SCPI Immo Placement : Revenu stable de 11,40 € au 1T 2025

Une performance régulière et une valorisation attractive

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Immo Placement, gérée par ATLAND Voisin, a distribué un revenu de 11,40 € par part, un montant identique à celui versé au 1er trimestre 2024. Ce maintien du niveau de distribution témoigne de la stabilité locative de la SCPI et de sa gestion prudente dans un contexte encore marqué par les tensions sur le marché immobilier tertiaire.

Chiffres clés au 31 mars 2025

Une stratégie tournée vers la régularité

La SCPI Immo Placement continue de s’appuyer sur les fondamentaux solides qui ont façonné son historique :

• une distribution régulière, avec des revenus trimestriels stables,
• un taux d’occupation élevé, supérieur à 93 %,
• une valeur de reconstitution significativement supérieure au prix d’achat moyen sur le marché secondaire,
• et une présence diversifiée sur l’ensemble du territoire français, en particulier en Auvergne-Rhône-Alpes (36,55 % des valeurs vénales), en Bourgogne-Franche-Comté (15,36 %) et en Nouvelle-Aquitaine (9,98 %).

Un point d’entrée attractif sur le marché secondaire

Au 1er trimestre 2025, le prix moyen constaté sur le marché secondaire s’élevait à 815 € par part, soit une décote de 17,6 % par rapport à la valeur de reconstitution de 958,75 € au 31/12/2024. Ce différentiel suggère un potentiel de revalorisation, tout en renforçant l’attractivité du point d’entrée pour les investisseurs recherchant un rendement supérieur à 6 %.

Zoom sur le marché secondaire 

Une distribution 2025 bien engagée

La prévision de distribution pour 2025 est annoncée à 52,00 € par part (non garantie), identique au revenu versé en 2024. Ce maintien s’appuie sur :

• des loyers encaissés au 1T 2025 s’élevant à 6 325 371 €,
• une activité locative dynamique, avec l’arrivée de nouveaux locataires tels que Beumer Group, Mitsubishi Electric Europe ou encore la Croix Rouge Française,
• et la stabilité du patrimoine immobilier de la SCPI Immo Placement, qui totalise 253 actifs à fin mars 2025.

Activité locative au 1er trimestre 2025

5 principales entrées en location

5 principales sorties

Une SCPI alignée avec les dynamiques régionales

Alors que le marché de l’immobilier d’entreprise en France se stabilise, la stratégie régionale de la SCPI Immo Placement apparaît comme un levier de résilience. Les régions continuent d’offrir des taux de remplissage élevés, comme en témoignent :

• un taux de 94,6 % pour les bureaux en région (source : CBRE),
• et 92,76 % pour les retail parks (source : CoData, 2025).

Perspectives et vigilance

Avec un taux de distribution prévisionnel supérieur à 6,10 % (non garanti) en 2025, la SCPI Immo Placement semble bien positionnée. 

Toutefois, il est important de rappeler que :

• le capital investi n’est pas garanti,
• le prix de part peut fluctuer à la hausse comme à la baisse,
• et que l’investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital.

Conclusion

La SCPI Immo Placement poursuit sa trajectoire stable en 2025, avec un revenu distribué de 11,40 € par part au 1er trimestre et une distribution annuelle visée de 52 €. Portée par une stratégie régionale affirmée et un patrimoine diversifié, elle présente des caractéristiques attractives, notamment via un prix d’entrée décoté. Un positionnement qui permet d’envisager des rendements supérieurs à la moyenne, dans un contexte de marché encore incertain.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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