close

ÊTRE RECONTACTÉ(E)

*Champs obligatoires
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com

“Excellent”, 150 avis

SCPI Murs de magasin

SCPI Murs de magasin

16 SCPI Murs de magasin

Les SCPI Murs de magasins sont des SCPI de rendement offrant la possibilité d’investir dans des locaux commerciaux à rendement performant. Il s’agit d’un placement permettant d’accéder à un marché difficile d’accès qui offre des rendements performants et une meilleure mutualisation des risques. 

Investir dans des SCPI Murs de Magasins avec MeilleureSCPI.com

Également appelées Murs de boutiques, locaux commerciaux, galeries commerciales, halles, retail park, les SCPI Murs de Magasins sont des SCPI orientées principalement dans l’immobilier commercial. Il s’agit de SCPI de rendement dont le principal objectif est de générer un rendement locatif à travers des murs commerciaux. Une SCPI Murs de Magasins acquiert souvent des murs de boutiques s’étendant sur de petites, moyennes ou grandes surfaces, dont l’objectif est d’avoir une forte commercialité. Pour proposer une rentabilité intéressante aux investisseurs, les gérants de ces SCPI privilégient le choix d’actifs immobiliers avec les critères suivants  :

  • Un local commercial à valeur locative intéressante,
  • Une zone de chalandise importante,
  • Une situation privilégiée (centreville, hypercentre, zone commerciale, proche de la rue piétonne, dans un axe passant…),
  • Une grande vitrine pour une meilleure visibilité et une meilleure surface commerciale,

Ces murs de magasins peuvent être loués à des enseignes indépendantes exerçant une profession libérale, des indépendants (boulangers, restaurants, cordonniers, Bar tabac, Brasserie,…) ou de grandes enseignes régionales, nationales ou internationales. Ces derniers visent surtout une zone de chalandise dense, car plus il y a de consommateurs, plus la valeur du fonds de commerce sera importante. Ce critère influe grandement sur la pérennité du ou des baux commerciaux, mais aussi sur le Cash-Flow (revenus locatifs). Les actifs immobiliers peuvent être des Halles, pied d’immeuble, retail park, galerie commerciales, centres commerciaux (disposant ou non de places de parking).

Droit au bail et fonds de commerce

Il faut noter qu’il y a une différence entre le droit au bail et le fonds de commerce. Généralement, un commerçant locataire d’une boutique est propriétaire, à la fois du droit au bail et du fonds de commerce. Les murs et fonds peuvent être vendus ensemble ou séparément par le propriétaire des murs lors de la vente locaux commerciaux. Mais l’acquisition de murs de magasins correspond principalement à l’acquisition des murs et non du fonds de commerces.

Le droit au bail correspond au droit de jouir du bail commercial en cours pour la durée qui reste à couvrir et selon les conditions fixées. Lors d’une cession de bail, plus le contrat de bail est intéressant et l’emplacement du local attrayant, plus le prix du droit au bail sera élevé. Le fonds de commerce est, quant à lui, composé de nombreux éléments dont le droit au bail, la clientèle, le matériel, les marchandises, l’enseigne et la marque commerciale...

SCPI MURS DE MAGASIN : les avantages

Les SCPI Murs de Magasins offrent de réels avantages. Il faut savoir que faire l’acquisition de parts dans une SCPI Murs Commerciaux permet de jouir de certains avantages. Ces SCPI de rendement offrent entre autres :

  • La possibilité d’investir sur un marché difficile d’accès pour un investissement direct,
  • Des rendements performants (4,39 % en 2018 – Source : MeilleureSCPI.com),
  • Des revenus complémentaires réguliers grâce aux versements trimestriels,
  • Un outil de diversification patrimoniale,
  • Une meilleure mutualisation des risques,
  • Une gestion déléguée à des professionnels de l’immobilier, qui sont des sociétés contrôlées par l’AMF

LA SÉLECTION DE MEILLEURESCPI.COM

MeilleureSCPI.com vous présente en toute indépendance les SCPI Murs de magasin accessibles et les plus performantes.

SCPI Aestiam Pierre Rendement

TDVM pour 2023 : 4,45 %

categorie iconCommerce
Marché Primaire Marché Primaire
En savoir plus

SCPI AEW Commerces Europe

TDVM pour 2023 : 3,98 %

categorie iconCommerce
Marché Primaire Marché Primaire
En savoir plus

SCPI AEW Paris Commerces

TDVM pour 2023 : 5,89 %

categorie iconCommerce
Marché secondaire Marché secondaire
En savoir plus

SCPI Affinités Pierre

TDVM pour 2023 : 5,02 %

categorie iconDiversifiée
Marché secondaire Marché secondaire
En savoir plus

SCPI Buroboutic Métropoles

TDVM pour 2023 : 2,56 %

categorie iconDiversifiée
Marché Primaire Marché Primaire
Versement Programmes Versements Programmés
En savoir plus

SCPI Cifocoma

TDVM pour 2020 : 5,56 %

categorie iconCommerce
Marché secondaire Marché secondaire
En savoir plus

Découvrez les autres catégories de SCPI Rendement

ARTICLES EN LIEN AVEC LES SCPI Murs de magasin

Questions clés sur les SCPI MURS DE MAGASIN

Pourquoi investir dans des murs de magasin ?

Choisir d'investir dans un local commercial plutôt que dans un logement offre plusieurs avantages en termes de rentabilité et de gestion des risques. En effet, un investissement dans un local commercial présente une rentabilité potentielle plus élevée, des risques d'impayés réduits, la possibilité de transférer une plus grande partie des charges au locataire et la perspective d'un bail à long terme. Cependant, il est essentiel de prendre soin de sélectionner attentivement le local commercial pour maximiser les avantages de cet investissement.

UN PROJET D'INVESTISSEMENT ?
PARLEZ-EN À VOTRE CONSULTANT(E) !

Icone Appel 01 84 25 52 15
Appel gratuit depuis un fixe

PRENEZ RENDEZ-VOUS AVEC
VOTRE CONSULTANT(E)

Afin de recevoir plus de renseignements sur la SCPI, merci de bien vouloir nous indiquer vos coordonnées :

Vos coordonnées
*Champs obligatoires

Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté ,4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à [email protected].

Votre message

demande de contact

MERCI !
Votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Merci d'avoir noté

MERCI !
Vos contributions nous permettent d'améliorer notre service pour vous satisfaire.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Inscription à la Newsletter

MERCI !
Votre inscription a bien été prise en compte

Vous allez maintenant pouvoir suivre toute l'actualité du marché de la pierre papier, ainsi que les meilleurs opportunités d'investissements en parts de SCPI.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE