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- La SCPI Cœur d’Europe poursuit son développement en Espagne avec une nouvelle acquisition logistique.
- L’actif de 18 580 m² est situé à Arazuri, dans la région de Navarre.
- Siemens Gamesa et Benteler sont les principaux locataires de l’entrepôt.
- Les baux affichent une durée résiduelle ferme moyenne de 5,5 ans.
La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit son développement en Espagne avec l’acquisition d’un entrepôt logistique situé à Arazuri, près de Pampelune. Annoncée le 3 novembre 2026, cette opération vient renforcer la présence de la SCPI sur le marché immobilier espagnol et contribue à la diversification de son portefeuille européen.
Cœur d’Europe acquiert un entrepôt logistique de 18 580 m²
Construit en 2004, l’entrepôt acquis par la SCPI Cœur d’Europe développe une surface bâtie d’environ 18 580 m², sur un terrain de 35 653 m². Situé dans le nord de l’Espagne, cet actif immobilier est destiné aux activités logistiques et accueille principalement des entreprises industrielles internationales. Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la poursuite des investissements de Cœur d’Europe sur le territoire espagnol.
Siemens Gamesa et Benteler, deux locataires internationaux
L’entrepôt est essentiellement loué à Siemens Gamesa et Benteler, deux groupes industriels internationaux. Les baux présentent une durée résiduelle ferme moyenne (WALB) de 5,5 ans. Cette durée constitue un indicateur de la situation locative de l’immeuble au moment de son acquisition.
Une implantation dans la région industrielle de Navarre
L’actif est implanté Calle E, 5, à Arazuri, dans la région de Navarre, à proximité de la frontière française. Ce territoire bénéficie d’un tissu économique diversifié, notamment autour de trois secteurs d’activité : l’automobile, l’industrie et les énergies renouvelables. Sa position géographique, entre les principaux pôles économiques espagnols et le sud-ouest de la France, contribue à son attractivité pour les activités industrielles et logistiques. Cette implantation accompagne la stratégie de diversification géographique de Cœur d’Europe, en renforçant son exposition au marché espagnol. Pour cette transaction, Sogenial Immobilier a été accompagnée par CMS Hasche Sigle pour le conseil juridique, Arcadis pour le conseil technique et CBRE en qualité d’intermédiaire immobilier.
Conclusion
Avec cette acquisition, Cœur d’Europe poursuit la constitution de son portefeuille immobilier européen en privilégiant un actif logistique occupé par des entreprises industrielles. L’opération s’inscrit dans le développement géographique de la SCPI.
Avertissement : l’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans.
À retenir
- Nouvelle acquisition en Espagne : la SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, acquiert un entrepôt logistique près de Pampelune.
- 18 580 m² de surface bâtie : l’actif, construit en 2004, est implanté sur un terrain de 35 653 m².
- Deux locataires internationaux : l’entrepôt est principalement loué à Siemens Gamesa et Benteler.
- 5,5 ans : la durée résiduelle ferme moyenne des baux (WALB).
- Diversification européenne : cette opération renforce la présence de Cœur d’Europe sur le marché immobilier espagnol.
Source : Sogenial Immobilier — Communiqué de presse du 3 novembre 2026 : « La SCPI Cœur d’Europe poursuit son développement en Espagne avec l’acquisition d’un entrepôt logistique de 18 580 m² près de Pampelune ».
Conseil
L’acquisition d’un actif logistique occupé par deux groupes industriels internationaux constitue un élément à examiner dans la stratégie immobilière de Cœur d’Europe. Toutefois, la qualité des locataires et la durée des baux ne suffisent pas à apprécier la rentabilité d’un investissement. Le prix d’acquisition et le rendement immobilier n’étant pas communiqués, il convient d’évaluer cette opération dans le cadre plus large du portefeuille de la SCPI, en tenant compte des risques de perte en capital et de liquidité.
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