CORUM Eurion : une SCPI européenne qui confirme sa trajectoire en 2025

Une SCPI née dans un marché exigeant… et construite pour durer

Lancée en 2020, CORUM Eurion évolue depuis l'origine dans un environnement complexe : crise sanitaire, remontée rapide des taux, correction immobilière européenne. Pourtant, en 2025, la SCPI confirme la cohérence de son positionnement et la solidité de sa stratégie, avec un taux d'occupation financier exceptionnel de 99,92 % et une capitalisation de 1,44 milliard d'euros, en progression de 8 % sur l'année.

Avec un rendement 2025 de 5,73 %, CORUM Eurion se situe nettement au-dessus de son objectif de TRI à 10 ans de 4,50 %, fixé dès le lancement et net de frais de souscription et de gestion. Cette performance s'inscrit dans une logique prudente, orientée vers la construction progressive de valeur plutôt que la recherche de rendement maximal immédiat, comme en témoigne un TRI depuis la création de 6,47 % au troisième trimestre 2025.

2025 : une performance alignée avec la stratégie initiale

CORUM Eurion n'a jamais été présentée comme une SCPI opportuniste ou agressive. Son ambition est différente : offrir une exposition immobilière européenne diversifiée, avec une attention particulière portée à la qualité des actifs et à la visibilité des revenus.

En 2025, la SCPI :

• distribue un rendement de 5,73 %,
• poursuit la constitution de son patrimoine, avec 32 millions d'euros de loyers encaissés au troisième trimestre,
• conserve une approche disciplinée sur les acquisitions, alignée sur la valeur de reconstitution.

Ce niveau de rendement, dans un marché encore en phase d'ajustement, témoigne d'une exécution fidèle à la feuille de route initiale, avec une performance qui surpasse systématiquement l'objectif de 4,5 % depuis la création.

Des acquisitions européennes ciblées en 2025

Au cours de l'année 2025, CORUM Eurion réalise 5 acquisitions immobilières, réparties entre plusieurs pays européens, portant son portefeuille à 49 immeubles et 107 locataires.

Les investissements portent notamment sur :

• les Pays-Bas (par exemple un complexe à Utrecht),
• la France,
• l'Italie (nouvelle acquisition au 3^e trimestre 2025),
• d'autres marchés européens jugés pertinents selon le couple rendement / risque.

Le rendement moyen à l'acquisition ressort à 7,57 %, un niveau attractif au regard de la qualité des localisations, de la durée des baux et du contexte de reprise progressive des volumes d'investissement en Europe. L'opération récente en Italie affiche un rendement à l'acquisition de 7 %, confirmant la capacité de la SCPI à saisir des opportunités dans des zones dynamiques.

Une SCPI au cœur de la stratégie européenne de CORUM

CORUM Eurion s'inscrit pleinement dans la stratégie immobilière européenne du groupe CORUM, qui a investi près de 3,3 milliards d'euros depuis 2022, profitant de la baisse des prix observée sur de nombreux marchés.

La SCPI bénéficie ainsi :

• de la capacité de sourcing du groupe, avec une collecte brute de 43,84 millions d'euros au 3^e trimestre 2025,
• d'une lecture macroéconomique européenne,
• d'une mutualisation des analyses entre les différentes SCPI gérées, comme CORUM Origin ou CORUM XL.

Cette intégration au sein de l'écosystème CORUM renforce la cohérence des décisions d'investissement, reposant sur des schémas observés dans la communication et l'historique de gestion du groupe.

Une diversification géographique pensée comme un amortisseur de cycles

CORUM Eurion repose sur une conviction simple : les cycles immobiliers ne sont jamais synchrones en Europe.

En diversifiant ses investissements entre plusieurs pays, la SCPI cherche à :

• lisser les risques économiques locaux,
• éviter une dépendance excessive à un seul marché,
• saisir des opportunités lorsque certains pays corrigent plus rapidement que d'autres.

Cette approche explique la résilience du rendement observée depuis la création, malgré un environnement monétaire changeant, avec un taux d'occupation financier quasi parfait.

Une SCPI adaptée à une allocation long terme

CORUM Eurion ne vise pas une performance spectaculaire à court terme. Elle se positionne comme une SCPI de construction patrimoniale, adaptée à des objectifs de moyen et long terme.

Elle s'adresse notamment aux épargnants qui :

• souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier hors France,
• recherchent des revenus réguliers,
• privilégient une gestion prudente et progressive,
• disposent d'un horizon d'investissement long.

Elle trouve naturellement sa place :

• en complément de SCPI plus dynamiques,
• ou au sein d'une assurance-vie CORUM Life, pour optimiser la fiscalité des revenus.

CORUM Eurion et la pédagogie de l'investissement

La démarche de transparence portée par CORUM, notamment à travers des formats pédagogiques grand public comme " Focus Investissement ", contribue à mieux expliquer la logique de produits comme CORUM Eurion.

La SCPI illustre une réalité souvent sous-estimée : la performance immobilière durable repose d'abord sur la discipline et la diversification.

Conclusion : la constance européenne plutôt que la promesse excessive

En 2025, CORUM Eurion confirme qu'une SCPI européenne peut conjuguer régularité et visibilité, sans renoncer à une ambition de performance raisonnable.

Avec un rendement supérieur à son objectif de long terme, une diversification maîtrisée et des acquisitions réalisées à des niveaux de rendement attractifs, la SCPI poursuit une trajectoire cohérente. Une SCPI construite pour durer, plus que pour impressionner.

À retenir