SCPI Remake Live : un 2T 2026 rythmé par six acquisitions

Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Remake Live poursuit une dynamique d'investissement soutenue sur le marché immobilier européen, avec 6 acquisitions finalisées pour un montant total de 80,8 M€ et un rendement acte en main de 7,82 %. Ce mouvement intervient dans un environnement économique marqué par une reprise différenciée en Europe, des tensions géopolitiques persistantes et un cycle monétaire encore en ajustement.

La stratégie déployée repose sur une diversification combinant logistique, immobilier industriel, bureaux et commerce, répartis entre les Pays-Bas, l'Espagne, le Royaume-Uni et la Pologne. Les nouveaux actifs s'inscrivent dans une approche centrée sur :

• des emplacements connectés ;
• des usages clairement identifiés ;
• des situations locatives sécurisées, avec des baux fermes ou des pré-locations déjà en place.

Au-delà de ces six opérations, le trimestre se caractérise par une collecte nette positive, un patrimoine désormais réparti entre neuf pays, des taux d'occupation élevés et une démarche ISR structurée autour d'un objectif de progression de la note ESG du portefeuille. L'ensemble compose une séquence d'investissement qui s'inscrit dans une stratégie de placement immobilier diversifiée à horizon de 10 ans.

Six acquisitions européennes pour la SCPI Remake Live

Au 2e trimestre 2026, Remake Live a acquis 6 immeubles pour une surface totale de 41 179 m². Le montant cumulé des acquisitions atteint 80,8 M€, pour un rendement acte en main de 7,82 %. Aucun immeuble n'a été acquis dans la poche sociale sur la période. En parallèle, 7 immeubles se trouvent sous promesse ou en exclusivité, représentant une surface de 54 181 m² et un montant de 74,5 M€.

Les opérations finalisées couvrent quatre catégories d'actifs :

• deux plateformes logistiques situées à Naaldwijk (Pays-Bas) et Zabrze (Pologne) ;
• un site industriel près de Saragosse (Espagne) ;
• deux immeubles de bureaux à Manchester et Londres (Royaume-Uni) ;
• un actif commercial au centre de Nottingham (Royaume-Uni).

Tableau récapitulatif des principales données du 2T 2026

Cette séquence d'investissement prolonge le déploiement européen de la SCPI, avec des actifs intégralement loués ou pré-loués, des durées fermes de baux longues et des rendements nets à l'acquisition compris entre 7,0 % et 9,3 %.

La logistique renforcée aux Pays-Bas et en Pologne

Naaldwijk : une plateforme au cœur de la filière floricole néerlandaise

Aux Pays-Bas, Remake Live a acquis un bâtiment logistique situé Middel Broekweg 31 à Naaldwijk, au sein du principal bassin horticole d'Europe. L'immeuble bénéficie d'un accès direct à Royal FloraHolland, première plateforme mondiale de commercialisation de fleurs et de plantes, souvent comparée à Rungis pour cette filière. Cette connexion à un marché d'intérêt national floricole répond aux besoins de flux intensifs propres à l'activité du site.

L'ensemble développe 17 840 m² et comprend :

• 26 quais ;
• 8 portes de plain-pied ;
• une hauteur libre de 6 mètres ;
• des bureaux et des mezzanines.

L'actif est intégralement loué à FM Group B.V., acteur majeur de la filière floricole mondiale, qui réalise 750 M€ de chiffre d'affaires, emploie 2 000 collaborateurs et intervient dans 102 pays. La durée ferme résiduelle du bail (WALB) s'établit à 5,2 ans. Le prix acte en main atteint 23 M€, pour un rendement net à l'acquisition de 7,5 %. La note ESG de cet immeuble est en cours de définition.

Zabrze : une plateforme cross-dock de dernière génération en Pologne

La seconde opération logistique se situe à Zabrze, au cœur de la Haute-Silésie, l'un des principaux pôles industriels et logistiques d'Europe centrale et orientale. L'emplacement bénéficie d'un accès direct aux autoroutes A1 et A4, ainsi qu'à un bassin de consommation et d'emploi d'environ 9 millions de personnes entre Katowice et Cracovie, à moins d'une heure de route.

Livrée fin 2025, la plateforme cross-dock développe environ 9 600 m² sur un foncier d'environ 4,8 hectares. Elle comprend plusieurs dizaines de portes à quai et est conçue selon des standards techniques de classe A. L'immeuble est intégralement pré-loué à un leader du e-commerce en Pologne, dans le cadre d'un bail ferme de 10 ans, ce qui contribue à une visibilité locative à long terme.

Le prix acte en main ressort à 18,7 M€ et le rendement net à l'acquisition à 7,5 %, avec un WALB de 10 ans. La note ESG est également en cours de définition pour cet actif.

