SCPI FIDUCIAL : Les dividendes distribués au 2T 2025

Résilience et continuité pour les SCPI de FIDUCIAL Gérance

Au 2e trimestre 2025, les SCPI gérées par FIDUCIAL Gérance ont maintenu un niveau de distribution stable, confirmant une fois de plus la résilience de leurs stratégies, notamment sur le segment des immobiliers tertiaires. Malgré un environnement économique toujours évolutif, la régularité des dividendes versés permet de souligner l’efficacité d’une gestion de proximité.

L’ensemble des SCPI affichent un dividende identique ou équivalent à celui versé au 2e trimestre 2024, à l’exception de PRIMO 1, dont la distribution a été ajustée.

Des revenus stables sur la majorité des SCPI

Parmi les SCPI gérées, la majorité a distribué un revenu identique à celui du 2T 2024, témoignant d’une stabilité locative :

Exemples de stabilité :

• BUROBOUTIC Métropoles : 2,70 € par part
• Pierre Expansion Santé : 2,75 € par part
• Sélectipierre 2 Paris : 6,50 € par part
• Logipierre 3 Résidences Services : 15 € par part
• CAPIFORCE : 3,60 € par part
• Soprorente : 3,75 € par part

Seule exception : FICOMMERCE Proximité, qui passe de 2,40 € à 2,50 € par part, affichant ainsi une légère progression. À l’inverse, PRIMO 1 voit son dividende reculer de 2 € à 1,50 € par part.

Tableau récapitulatif des dividendes 2T 2025

* Dont 2 € au titre de la plus-value

**Dont 5 € au titre de la plus-value

Un contexte favorable à la gestion de proximité

Malgré les fluctuations du marché immobilier, la stratégie déployée par FIDUCIAL Gérance permet de maintenir une continuité dans la distribution des revenus. Cette stabilité repose sur :

Une gestion rigoureuse, notamment :

• Une sélection exigeante des actifs,
• Une attention portée à la qualité locative,
• Une gestion locative active en lien avec les besoins des occupants.

Ces éléments permettent de faire face aux évolutions du marché, tout en assurant une distribution régulière, sans flambée ni chute brutale.

Réinvestir ses dividendes : Une option à considérer

Les associés souhaitant faire fructifier leur épargne sur le long terme peuvent opter pour le réinvestissement des dividendes. Il est cependant rappelé que ces revenus demeurent soumis à l’impôt sur le revenu, même en cas de réinvestissement.

Il est conseillé d’ajuster la quote-part réinvestie en tenant compte de l’impact fiscal. L’option de réinvestissement peut permettre de capitaliser progressivement, tout en renforçant son exposition à l’immobilier indirect.

Un rappel sur les facteurs de fluctuation des dividendes

Les dividendes des SCPI ne sont pas fixes : leur montant peut varier dans le temps, en fonction de multiples facteurs liés au marché immobilier :

Éléments influençant les distributions :

• Le taux d’occupation financier (TOF),
• Le niveau des loyers,
• Les renégociations ou relocations en cours,
• Les éventuelles cessions ou plus-values générées.

Ainsi, la performance d’une SCPI dépend essentiellement de la bonne gestion des actifs, de leur occupation effective et de leur capacité à générer des loyers pérennes.

 Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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