie de gestion patrimoniale de Sofidy, la stratégie de Sofiboutique repose sur une forte mutualisation des risques à travers :

• la diversification des implantations ;
• la diversification des activités des locataires ;
• la forte granularité des actifs.

À ce titre, le patrimoine de cette SCPI de commerces est constitué de 118 immeubles représentant 145 unités locatives, pour une valeur de patrimoine de 112,7 millions d'euros au 31 décembre 2025.

Une transformation réussie en SCPI à capital variable

Avec une capitalisation de 105,1 millions d'euros, Sofiboutique dispose d'une maturité et d'une taille suffisante pour bénéficier d'un rythme de collecte régulier et fluide. Cette SCPI thématique a été transformée en capital variable en juin 2022, ce qui permet de continuer à accompagner son développement et à capter des opportunités d'investissement.

Désormais qualifiée de " SCPI de rendement ou Immobilier d'entreprise ", Sofiboutique vise un double objectif :

• produire un rendement régulier pour les associés ;
• assurer une revalorisation progressive dans le temps des actifs en portefeuille afin de faire progresser régulièrement le prix de la part.

En 2025, Sofiboutique a affiché un rendement de 5,14 %, confirmant la solidité de sa gestion. Sur 10 ans, son taux de rendement interne (TRI) est de 5,08 % (les performances passées ne préjugent pas des performances futures).

La singularité du commerce de proximité

La stratégie déployée au sein de Sofiboutique fait de cette SCPI une solution d'investissement cœur de portefeuille au sein d'une allocation de SCPI et/ou patrimoniale.

Sofiboutique permet en effet de capter le potentiel de valorisation et de rendement de murs de commerce de centre-ville, un segment de l'immobilier commercial résilient, porté par des tendances structurelles, au premier rang desquelles la valeur accordée à la notion de proximité.

Sur fond de :

• vieillissement de la population ;
• conscience écologique accrue ;
• prédilection croissante pour les circuits courts et les produits locaux ;
• développement du télétravail ;
• recherche de liens sociaux et de services du quotidien,

les commerces de proximité sont de plus en plus sollicités par les citadins.

Le commerce de cœur de villes dynamiques et attractives est également soutenu par :

• les flux démographiques vers les grandes métropoles ;
• la dynamique de croissance structurelle du tourisme en France.

Cette typologie de commerces fait en outre preuve d'une forte capacité d'adaptation avec le développement de nouveaux concepts et modèles de consommation, sur fond de complémentarité stratégique avec le e-commerce, notamment via le click&collect.

Des indicateurs de gestion solides

Ces tendances, dont certaines ont été renforcées depuis la pandémie, permettent à ce segment de marché de faire preuve de résilience dans les conjonctures plus difficiles.

Contrairement à ce que prédisaient les Cassandre, les actifs de commerces de qualité dans les centres-villes ont bien résisté durant la crise de la Covid et en sont même ressortis gagnants. Les épargnants ne doivent donc pas tirer de conclusions hâtives de l'actualité récente sur la fermeture d'enseignes historiques de prêt-à-porter dans l'Hexagone. Le commerce est pluriel, dynamique et créatif.

Les murs de commerces sur lesquels Sofiboutique investit se portent bien, comme en témoignent les indicateurs de gestion :

• le taux d'occupation physique du patrimoine de Sofiboutique ressort à 95,54 % au 31 décembre 2025, reflétant une bonne santé locative ;
• les actions de gestion locative (relocations, renouvellements de baux, arbitrages) permettent de faire progresser régulièrement les loyers des locaux concernés ;
• les valeurs des actifs immobiliers en portefeuille ont démontré leur résilience face aux variations de marché.

Donner du sens à son épargne

Lors des renouvellements de baux ou de départ d'un locataire, les pieds d'immeuble de proximité situés dans les artères de premier rang bénéficient, par leur rareté, d'une capacité à répliquer l'indexation des loyers sur la hausse des prix à la consommation, et ce d'autant plus s'ils ont été acquis sur la base de valeurs locatives inférieures à la moyenne du marché.

L'immobilier de commerces de proximité offre donc, dans une certaine mesure, aux épargnants une protection contre l'érosion inflationniste.

Investir dans Sofiboutique, c'est aussi donner du sens à son épargne en :

• participant au développement de l'économie réelle ;
• contribuant à la mise en valeur des cœurs de ville ;
• favorisant le lien social au sein de la vie de quartier.

Sofiboutique peut être souscrite à partir de 10 parts, au prix unitaire de 320 €, et ce de différentes manières :

• en direct ;
• à crédit ;
• en démembrement en nue-propriété, avec des périodes allant de 5 à 20 ans ;
• au sein de contrats d'assurance-vie, avec un panel de référencements en cours d'élargissement ;
• via des versements programmés, permettant de se constituer un patrimoine immobilier progressivement et à son rythme.

Convaincus du potentiel des murs de commerces de proximité, c'est avec confiance que nous allons poursuivre le développement de Sofiboutique. Fidèles à notre ADN, ce sera aussi de manière raisonnable et prudente afin de répondre aux différents objectifs patrimoniaux de nos épargnants.

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