Un actif industriel acquis près de Saragosse

En Espagne, Remake Live a réalisé une opération de sale and leaseback avec Airfal International, industriel spécialisé dans les solutions d'éclairage technique. L'immeuble se situe C. Río Ésera, 5, à Villanueva de Gállego, dans la région de Saragosse, au croisement des axes reliant Madrid, Barcelone, Bilbao et Valence. L'implantation bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A-23 et d'une connexion rapide aux axes A-2, AP-68 et Z-40.

Construit en 2019, le site développe environ 7 162 m², dont 6 000 m² d'entrepôt et 1 162 m² de bureaux répartis sur deux niveaux. Les équipements comprennent notamment une hauteur libre de 11 mètres et un éclairage LED. Le sale and leaseback accompagne le maintien d'Airfal International dans les locaux, avec une durée ferme résiduelle de bail de 7 ans.

Le prix acte en main est fixé à 3,6 M€, pour un rendement net à l'acquisition de 7,0 %. La note ESG de l'actif reste en cours de définition.

Deux acquisitions de bureaux au Royaume-Uni

Manchester : 340 Deansgate au cœur de Spinningfields

À Manchester, la SCPI a acquis le 340 Deansgate, situé dans le quartier d'affaires et de commerces de Spinningfields. L'immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec la gare de Deansgate et le réseau Metrolink, qui dessert l'agglomération mancunienne, offrant une accessibilité renforcée.

Cet immeuble indépendant développe 2 457 m² répartis sur cinq étages. Sa structure en acier, ses façades vitrées et en briques, ses terrasses et ses 33 places de stationnement composent un ensemble de bureaux modernes. Les locaux sont intégralement loués à trois occupants : deux locataires de bureaux présents depuis plus de dix ans dans les étages et un supermarché Sainsbury's en pied d'immeuble.

La durée ferme résiduelle des baux atteint 6,2 ans, pour une durée contractuelle de 10,2 ans. Le prix acte en main s'établit à 13,6 M€, avec un rendement net à l'acquisition de 7,6 %. L'actif est détenu en freehold et sa note ESG est en cours de définition.

Londres : 15–25 Artillery Lane à proximité de Liverpool Street

La seconde acquisition de bureaux concerne le 15–25 Artillery Lane, au cœur de la City de Londres, à la convergence de Shoreditch et Spitalfields. Liverpool Street Station se situe à moins de 150 mètres, et dans un rayon de 10 minutes à pied, le secteur offre huit lignes de métro, le réseau Overground et National Rail, renforçant l'accessibilité prime de l'actif.

L'immeuble d'angle de style " warehouse " développe environ 1 730 m² de bureaux, de restaurant et de surfaces annexes. Entièrement restructuré en 2015, il propose des plateaux traversants lumineux, des terrasses et des prestations techniques modernes.

Deux locataires occupent les lieux depuis 2015 et 2016 : les bureaux sont loués à Wallacespace et le restaurant est exploité par Canto Corvino. La durée ferme résiduelle moyenne des baux atteint 14,6 ans. L'immeuble est détenu en leasehold long terme, avec un bail courant jusqu'en septembre 2110, soit environ 85 ans résiduels.

Le rendement net à l'acquisition ressort à 9,3 %, pour un prix acte en main de 12,4 M€. La note ESG de cet actif est en cours de définition.

Un commerce occupé par Zara et Space NK à Nottingham

La sixième acquisition porte sur les 4 High Street et 10/12 Pelham Street, au centre de Nottingham. L'ensemble se situe dans le principal secteur commerçant piétonnier de la ville, avec une façade d'angle en pierre de style victorien et une proximité immédiate avec les principales enseignes nationales et internationales.

L'actif développe 2 390 m². L'immeuble principal est occupé à 100 % par Zara, du sous-sol au troisième étage, avec des surfaces de vente principalement concentrées au rez-de-chaussée, au premier étage et sur une partie du deuxième. Un bâtiment attenant accueille Space NK, enseigne spécialisée dans les produits de beauté premium et de luxe. Zara exploite 90 % de l'ensemble.

Nottingham dispose d'un bassin de population d'environ 800 000 habitants et compte 60 000 étudiants, notamment rattachés à University of Nottingham et Nottingham Trent University. L'actif est détenu en freehold. Son WALB s'établit à 3,5 ans et la durée contractuelle à 9,1 ans. Le prix acte en main atteint 8,7 M€, avec un rendement net à l'acquisition de 8,8 %. La note ESG reste en cours de définition.

