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- Investissement immobilier commercial offrant 7,5 % de rendement acte en main, pour dynamiser votre performance sans multiplier les risques.
- Bien neuf livré en 2023, 100 % loué à Promocash (groupe Carrefour) avec bail long terme, pour sécuriser vos loyers sur la durée.
- Localisation stratégique dans une zone commerciale majeure proche A19, pour maximiser l’attractivité locative et limiter le risque de vacance.
- Revenus additionnels issus des panneaux photovoltaĂŻques via contrat de 20 ans avec ENEDIS, pour diversifier et renforcer le cash-flow.
- SCPI article 8 axée sur des actifs durables et performants, pour concilier rendement, diversification patrimoniale et impact environnemental.
Une localisation stratégique dans l’Yonne
La SCPI Darwin RE01, gérée par Darwin Invest, renforce son portefeuille avec l’acquisition d’un actif commercial situé à Saint-Clément, au nord de Sens, dans le département de l’Yonne. Cette propriété, implantée dans la dynamique zone d’activités de la Fontaine d’Azon, profite d’un emplacement stratégique, à proximité de l’autoroute A19 et des routes départementales D606 et D939.
Le site se distingue par la présence d’un centre commercial animé par des enseignes reconnues telles que E. Leclerc, Lidl, But, et Darty, offrant une attractivité commerciale indéniable.
Des caractéristiques immobilières modernes et durables
Cet actif immobilier, livré en 2023, est un bâtiment neuf d’une surface commerciale de 1 239 m², complété par un auvent de 436 m² pour les livraisons et 19 places de parking extérieures. Il dispose de technologies modernes telles que la gestion technique du bâtiment et des luminaires 100 % LED. De plus, des panneaux photovoltaïques, exploités par ENEDIS, contribuent à la durabilité environnementale en revendant l’énergie produite au réseau.
Points clés de l’acquisition
Aspect | DĂ©tails |
Surface locative | 1 239 m² |
Date d’acquisition | 23/12/2024 |
Secteur | Retail |
Investissement | 1,42 million d’euros HT |
Taux de rendement | 7,50 % acte en main |
100 % | |
Durée résiduelle du bail | 8,5 ans |
Un engagement financier solide avec Promocash
Le bâtiment est loué à Promocash, fournisseur et grossiste alimentaire appartenant au groupe Carrefour. Le bail commercial signé est de 10 ans, dont 6 années fermes, permettant une stabilité des revenus pour la SCPI jusqu’en 2029, voire 2033. En outre, un contrat de 20 ans a été signé avec ENEDIS pour l’exploitation des panneaux photovoltaïques, générant des revenus supplémentaires pour les associés.
Une SCPI tournée vers l’avenir
La SCPI Darwin RE01, classée article 8 selon le Règlement Disclosure, illustre une stratégie d’investissement responsable et innovante. Cette acquisition s’inscrit dans une démarche de diversification patrimoniale, tout en visant un impact environnemental positif.
Conclusion
Avec cette acquisition stratégique, la SCPI Darwin RE01 continue de démontrer sa capacité à sélectionner des actifs de qualité alliant potentiel de performance financière et durabilité. Cet investissement confirme son positionnement comme acteur clé de l’immobilier commercial en France.
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