Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI tout en sécurisant son capital : Elysées Grand Large cible des retail parks 100 % loués, avec locataires discount résilients et WALB proche de 5 ans.
- Chercher du rendement sans prendre de risques excessifs : premier actif à 7,77 % acte en mains, soutenu par des loyers de marché et une zone de chalandise dense.
- Limiter le risque réglementaire et les travaux futurs : immeuble déjà conforme aux objectifs 2050 du décret tertiaire, réduisant les capex à venir.
- Allier performance et investissement responsable : SCPI classée article 8 SFDR, intégrant des critères ESG dès la sélection des actifs.
- Profiter du nouveau cycle immobilier : HSBC REIM exploite la baisse des valeurs pour acheter des actifs commerciaux de qualité à des prix plus attractifs.
Un premier investissement stratégique pour la SCPI Elysées Grand Large
HSBC REIM annonce la toute première acquisition pour le compte de sa SCPI Elysées Grand Large. Il s'agit d'une étape structurante dans le lancement de ce véhicule d'investissement immobilier.
Cette acquisition marque le début opérationnel d’une stratégie qui se veut résolument patrimoniale et tournée vers le long terme, dans un contexte où les SCPI cherchent à profiter du nouveau cycle immobilier.
Le premier actif sélectionné se situe à  Saint-Dizier, au cœur d’un retail park dynamique, et répond à des critères exigeants en matière de rendement, de solidité locative et de performance énergétique.
Une localisation ciblée au cœur d’un retail park attractif
La première acquisition de la SCPI Elysées Grand Large est un immeuble de commerce de 4 100 m² situé à  Saint-Dizier (Haute-Marne). Cet actif s’inscrit dans un retail park comptant plus de 80 enseignes nationales et internationales, contribuant à son attractivité régionale.
Points clés de l'actif :
- Surface de 4 100 m²
- Taux d’occupation financier de 100 %
- Locataire principal : un leader de la distribution discount
- Emplacement consolidé dans une zone de chalandise dense
Le choix de ce type d’actif commercial s’explique par la résilience prouvée des retail parks, notamment en zones périurbaines ou régionales, face aux mutations du commerce et des modes de consommation.
Une stratégie patrimoniale affirmée
HSBC REIM affiche sa volonté de bâtir la SCPI Elysées Grand Large sur des fondamentaux solides. L’actif de Saint-Dizier illustre cette approche en cochant plusieurs critères clés :
Des locataires solides et un modèle économique résilient
Le locataire principal est un acteur majeur du discount, secteur en phase avec les nouvelles attentes des consommateurs. Le discount alimentaire et non-alimentaire bénéficie en effet d’un modèle économique pérenne, permettant d’absorber les évolutions de pouvoir d’achat.
Loyers de marché et sécurité locative
Les loyers pratiqués sont jugés « en phase » avec le marché local. Le taux d’occupation financier atteint 100 %, reflétant la stabilité locative actuelle.
La WALB (Weighted Average Lease Break) est proche de 5 ans, offrant ainsi une visibilité sur les flux locatifs à moyen terme.
Une performance attendue attractive
HSBC REIM annonce un rendement de 7,77 % sur cet actif.
Ce niveau de rendement acte en mains s’inscrit dans une stratégie qui vise à saisir les opportunités du nouveau cycle immobilier, marqué par des réajustements de valeurs et une exigence accrue en matière de gestion.
L’équipe d’investissement de HSBC REIM indique avoir analysĂ© un grand nombre de dossiers avant de sĂ©lectionner cet actif.Â
Comme le souligne Pierre Gil, président du directoire :
La direction des investissements a étudié un grand nombre de dossiers avant de réaliser cette première acquisition pour le compte de la SCPI. Il nous paraissait essentiel de réunir toutes les conditions pour sélectionner un bien offrant à la fois un rendement attractif, des locataires au modèle économique pérenne et une construction qui ne nécessitera pas de remise à niveau dans les prochaines années.