Un patrimoine réparti entre neuf pays et plusieurs secteurs

Au 30 juin 2026, le patrimoine de Remake Live comprend 77 immeubles représentant 477 197 m² pour une valeur de 1 053 M€. La répartition géographique place le Royaume-Uni en première position avec 31,08 % du patrimoine, devant la France à 21,69 %. Les autres expositions se structurent ainsi :

• Pays-Bas : 10,59 % ;
• Espagne : 9,71 % ;
• Pologne : 9,04 % ;
• Irlande : 8,78 % ;
• Allemagne : 4,94 % ;
• Italie : 3,39 % ;
• Portugal : 0,78 %.

La diversification sectorielle se traduit par une prédominance des bureaux, qui représentent 38,97 % du patrimoine. Viennent ensuite :

• santé et éducation : 18,16 % ;
• logistique et locaux d'activité : 17,92 % ;
• commerces : 12,13 % ;
• hôtels, tourisme et loisirs : 8,45 % ;
• résidentiel : 3,10 % ;
• actifs alternatifs : 1,28 %.

L'activité locative repose sur 105 locataires et 145 baux. La durée ferme moyenne restant à courir atteint 9,10 ans. Le taux d'occupation financier ressort à 98,93 %, dont 98,78 % de locaux occupés, 0,15 % de locaux occupés sous franchise et 1,07 % de locaux vacants en recherche de locataire. Le taux d'occupation physique s'élève à 98,85 % et le taux d'encaissement des loyers à 99 %.

Sur une base annuelle, les libérations représentent 147 K€ et 431 m², contre 0 K€ et 0 m² pour les relocations. Du point de vue des secteurs d'activité des locataires, la consommation discrétionnaire constitue 32,39 % des revenus, devant l'industrie à 26,96 %. Les autres segments se répartissent entre :

• technologies de l'information : 8,75 % ;
• services de télécommunication : 7,69 % ;
• santé : 6,43 % ;
• finance : 4,83 % ;
• services publics : 4,46 % ;
• biens de consommation de base : 4,07 % ;
• énergie : 2,47 % ;
• immobilier : 0,98 % ;
• matériaux : 0,97 %.

Dividende, valeurs de part et liquidité au 2T 2026

La SCPI affiche un objectif de TRI à 10 ans de 7,0 % et un objectif annuel de taux de distribution de 5,50 %. Depuis son lancement, le TRI ressort à 7,31 %. Pour 2025, le taux de distribution s'est établi à 7,05 %, soit 14,37 € par part brut de fiscalité, et à 5,69 % net de fiscalité étrangère. La performance globale annuelle 2025 ressort également à 7,05 %. Ces données décrivent des performances passées et ne permettent pas de préjuger des performances futures.

Au 2T 2026, le dividende brut de fiscalité s'élève à 3,32 € par part. Après un impôt étranger prélevé à la source de 0,77 €, payé par Remake Live et déductible en France, le montant net perçu ressort à 2,55 €. Le versement destiné aux parts en jouissance est intervenu le 29 juillet, avec des versements programmés les 25 août, 25 septembre et 26 octobre.

La distribution est mensuelle et le délai de jouissance s'établit à trois mois, soit le premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription. L'impôt étranger peut être neutralisé en France afin d'éviter une double imposition, en fonction des conventions fiscales, de la situation individuelle de chaque associé et de son taux d'imposition. Le dispositif fiscal est susceptible d'évoluer. Dans le cadre d'un investissement en unités de compte, les éventuels crédits d'impôt sont attribués à l'assureur, et non directement aux porteurs.

Le prix de souscription demeure fixé à 204,00 €, avec un minimum d'une part. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution atteint 205,04 €, contre 204,51 € six mois auparavant, et la valeur de réalisation ressort à 175,53 €. La valeur d'expertise du patrimoine progresse de 0,4 % à périmètre et taux de change constants par rapport à fin 2025. L'effet lié au renforcement de la livre sterling, dans un patrimoine exposé à environ 30 % aux actifs britanniques, porte cette évolution totale à 0,8 %.

La valeur IFI au 31 décembre 2025 s'élève à 177,79 € pour les résidents fiscaux français et à 34,67 € pour les non-résidents fiscaux français. La commission de souscription est de 0 %. La commission de gestion annuelle représente 18 % TTC des produits locatifs hors taxes encaissés directement ou indirectement et des autres produits perçus par la SCPI, soit 15 % HT et 1,16 % de l'actif net. La commission d'acquisition des actifs immobiliers et celle de suivi et de pilotage des travaux sont chacune fixées à 5 % TTC, soit 4,17 % HT. Une commission de retrait de 5 % TTC, soit 4,17 % HT, s'applique aux parts détenues depuis moins de cinq ans, hors accidents de la vie prévus dans la note d'information.

La durée de placement recommandée est de 10 ans. La sortie peut prendre la forme d'une demande de remboursement adressée à la société de gestion, sous réserve de l'existence d'une contrepartie, ou d'une cession de gré à gré sans intervention de celle-ci.

