Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre comment Remake Live combine immobilier hôtelier et industriel en Italie pour doper le rendement tout en limitant le risque locatif.
- Savoir en quoi des baux longs (9 à 15 ans) avec des locataires de premier plan sécurisent vos revenus potentiels sur la durée.
- Évaluer l’intérêt d’une diversification paneuropéenne (9 pays) pour mutualiser les risques marchés, secteurs et fiscalité dans votre patrimoine.
- Vérifier si ce profil de SCPI (rendement moyen 7,25 %, actifs établis, visibilité locative) correspond à votre horizon, votre risque et votre allocation globale.
- Identifier pourquoi un échange avec un conseiller en gestion de patrimoine est clé avant d’intégrer Remake Live à votre stratégie d’investissement.
La SCPI Remake Live poursuit son développement européen avec une première implantation en Italie[1]. En fin d'année 2025, deux acquisitions ont été réalisées pour un montant global de près de 34 M€ droits inclus, affichant un rendement moyen à l'acquisition de 7,25 %[1]. Cette opération marque une nouvelle étape dans la stratégie de diversification paneuropéenne de la SCPI. Avec cette implantation, la présence de Remake Live s'étend désormais à neuf pays européens, renforçant son positionnement sur le marché immobilier international[1].
Une stratégie de diversification géographique et sectorielle
L'entrée sur le marché italien s'inscrit dans une logique de diversification géographique et de diversification sectorielle[2].
Les deux actifs acquis permettent :
- D'intégrer le marché italien au portefeuille européen
- D'associer deux typologies complémentaires : hôtellerie et immobilier industriel
- De sélectionner des actifs situés dans des localisations établies
- De s'appuyer sur des locataires de premier plan
La durée moyenne ferme des baux est proche de 10 ans au 31 décembre, traduisant une recherche de visibilité des flux locatifs dans le temps[2].
Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, déclare :
Notre première implantation en Italie marque une étape importante pour Remake Live. Ces deux acquisitions traduisent exactement notre méthode : des actifs bien situés, loués à des entreprises de premier plan, avec une visibilité long terme et des rendements potentiels attractifs. Elles renforcent la diversification du portefeuille – désormais présent dans neuf pays européens – et confirment notre capacité à déployer le capital de Remake Live avec discipline sur des marchés porteurs.
Un hôtel 4 étoiles supérieur à Parme
Un actif situé dans un pôle urbain structuré
Le premier actif acquis est un hôtel 4 étoiles supérieur situé face à la gare de Parme, deuxième ville de la région Émilie-Romagne[2].
La zone bénéficie :
- D'une aire urbaine d'environ 450 000 habitants
- D'une excellente connectivité entre Milan et Bologne
Développé en 2014, l'établissement développe environ 8 500 m² et comprend :
- 120 chambres
- Un restaurant
- Un bar
- Des salles de conférence
- Des commerces
- 39 places de stationnement
Un opérateur hôtelier international
L'actif est occupé par NH Hotels Italia, opérateur hôtelier appartenant au groupe Minor Hotels[2]. Présent depuis l'ouverture, le locataire s'est réengagé fin 2023 pour une durée supplémentaire de 9 ans, offrant une WALB résiduelle de 6,1 ans à l'acquisition[2].
L'hôtel a été acquis pour un montant acte en main de 16,3 M€, générant un rendement net de 7,0 %[2].
Un ensemble industriel en Lombardie
Un positionnement au cœur d'un bassin industriel européen
La seconde acquisition concerne un ensemble industriel situé à proximité de Brescia, en Lombardie, à proximité de Milan[2].
L'actif développe environ 17 400 m², répartis sur deux bâtiments construits et régulièrement modernisés entre 1994 et 2019. Les espaces sont conçus pour accueillir des fonctions de :
- Production
- Stockage
- Tests
- Bureaux
Un bail ferme de 15 ans triple net
L'ensemble est entièrement loué à un acteur industriel de premier plan, fournisseur Tier 1 des principaux constructeurs automobiles[2]. Le bail en place est un bail ferme de 15 ans triple net[2].
L'immeuble a été acquis pour un montant de 16,7 M€ acte en main (soit 17,4 M€ droits et taxes d'enregistrement inclus), avec un rendement net de 7,5 %[2].
Tableau récapitulatif des acquisitions en Italie
Critères | Hôtel à Parme | Ensemble industriel en Lombardie |
|---|---|---|
Typologie | Hôtellerie 4 étoiles supérieur | Immobilier industriel |
Localisation | Parme (Émilie-Romagne) | Proximité de Brescia (Lombardie) |
Surface | 8 500 m² | 17 400 m² |
Année / modernisation | Développé en 2014 | Construit et modernisé entre 1994 et 2019 |
Locataire | NH Hotels Italia (Minor Hotels) | Fournisseur industriel Tier 1 |
Durée d'engagement | Réengagement 9 ans – WALB 6,1 ans | Bail ferme 15 ans triple net |
Prix acte en main | 16,3 M€ | 16,7 M€ |
Rendement net | 7,0 % | 7,5 % |
Un équilibre entre rendement, visibilité et qualité
Ces acquisitions illustrent une approche consistant à diversifier sans diluer la qualité du portefeuille. L'objectif est de combiner :
- Des actifs situés dans des marchés établis
- Des locataires solides
- Des revenus lisibles dans la durée
- Un équilibre entre rendement, visibilité locative et qualité intrinsèque
Plutôt que de rechercher uniquement un taux de rendement facial, la stratégie repose sur la construction d'un portefeuille européen équilibré[2]. Avec cette implantation en Italie, la SCPI Remake Live renforce son exposition à deux secteurs distincts et complète son maillage géographique européen.
À propos de Remake Asset Management
Remake Asset Management est une société de gestion indépendante agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2021[2].
À retenir
- Première implantation de la SCPI Remake Live en Italie avec deux actifs complémentaires : un hôtel 4* supérieur à Parme et un ensemble industriel en Lombardie.
- Montant global d'environ 34 M€ droits inclus pour un rendement moyen à l'acquisition de 7,25 %, avec des baux longs (jusqu'à 15 ans triple net).
- Stratégie de diversification paneuropéenne visant des locataires de premier plan, des marchés établis et une forte visibilité des flux locatifs.
- Renforcement de l'équilibre rendement / visibilité / qualité au sein d'un portefeuille européen diversifié désormais présent dans neuf pays.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, j'attire votre attention sur deux points : d'une part, la qualité des locataires et la durée ferme des baux constituent un levier majeur de sécurisation des revenus pour une SCPI comme Remake Live. D'autre part, la diversification paneuropéenne ne doit pas être analysée uniquement sous l'angle du rendement immédiat, mais aussi sous celui de la mutualisation des risques (marchés, secteurs, fiscalité). Avant d'investir, confrontez ces éléments à votre horizon de placement, votre tolérance au risque et la place que vous souhaitez donner à l'immobilier non coté dans votre allocation globale. Un échange avec un conseiller en gestion de patrimoine vous permettra de vérifier l'adéquation entre ce type de SCPI et vos objectifs patrimoniaux.
À propos de l'auteur
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