Un actif déjà conforme aux objectifs du décret tertiaire
Un point important de cette première acquisition réside dans ses caractéristiques environnementales :
- L’immeuble atteint déjà les objectifs 2050 du décret tertiaire (décret n° 2019-771 de l’article 175 de la loi ÉLAN).
- Cela permet de limiter les risques réglementaires et les futurs besoins d’investissements pour mise en conformité.
- L’actif promeut ainsi des caractéristiques environnementales ou sociales au sens de l’article 8 du Règlement SFDR (Règlement (UE) 2019/2088).
Cette approche s’inscrit dans les engagements d’HSBC REIM en faveur d’une gestion responsable et durable.
Tableau récapitulatif de l'acquisition
Élément | Détail |
Localisation | Saint-Dizier (Haute-Marne) |
Type d’actif | Immeuble commercial (retail park) |
Surface | 4 100 m² |
Taux d’occupation financier | 100 % |
Rendement acte en mains | 7,77 % |
Locataire principal | Leader du discount |
WALB | Près de 5 ans |
Conformité Décret tertiaire | Objectifs 2050 déjà atteints |
Caractéristiques ESG | Article 8 du Règlement SFDR |
Un contexte de marché opportun pour les SCPI
Le choix de lancer la SCPI Elysées Grand Large dans ce contexte témoigne d’une lecture stratégique du marché.
En effet, plusieurs facteurs créent des opportunités pour les investisseurs en immobilier collectif :
- Ajustement des valeurs vénales après la hausse des taux.
- Capacité à négocier des prix plus en phase avec les rendements attendus.
- Attente d’un cycle immobilier plus porteur à moyen/long terme.
Les retail parks, notamment ceux en régions, bénéficient d’une demande locative soutenue par des enseignes en quête de loyers plus compétitifs et d’implantations stratégiques.
HSBC REIM : Une équipe expérimentée
HSBC REIM (France) est la société de gestion immobilière pour compte de tiers du groupe HSBC, agréée par l’AMF.
Quelques chiffres clés :
- Filiale d’HSBC Global Asset Management.
- Siège à Courbevoie, dans l’immeuble Cœur Défense.
- 230 000 € de capital social.
- Une équipe d’investissement expérimentée et reconnue.
Ce premier investissement reflète la volonté d’HSBC REIM de permettre aux épargnants de diversifier leurs placements dans l’immobilier tout en bénéficiant de la solidité du groupe.
Une SCPI classée article 8 : Vers un immobilier plus responsable
La SCPI Elysées Grand Large promeut des caractéristiques environnementales ou sociales au sens de l’article 8 du Règlement SFDR.
Cela implique :
- Une sélection attentive des actifs sur des critères ESG.
- La prise en compte des risques environnementaux (comme la consommation énergétique ou l’adaptation réglementaire).
- Une communication transparente auprès des investisseurs.
Cette approche répond à la demande croissante des épargnants pour des placements responsables.
Perspectives et ambitions
Avec cette première acquisition, HSBC REIM confirme :
- La capacité de la SCPI Elysées Grand Large à investir dans des actifs de qualité.
- Une ambition de constituer un patrimoine diversifié, résilient et porteur de valeur sur le long terme.
- Une gestion rigoureuse, appuyée par l’expertise d’un acteur mondial de la gestion d’actifs.
L’équipe de gestion continuera d’identifier des opportunités sur le marché, en ligne avec sa stratégie patrimoniale et ses engagements ESG.
Conclusion
La première acquisition de la SCPI Elysées Grand Large symbolise le lancement concret d’une stratégie patrimoniale rigoureuse. Avec un actif commercial rentable, solide sur le plan locatif et respectueux des exigences environnementales, HSBC REIM souhaite permettre aux investisseurs de s’inscrire dans une dynamique de diversification et de valorisation à long terme, tout en intégrant les enjeux d’un immobilier plus durable.
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