Une première implantation en Pologne pour la SCPI Epsicap Nano

La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, marque une étape clé de son développement avec sa première acquisition en Pologne. Cet actif logistique, acquis pour 5,3 millions d'euros à Olsztyn et loué intégralement à FedEx via un bail ferme de 15 ans, illustre la stratégie d'expansion européenne et de diversification sur les smallcaps de la société de gestion.

Une première implantation en Pologne pour la SCPI Epsicap Nano

Epsicap REIM annonce une nouvelle acquisition en Europe pour sa SCPI Epsicap Nano, dédiée aux actifs smallcaps. Située à Olsztyn, cette opération représente la première entrée de la SCPI sur le marché polonais, confirmant sa capacité à saisir des opportunités au-delà des frontières françaises.

Cette acquisition s'inscrit dans la continuité de la stratégie d'expansion européenne lancée par la société de gestion depuis 2024. Elle renforce la diversification géographique du portefeuille, qui inclut déjà :

• la France,
• l'Espagne,
• le Portugal,
• le Royaume-Uni,

avec des visées sur l'Irlande, l'Allemagne, l'Italie et le Benelux.

Un volume d'investissement en cohérence avec le positionnement smallcaps

Le montant investi s'élève à 5,3 millions d'euros, parfaitement aligné sur le positionnement smallcaps de la SCPI Epsicap Nano. Spécialisée dans des actifs d'une valeur unitaire inférieure à 10 M€ – avec une taille moyenne actuelle de 3,9 millions d'euros –, cette opération exemplifie la stratégie smallcaps, ciblant des biens souvent exclus des grands portefeuilles institutionnels.

Un actif logistique neuf à Olsztyn

L'actif est un immeuble logistique neuf de 2 328 m², situé ul. Mariana Bublewicza à Olsztyn, en Pologne. Livré en novembre 2025, il s'agit d'une cellule logistique de type last mile / cross-dock, conforme aux standards actuels du marché logistique européen.

Caractéristiques principales de l'actif

• Localisation : Olsztyn (Pologne)
• Adresse : ul. Mariana Bublewicza
• Surface : 2 328 m²
• Type : Logistique last mile / cross-dock
• Livraison : Novembre 2025
• Volume d'investissement : 5,3 M€

Un actif loué à FedEx dans le cadre d'un bail long terme

L'immeuble est entièrement loué à FedEx, leader international du transport de fret. Le bail ferme de 15 ans, effectif dès la livraison, offre une visibilité locative exceptionnelle et minimise les risques de vacance.

Cette solidité locative, combinée à un locataire de premier plan, renforce l'attractivité de l'investissement dans un contexte de forte demande pour la logistique last mile en Europe de l'Est.

Une opération en lien avec la stratégie de diversification

Cette acquisition accélère la diversification géographique de la SCPI, avec une première implantation en Pologne, et enrichit les typologies d'actifs en intégrant la logistique aux côtés des bureaux, commerces et locaux d'activités existants.

Florian Le Quéré, directeur associé d'Epsicap REIM, souligne : 

Cette première acquisition en Pologne pour notre SCPI Epsicap Nano confirme l'ouverture à l'Europe entamée depuis 2024. Au-delà des excellentes qualités immobilières intrinsèques de l'actif, notamment une bonne localisation, un actif neuf et un bail long terme avec un locataire solide, nous venons renforcer la diversification de nos typologies d'actif. C'est donc l'illustration parfaite de notre stratégie smallcaps avec un volume d'investissement autour des 5 M€. 

Présentation d'Epsicap REIM et de la SCPI Epsicap Nano

Epsicap REIM est une société de gestion indépendante, agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) depuis 2021, spécialisée dans l'immobilier européen. La SCPI Epsicap Nano, lancée fin 2021, gère un patrimoine de 235 millions d'euros, avec un taux d'occupation élevé (99,30 % fin 2025) et un label ISR renouvelé pour 3 ans par l'AFNOR.

Performances de la SCPI

• 2024 : Performance globale 8,07 % ; Taux de distribution (TD) 6,55 %
• 2025 : Performance globale 8,27 % ; TD 7,01 % 
• À fin 2025 : Prix de souscription 257 € 

Les intervenants de l'opération

• Côté acquéreur : Agent Savills ; Conseil juridique Wardynski ; Audit technique BNP Paribas Real Estate
• Côté vendeur : Vendeur Redkom Development ; Conseil juridique Gide ; Conseillers fiscaux Koda Advisory

Une stratégie complétée par Epsicap Explore

Epsicap REIM a lancé fin octobre 2025 la SCPI Epsicap Explore, complémentaire à Epsicap Nano. Elle cible des actifs supérieurs à 10 millions d'euros en Europe (acquisitions en Pologne et Royaume-Uni), avec une capitalisation de 30,2 millions d'euros fin 2025.

Conclusion

La première acquisition de la SCPI Epsicap Nano en Pologne, un actif logistique à Olsztyn loué à FedEx pour 15 ans, incarne l'expansion européenne d'Epsicap REIM. Avec des performances solides et une stratégie smallcaps affirmée, la SCPI offre aux investisseurs une diversification attractive dans un marché immobilier paneuropéen dynamique.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.