Le GFI CœurForest 2 acquiert la forêt des Rollats à Vichy

Sogenial Immobilier annonce, pour le compte du GFI CœurForest 2, l'acquisition de la forêt des Rollats, un ensemble forestier de 31 hectares situé dans le département de l'Allier, sur les communes de Saint-Rémy-en-Rollat et Espinasse-Vozelle, à proximité immédiate de Vichy. Cette opération s'inscrit dans la stratégie du groupement forestier d'investissement (GFI), qui vise à développer un patrimoine forestier durable à l'échelle nationale, via une logique de diversification et d'ancrage territorial.

Elle illustre l'attractivité croissante des investissements forestiers, alliant rentabilité patrimoniale et enjeux environnementaux, dans un contexte où les forêts jouent un rôle clé dans la transition écologique.

Une implantation dans un environnement naturel structurant

Un territoire reconnu pour ses caractéristiques environnementales

Les parcelles acquises se situent au sein du bassin de Vichy, un territoire identifié pour la richesse de ses ressources hydriques et la qualité de ses paysages forestiers. Ce bassin, proche de zones naturelles comme la ZNIEFF I " Forêts de Marcenat et de St-Gilbert ", bénéficie d'un contexte favorable à la préservation écologique.

Dans cet environnement, la forêt joue un rôle central dans les équilibres écologiques :

• les sols forestiers participent à la filtration naturelle de l'eau ;
• ils contribuent à la protection des nappes phréatiques ;
• ils renforcent la qualité environnementale globale du territoire.

Saint-Rémy-en-Rollat, intégrée à Vichy Communauté, s'inscrit dans des démarches comme le projet " Territoire à Énergie Positive " (TEPOS), avec des initiatives photovoltaïques sur d'anciennes carrières, soulignant l'importance d'une gestion intégrée des ressources naturelles.

Une volonté de développer des forêts de proximité

Jean-Philippe Roux, Responsable des Fonds Forestiers chez Sogenial Immobilier, souligne que cette acquisition représente une opportunité stratégique pour le GFI. Les deux lots formeront une nouvelle forêt pédagogique en périphérie de Vichy, traduisant une orientation vers des forêts de proximité qui concilient :

• valorisation économique ;
• préservation des écosystèmes ;
• transmission aux générations futures.

Cette acquisition constitue une belle opportunité, ces deux lots formeront une nouvelle forêt pédagogique pour CœurForest 2 en périphérie de la ville de Vichy. Elle illustre notre volonté de développer des forêts de proximité, à la fois productives, durables et accessibles, conciliant valorisation économique, préservation des écosystèmes et transmission aux générations futures.

Une forêt pédagogique tournée vers la sensibilisation

Un projet dédié à la gestion forestière durable

L'intégration de la forêt des Rollats au patrimoine de CœurForest 2 s'accompagne d'une vocation explicitement pédagogique. L'objectif est de proposer un support pour sensibiliser le public aux enjeux de la gestion forestière durable, dans un bassin urbain accessible.

Ces espaces, à proximité de Vichy, favoriseront :

• la découverte de la forêt ;
• la compréhension de ses usages ;
• la connaissance de ses métiers.

Des espaces accessibles à proximité d'un bassin urbain

Situés en périphérie immédiate d'une agglomération dynamique comme Vichy, ces terrains boisés ont vocation à rester des lieux vivants, contribuant à des projets comme le futur Parc Naturel Urbain de Charmeil et Saint-Rémy-en-Rollat.

Une gestion forestière inscrite dans la durée

Une approche globale des actifs forestiers

Sogenial Immobilier prévoit une gestion de long terme reposant sur plusieurs axes :

• récolte raisonnée de bois ;
• préservation de la biodiversité ;
• valorisation des services écosystémiques ;
• intégration dans la filière forêt-bois locale.

Cette stratégie s'aligne sur les efforts régionaux contre le morcellement forestier, comme ceux menés par la communauté d'agglomération Grand Lac.

Investir en forêt : caractéristiques principales

Un placement inscrit dans une logique patrimoniale

L'investissement forestier via un GFI permet de donner du sens à l'épargne, en diversifiant le patrimoine avec un actif tangible et durable, décorrélé des marchés financiers et historiquement moins volatil.

Il associe une dimension patrimoniale à un impact environnemental positif :

• préservation des écosystèmes ;
• stockage du carbone ;
• gestion responsable des ressources naturelles.

Une perspective de long terme

Orienté vers la transmission, le soutien à l'économie réelle et le développement de la filière forêt-bois, cet investissement peut offrir des avantages fiscaux sous conditions. Il s'inscrit dans une vision patrimoniale durable.

Qu'est-ce qu'un GFI ?

Définition

Un GFI (Groupement Forestier d'Investissement) est une société civile à capital variable, administrée par une société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Son objet : acquérir des forêts ou terrains à boiser et en assurer la gestion selon une politique d'investissement définie.

Fonctionnement

Les investisseurs acquièrent des parts de la société, qui sélectionne, achète et gère durablement les forêts avec l'appui d'experts forestiers, gestionnaires et techniciens. Ils bénéficient ainsi d'un accès mutualisé à un actif forestier diversifié.

Risques et cadre de l'investissement

À envisager sur le long terme (durée recommandée : 10 ans), l'investissement comporte plusieurs risques :

• risque de liquidité ;
• risque de perte en capital ;
• revenus dépendants des marchés forêt-bois ;
• aléas climatiques (tempêtes, gel, sécheresse) ;
• incendies ;
• risques phytosanitaires.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les règles fiscales peuvent évoluer et dépendent de la situation individuelle de chaque investisseur.

À propos de Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier, agréée AMF depuis 2012, cumule plus de 40 ans d'expérience en investissement et asset management immobilier. Elle gère divers véhicules (Clubs Deals, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF, RAIF, GFI, SCPI comme Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d'Europe, Cœur d'Avenir), de la stratégie à la gestion de portefeuilles.

Conclusion

L'acquisition de la forêt des Rollats par le GFI CœurForest 2 renforce le développement d'un patrimoine forestier durable, ancré dans les territoires et aligné sur les enjeux de gestion responsable des ressources naturelles.

Cette opération, au cœur du bassin de Vichy, allie pédagogie, économie locale et préservation écologique, incarnant le potentiel des GFI pour un investissement vert et patrimonial.