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- Optimisez votre fiscalité en ciblant la nue-propriété : aucun revenu imposable pendant 5 ans tout en préparant un capital immobilier à terme.
- Réduisez votre ticket d’entrée immobilier : achetez la nue-propriété avec une décote (87,5 % ou 83,5 %) et laissez l’usufruitier percevoir les loyers.
- Diversifiez votre patrimoine sans gérer de biens : combinez bureaux prime à Paris et immobilier santé pour lisser les risques sectoriels.
- Visez un couple rendement/risque attractif : potentiel de 4,58 % à 5,34 % sur 5 ans, en acceptant risque de capital, liquidité et revenus non garantis.
- Sécurisez votre décision avant de souscrire : analysez DIC et note d’information pour valider adéquation à votre profil et horizon de 5 ans.
L'offre de démembrement proposée par Fiducial Gérance sur les SCPI Selectipierre 2 Paris et Pierre Expansion Santé présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en diversifiant leur portefeuille immobilier. Cet article détaille les caractéristiques de cette offre, ses avantages et ses risques potentiels.
Qu'est-ce que le démembrement SCPI ?
Le démembrement de propriété est une stratégie d'investissement qui consiste à séparer l'usufruit et la nue-propriété d'un bien. En investissant dans une SCPI en démembrement, il est possible d'acquérir soit l'usufruit, soit la nue-propriété des parts.
Avantages du démembrement
- Optimisation fiscale : Les revenus de la nue-propriété ne sont pas imposables pendant la durée du démembrement.
- Prix réduit : L'achat de la nue-propriété est moins coûteux que l'achat de la pleine propriété.
SCPI Sélectipierre 2 - Paris
Caractéristiques
- Type : SCPI spécialisée en bureaux Prime
- Prix de la part : 773 €
- Durée du démembrement : 5 ans
- Usufruit : 12,50%
- Nue-propriété : 87,50%
Performances et souscriptions
Critère | Selectipierre 2 Paris |
Nombre de parts | 197 |
Souscription globale | 152 281 € |
Souscription Usufruit | 19 035,13 € |
Usufruit à souscrire | 0 |
Souscription nue-propriété | 133 245,88 € |
Rentabilité potentielle à venir | 4,58 % |
Parts disponibles | 145 parts |
Montant disponible | Montant disponible |
La diversification est clé pour sécuriser ses investissements, et la SCPI Sélectipierre 2 Paris offre une opportunité unique grâce à sa spécialisation en bureaux Prime situés au cœur de Paris
SCPI Pierre Expansion Santé
Caractéristiques
- Type : SCPI spécialisée en Santé / Bien-être
- Prix de la part : 267 €
- Durée du démembrement : 5 ans
- Usufruit : 16,50%
- Nue-propriété : 83,50%
Performances et souscriptions
Critère | Pierre Expansion Santé |
Nombre de parts | 225 |
Souscription globale | 60 075 € |
Souscription Usufruit | 9 912,38 € |
Usufruit à souscrire | 0 |
Souscription nue-propriété | 50 162,63 € |
Rentabilité à venir | 5,34 % |
Parts disponibles | 225 parts |
Montant disponible | 50 162,63 € |
L'investissement en SCPI santé permet de participer à un secteur en pleine croissance, et Pierre Expansion Santé est particulièrement adaptée à ceux cherchant stabilité et rendement
Opportunités et risques
Opportunités
- Diversification sectorielle : Investir dans des secteurs variés comme les bureaux et la santé.
- Rentabilité attractive : Des taux de rentabilité potentiels intéressants pour les investisseurs.
Risques associés
- Risque de perte en capital : Le capital investi ne bénéficie d’aucune garantie.
- Risque de liquidité : Difficulté possible à vendre les parts.
- Variabilité des revenus : Le rendement des parts n’est pas garanti.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Le détail des risques est décrit dans le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. La consultation de ces éléments est impérative avant toute souscription.
Conclusion
L'offre de démembrement SCPI de Fiducial Gérance, incluant Selectipierre 2 Paris et Pierre Expansion Santé, offre une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à optimiser leur portefeuille tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Il est essentiel de bien comprendre les avantages et les risques avant de se lancer dans ce type d'investissement.
Source : Fiducial Gérance
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