SCPI Epsicap Explore : Epsicap REIM s’ouvre à l’Europe

Une gamme de SCPI qui s’étoffe

Avec le lancement de la SCPI Epsicap Explore, Epsicap Reim franchit une nouvelle étape dans son développement européen et affirme ses ambitions internationales. Ce lancement s’inscrit dans la continuité du succès rencontré par Epsicap Nano, la première SCPI du groupe créée fin 2021, spécialisée dans les smallcaps immobiliers – des actifs tertiaires dont la valeur unitaire est inférieure à 10 millions d’euros.

Désormais, la société de gestion élargit sa gamme avec une SCPI complémentaire, ciblant les actifs midcaps, d’une valeur unitaire comprise entre 10 et 20 millions d’euros en Europe.

Andràs Boros, président et cofondateur d’Epsicap Reim déclare : 

Après les smallcaps, nous nous attaquons aux midcaps 

Une SCPI européenne sans commission de souscription

La stratégie d’Epsicap Explore repose sur les mêmes fondamentaux que ceux ayant fait le succès d’Epsicap Nano :

• une approche opportuniste et sélective,
• une diversification sectorielle ouverte (commerce, logistique, hôtellerie, loisirs, etc.),
• et une forte granularité du patrimoine pour mutualiser les risques.

Une ouverture affirmée à l’Europe

Epsicap Nano, initialement centrée sur la France, a amorcé depuis 18 mois une diversification européenne.  D’ici mi-2026, moins de 50 % de ses actifs seront situés en France. Epsicap Explore, quant à elle, sera investie dès son lancement à l’échelle européenne. La part de la France restera minoritaire dans le portefeuille global, permettant d’optimiser potentiellement la fiscalité pour les associés.

Les gérants n’excluent pas, à terme, une expansion vers l’Amérique du Nord, mais ce n’est pas une priorité immédiate.

 Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et peut évoluer dans le temps.

Une innovation sur les frais de souscription

Après avoir proposé dès 2021 une commission réduite à 5 % sur Epsicap Nano — bien inférieure à la moyenne du marché —, Epsicap Reim franchit une nouvelle étape en supprimant totalement la commission de souscription pour Epsicap Explore.

Une pénalité de sortie de 5 % s’appliquera toutefois pour toute cession avant 5 ans de détention, puis 0 % après cinq ans.

D’autres frais s’appliquent conformément à la Note d’Information de la SCPI.

Un lancement prometteur : 20 M€ levés dès l’origine

La SCPI Epsicap Explore a obtenu son visa de l’AMF le 13 octobre 2025 et a déjà levé 20 millions d’euros auprès d’environ soixante associés fondateurs. La plupart sont des investisseurs historiques d’Epsicap Nano, convaincus de la capacité d’exécution européenne d’Epsicap Reim.

Cette collecte initiale significative permettra à la SCPI de réaliser rapidement ses premières acquisitions et d’envisager le versement des dividendes mensuels potentiels dès le 1er trimestre 2026.

Un alignement fort des intérêts

L’équipe dirigeante d’Epsicap Reim investit également dans la SCPI. Andràs Boros a ainsi souscrit 1 million d’euros dans Epsicap Explore, confirmant un alignement d’intérêts fort entre la société de gestion et ses associés.

Des objectifs de performance ambitieux

Objectifs chiffrés annoncés

Les gérants d’Epsicap Explore visent :

• un taux de distribution long terme de 6,5 %,
• un taux de rendement interne (TRI) de 7,5 % sur la durée d’investissement recommandée (8 ans).

Ces projections intègrent une appréciation progressive du prix de part sur la durée.

Les performances indiquées sont des estimations, non des promesses.Les revenus dépendent notamment du paiement effectif des loyers et des conditions de marché.

Une phase “sponsors” attractive dès le 28 octobre 2025

Le lancement officiel de la SCPI interviendra le 28 octobre 2025 avec une enveloppe “sponsors” de 10 millions d’euros. Durant cette période, les parts seront proposées au prix préférentiel de 242,5 €, soit une décote de 3 % par rapport au prix standard de 250 €.

Cette décote vise à compenser les risques spécifiques liés à la phase de lancement. Une fois le seuil de 10 M€ atteint, cette offre ne sera plus disponible et les souscriptions devront être renouvelées aux conditions en vigueur.

Epsicap Reim : Un acteur agile de la pierre européenne

Fondée en 2021 et agréée par l’AMF, Epsicap Reim est une société de gestion indépendante spécialisée dans l’immobilier paneuropéen.

Epsicap Nano : La première réussite

• Patrimoine : environ 200 M€
• Pays : France, Espagne, Portugal, Royaume-Uni
• Ouvertures à venir : Irlande, Pologne, Allemagne, Italie, Benelux
• Taux de distribution : supérieur à 6 % depuis le lancement
• Performance globale 2024 : 8,07 % (dont 6,55 % de distribution)
• Objectif 2025 : 8,25 % de performance globale (dont 7 % de distribution)

Avec Epsicap Explore, la société complète sa gamme en s’ouvrant à des actifs plus importants, tout en maintenant sa philosophie : sélectivité, diversification et alignement d’intérêts.

Un exemple concret : La logique complémentaire des deux SCPI

Cet équilibre entre les deux véhicules permet à Epsicap Reim de couvrir un spectre d’investissement plus large et de renforcer son positionnement sur le marché européen des SCPI innovantes.

Conclusion : Un nouveau cap pour la croissance européenne

Avec Epsicap Explore, Epsicap Reim démontre sa maturité opérationnelle et sa volonté d’expansion internationale. En supprimant la commission de souscription et en fixant des objectifs de rendement cohérents, la société poursuit sa stratégie d’innovation au service d’une gestion rigoureuse et agile.

Le succès de la phase de lancement – 20 M€ levés avant ouverture au public – confirme l’adhésion des investisseurs historiques et la crédibilité du modèle Epsicap. Un positionnement résolument tourné vers l’avenir du marché paneuropéen des SCPI.

Investir en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de variation du rendement. Ce placement s’envisage sur le long terme et dépend de l’évolution du marché immobilier et du paiement des loyers par les locataires.

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