SCPI Cœur de Régions : Un patrimoine renforcé avec 80 actifs en 2024

Une croissance soutenue par des acquisitions stratégiques

L'année 2024 a marqué une nouvelle étape dans l'évolution de la SCPI Cœur de Régions, qui a consolidé son patrimoine avec l'acquisition de sept nouveaux actifs. Son portefeuille immobilier atteint ainsi 80 actifs pour une surface totale de 202 281 m², confirmant son positionnement comme une SCPI diversifiée et dynamique.

Au cours du dernier trimestre de l'année, la société de gestion Sogenial Immobilier a finalisé quatre nouvelles acquisitions stratégiques, pour un montant global de 41 millions d'euros et un rendement moyen de 7,10 % AEM. Ces investissements répondent à une double ambition : permettre une rentabilité stable aux investisseurs tout en renforçant la qualité du patrimoine immobilier.

La SCPI a ainsi acquis un immeuble de bureaux à Toulouse, livré en 2021 et certifié HQE, situé dans le quartier de la Cartoucherie. Entièrement loué à des entreprises reconnues telles qu'Orange Cyberdéfense, Michael Page et le Collège de Paris, cet actif génère un rendement de 7,15 % AEM.

Autre acquisition notable, un Retail Park à Beaurains, au sud d'Arras, abritant des enseignes comme Carrefour Market, Centrakor et Burger King. Ce type d'actif commercial reste attractif en raison de la résistance du commerce de proximité et de la grande stabilité des locataires, avec un rendement de 6,99 % AEM.

Un troisième investissement a été réalisé à Lesquin, en région lilloise, avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux. Cette opération affiche un rendement attractif de 7,22 % AEM.

Enfin, la SCPI a fait l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Valbonne, réhabilité à neuf en 2023, qui génère un rendement effectif de 7,08 % AEM.

Tableau récapitulatif des acquisitions récentes de la SCPI Cœur de Régions

Un rendement solide et une capitalisation en hausse

La politique d'investissement dynamique de la SCPI Cœur de Régions lui a permis d'afficher en 2024 un taux de distribution de 6,20 %, soit un dividende de 10,30 € par part pour le dernier trimestre de l'année. Cette performance confirme la capacité de la SCPI à délivrer un rendement attractif et régulier à ses investisseurs depuis sept années consécutives.

Au 31 décembre 2024, la capitalisation de la SCPI dépasse 385 millions d'euros, avec un prix de part stable à 664 €. Le Taux de Rendement Interne (TRI) sur 5 ans atteint 4,97 %, confirmant la résilience de la SCPI face aux évolutions du marché immobilier.

Une gestion rigoureuse et une occupation optimisée

Le succès de la SCPI repose également sur la qualité de sa gestion locative. Le taux d’occupation financier atteint 96,62 %, tandis que le taux d’occupation physique s’affiche à 96,96 %. Ces chiffres témoignent de la capacité de Sogenial Immobilier à sécuriser des baux solides et à limiter la vacance locative.

En 2024, la SCPI comptait 174 locataires, répartis entre différents secteurs d’activité. Cette diversification sectorielle permet de répartir les risques et d’assurer une stabilité des revenus locatifs. Le portefeuille immobilier de Coeur de Régions se structure de la manière suivante :

• 50,27 % en bureaux
• 30,11 % en commerces
• 17,71 % en logistique et locaux d'activité
• 1,84 % en santé et éducation
• 0,07 % Alternatifs

Sur le plan géographique, Cœur de Régions maintient une présence majoritaire en régions (85,2 % du patrimoine), tout en conservant une part en Île-de-France (14,8 %). Ce choix stratégique permet de capter des opportunités en régions, où les prix sont souvent plus attractifs et les rendements plus élevés.

Des perspectives solides pour 2025

Face à l’incertitude économique et aux fluctuations des taux d’intérêt, la SCPI Cœur de Régions continue d’afficher une stratégie prudente mais proactive. La diversité de son patrimoine, la qualité de ses locataires et la stabilité de son taux d’occupation lui permettent d’envisager 2025 avec confiance.

Sogenial Immobilier entend poursuivre son développement en saisissant de nouvelles opportunités d’investissement tout en maintenant un rendement compétitif. L’accent sera mis sur des actifs offrant une bonne visibilité locative et une valorisation à long terme.

Dans un contexte où les investisseurs sont en quête de placements offrant une protection contre l’inflation et des revenus réguliers, Cœur de Régions se positionne comme une SCPI solide et attractive. Son approche d’investissement, conjuguant prudence et performance, en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.

Conclusion

L’année 2024 a été marquée par une stratégie d’acquisition dynamique et une gestion rigoureuse qui ont permis à la SCPI Cœur de Régions d’atteindre 80 actifs et une capitalisation de 385 millions d’euros. Avec un taux de distribution de 6,20 %, la SCPI continue d’assurer des revenus attractifs à ses investisseurs tout en maintenant une occupation locative optimisée.

Les perspectives pour 2025 restent positives, avec une stratégie d’investissement axée sur la diversification et la sécurisation des revenus. 

Chiffres clés de la SCPI Cœur de Régions au 4ᵉ trimestre 2024

Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs.

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