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- Investir dans Darwin RE01 permet de viser un rendement cible de 7,75 % acte en main, tout en s’appuyant sur des locataires grands comptes à la solidité financière prouvée.
- Réduisez votre risque locatif grâce à un portefeuille 100 % loué, avec une durée moyenne de baux de 7,8 ans, assurant visibilité et stabilité des revenus potentiels.
- Protégez votre patrimoine des futures contraintes réglementaires avec des immeubles déjà conformes au décret tertiaire 2030 et des travaux énergétiques prévus dès 2025.
- Diversifiez efficacement votre épargne immobilière via une SCPI multisectorielle (commerce + logistique/activités) et des projets d’acquisitions ciblés en Europe.
- Alignez performance et convictions avec une SCPI Article 8, certifiée B-Corp et membre de 1% for the Planet, pour un investissement responsable et durable.
Une stratégie d’investissement affirmée
Dès son lancement, la SCPI Darwin RE01, gérée par Darwin Invest, marque son entrée sur le marché de l’investissement immobilier avec un portefeuille de 4 actifs représentant un investissement total de 7 millions d’euros. Ces premiers actifs traduisent une stratégie claire : créer un portefeuille immobilier pérenne, diversifié, et orienté vers des locataires de premier rang.
Composition du portefeuille
Les actifs immobiliers sélectionnés se distinguent par plusieurs caractéristiques :
- Localisations stratégiques offrant un fort potentiel de valorisation.
- Bâtiments récents ou neufs, respectant d’ores et déjà les normes du décret tertiaire 2030.
- Locataires solides, parmi lesquels figurent Suez Eau, Décathlon, Promocash (Carrefour) et Vinci Energies, avec une notation financière moyenne de 95/100 CreditSafe.
Ces choix permettent de combiner sécurité locative et perspectives de rendement, avec un taux de rendement non garanti attendu de 7,75 % acte en main. (Il est important de noter que le rendement immobilier d’un actif n’est pas le rendement de la SCPI).
Suez Eau
Decathlon
Promocash
Vinci Energies
Les chiffres clés de Darwin RE01
Indicateur | Valeur |
Volume d’investissement (acte en main) | 7 M€ |
Surface totale | 6 230 m² |
Répartition sectorielle | Commerce 54 %, Logistique / activités 46 % |
100 % | |
Durée moyenne des baux (WALT) | 7,8 ans |
Taux de rendement acte en main | 7,75 % |
Ces données illustrent une gestion prudente et performante, orientée vers la création de valeur durable pour les investisseurs.
Une approche durable et innovante
En plus de respecter les normes environnementales, Darwin Invest prévoit des travaux d’amélioration énergétique à partir de 2025. Cette démarche reflète une volonté d’anticiper les besoins futurs tout en respectant une logique d’arbitrage à moyen terme.
De plus, des projets d’acquisition sont en cours en Europe, avec des cibles identifiées en Allemagne, Portugal, et des exclusivités à Barcelone.
Une SCPI prometteuse pour les épargnants
Classée Article 8 au sens du règlement Disclosure, Darwin RE01 se positionne comme un produit d’investissement responsable, répondant aux attentes des investisseurs soucieux de performance durable. Certifiée B-Corp et membre de "1% for the Planet", la SCPI incarne un modèle d’investissement engagé.
Conclusion
Avec un portefeuille soigneusement sélectionné, un taux d’occupation de 100 %, et des locataires de qualité, la SCPI Darwin RE01 affiche une capacité de déploiement remarquable dès son ouverture. Son orientation multisectorielle et sa gestion innovante en font une solution attractive pour diversifier un patrimoine immobilier.
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