Collecte, endettement et démarche ISR de Remake Live

Au cours du 2T 2026, la collecte nette atteint 22,3 M€. Sur la période, 109 526 nouvelles parts ont été créées, tandis que les retraits concernent 3 423 parts, sans part en attente de retrait et sans transaction de gré à gré. Au 30 juin 2026, la SCPI compte 13 135 associés, 4 431 907 parts et une capitalisation de 904 M€.

Le taux d'endettement ressort à 27,15 %, dont 26,78 % d'endettement bancaire et 0,37 % au titre des VEFA, pour un plafond statutaire fixé à 40 %. L'endettement demeure ainsi en deçà de la limite prévue, tout en contribuant au financement du développement du portefeuille.

Sur le plan ISR, Remake Live applique une démarche " best in progress " fondée sur une notation initiale de chaque actif, suivie d'un plan d'action sur trois ans. La note ESG du portefeuille est passée de 38,75/100 au 31 décembre 2025 à 48,12/100, avec une cible de 57,05/100.

Les actions identifiées se déclinent autour de trois volets :

• Environnement : étude de panneaux photovoltaïques, systèmes de récupération d'eau de pluie, dispositifs de réduction de la consommation d'eau ;
• Social : création de garages à vélo, installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, audits de sécurité, initiatives d'accessibilité renforcée pour les personnes à mobilité réduite ;
• Gouvernance : charte de chantier propre, sensibilisation des locataires via des comités verts, intégration de clauses ESG dans les contrats avec les prestataires.

La poche sociale peut représenter jusqu'à 10 % de la collecte, investie dans des actifs à fort contenu social. Elle mobilise 44,7 M€, soit 4,99 % de la collecte engagée, à travers 15 immeubles, trois partenariats avec des bailleurs sociaux et 255 logements à loyers modérés. Sa constitution peut s'étendre sur trois années et sa performance potentielle peut être nulle.

Un marché immobilier européen en reprise différenciée

Le contexte économique décrit pour 2026 associe un ralentissement de la croissance mondiale à une inflation demeurant supérieure aux niveaux antérieurs à la crise sanitaire. Les prévisions de progression du PIB se situent autour de 0,7 % en France et en Allemagne, autour de 0,5 % en Italie, au-dessus de 2 % en Espagne, proche de 1 % aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, et supérieure à 3 % en Pologne.

Sur le plan des prix, la France évoluerait autour de 2 % d'inflation, tandis que l'Allemagne, l'Italie et les Pays-Bas resteraient proches de 3 %. L'Espagne, le Royaume-Uni et la Pologne demeureraient au-dessus de ce seuil. Après un mouvement d'assouplissement engagé depuis 2024, la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs en juin, avec un nouvel ajustement attendu avant la fin de l'année.

Sur douze mois glissants, les investissements immobiliers européens atteignent 266 Md€, en hausse de 18 % sur un an et de 58 % depuis le point bas de 2023. Le Royaume-Uni concentre 29 % des volumes. L'Espagne progresse de 47 %, tandis que la France et l'Allemagne enregistrent respectivement une hausse de 7 % et 2 %.

Par segment, les bureaux représentent 19 % des volumes investis, en hausse de 17 % sur un an, avec des loyers prime progressant en moyenne de plus de 4 % par an. Les volumes logistiques augmentent de 4 % et les prises à bail de 11 % sur un an. Le résidentiel rassemble 23 % des investissements et l'hôtellerie 10 %. Ce contexte de reprise différenciée s'inscrit dans un environnement toujours influencé par les tensions géopolitiques, les pressions énergétiques et une désinflation plus lente qu'attendu.

Remake Live maintient une stratégie immobilière diversifiée

Le 2T 2026 prolonge une stratégie de diversification géographique et sectorielle pour Remake Live. Les six acquisitions du trimestre associent :

• des plateformes logistiques liées à la filière floricole néerlandaise et au commerce en ligne en Pologne ;
• un site industriel en sale and leaseback en Espagne ;
• deux immeubles de bureaux situés au cœur de Manchester et de la City de Londres ;
• un commerce de centre-ville occupé par des enseignes internationales à Nottingham.

Cette phase d'investissement s'appuie sur des niveaux d'occupation élevés, une durée ferme moyenne des baux supérieure à 9,10 ans et des rendements nets à l'acquisition compris entre 7,0 % et 9,3 %. L'ensemble s'inscrit dans un placement immobilier de long terme, exposé à des facteurs de risque tels que la perte en capital, la liquidité, l'évolution des marchés immobiliers français et étrangers, la variation de la valeur des actifs et la défaillance éventuelle des contreparties. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués peuvent varier au fil du temps.