La SCPI Comète est désormais implantée dans 7 pays

La SCPI Comète, gérée par Alderan, achève l'année 2025 sur une dynamique exceptionnelle, passant de 5 pays d'implantation au 30 septembre 2025 (Royaume-Uni, Irlande, Espagne, Italie, Pays-Bas) à 7 pays européens au 31 décembre 2025, grâce à quatre acquisitions stratégiques réalisées en moins de deux semaines^[1][2][3]. Cette expansion inclut une entrée pionnière en Pologne, complétée par des investissements en Italie et au Royaume-Uni, portant le patrimoine à 7 classes d'actifs distinctes et un taux d'occupation systématique de 100 %.

Dans une logique patrimoniale centrée sur la diversification, la réduction des risques locatifs et l'exposition à des cycles immobiliers variés, ces opérations illustrent la capacité de Comète à saisir des opportunités immédiates. Lancée en 2023, la SCPI affiche une capitalisation croissante (185,6 M€ au T1 2025, collecte nette de 64,9 M€ sur la même période) et un positionnement international exclusif hors France métropolitaine, avec un label ISR pour une gestion ESG intégrée^[2][4][8].

Une stratégie patrimoniale cohérente : diversification géographique et sectorielle

Au cœur de l'approche de Comète réside une lecture patrimoniale lisible pour l'investisseur : mutualisation géographique sur 7 pays, exposition à 7 classes d'actifs (logistique, commerce, activités, bureaux, etc.) et sélection d'actifs monolocataires à 100 % occupés.

Cette stratégie répond à des objectifs clés :

• Réduction du risque locatif via des locataires de qualité (leaders sectoriels).
• Exposition à des marchés liquides en Europe de l'Ouest, du Sud et de l'Est.
• Rendement immédiat grâce à des actifs productifs dès l'acquisition, sans endettement excessif.

Les résultats 2025 confirment cette trajectoire : collecte dans le TOP 5 du marché, six acquisitions au T3 (65,7 M€, dont entrée en Irlande et en Écosse) et un pipeline de 211,1 M€ au 30 septembre^[1][3]. Fin 2025, le Royaume-Uni domine toujours (43 % du patrimoine), mais la diversification s'accélère vers l'Est européen, profitant d'une croissance du e-commerce et d'une structuration avancée des marchés logistiques^[1][2].

Entrée en Pologne : un marché logistique stratégique et résilient

L'événement marquant de décembre 2025 est l'implantation en Pologne, via un portefeuille initial de deux actifs logistiques (un troisième prévu en janvier 2026). Ce pays, positionné au cœur de l'Europe, bénéficie d'une croissance e‑commerce soutenue et d'infrastructures logistiques matures, offrant une diversification vers l'Europe de l'Est sans rupture avec les critères de sécurisation des loyers.

• Ciechanow – Logistique : 6 057 m², 100 % occupé, monolocataire, acquis le 19/12/2025. Actif dédié à la messagerie moderne.
• Jelenia Gora – Logistique : 5 906 m², 100 % occupé, monolocataire, acquis le 30/12/2025. Complète le duo avec un positionnement opérationnel cohérent.

Lecture patrimoniale : cette entrée élargit la base locative tout en maintenant des baux solides, renforçant la résilience face aux cycles immobiliers locaux^[1][3].

Acquisitions complémentaires : Italie et Royaume-Uni renforcés

Les deux autres opérations consolident des marchés phares pour la SCPI :

• Milan (périphérie, Italie) – Commerce : 7 545 m², 100 % occupé, monolocataire (leader de l'électronique grand public), acquis le 22/12/2025. L'actif profite de la profondeur du marché milanais et de la résilience commerciale^[1].
• Leeds (périphérie, Royaume-Uni) – Activités / Logistique : 4 727 m², 100 % occupé, monolocataire (distributeur de boissons, siège social), acquis le 23/12/2025. Positionnement stratégique sur le corridor M62^[1].

Ces actifs, tous monolocataires et immédiatement rentables, s'alignent sur la prédilection de Comète pour des typologies fonctionnelles (logistique, commerce, activités) à forte visibilité locative.

Continuité dynamique : actualités 2025 et perspectives 2026

Ces acquisitions prolongent une année riche pour la SCPI Comète :

• Projet Club Med Tremblant (Canada, ouverture prévue en 2028).
• Acquisition à Aberdeen (Écosse, 13/11/2025).
• Résultats T3 2025 avec un dividende de 5,37 €/part.
• Perspectives d'investissement avec 134,1 M€ à investir au 30 septembre^[1][6][9].

Comète combine ainsi opportunisme d'acquisition (actifs à rendement immédiat), équilibre sectoriel et expansion paneuropéenne, dans un contexte de collecte soutenue (751 303 parts, 6 106 associés au T1)^[2].

Pour 2026, l'expansion géographique (potentiellement Amérique du Nord, Océanie) et la gestion des risques de change via des couvertures renforcées devraient continuer de soutenir l'attractivité patrimoniale de la SCPI^[2].

Tableau récapitulatif des acquisitions – décembre 2025

Conclusion : un patrimoine structuré pour l'investisseur patrimonial

Fin 2025 marque une étape structurante pour la SCPI Comète : déploiement rapide sur 7 pays, diversification affirmée et actifs sécurisés. Ce positionnement offre une base solide pour 2026, conjuguant rentabilité, résilience et pérennité patrimoniale.

Mention réglementaire : données au moment de l'acquisition. Les investissements passés et les rendements ne préjugent pas des performances futures.