SCPI PERIAL Grand Paris : 20,5 M€ de cessions au 2T 2026

La SCPI PERIAL Grand Paris, gérée par PERIAL Asset Management, franchit une nouvelle étape dans la transformation de son patrimoine au 2e trimestre 2026. Le trimestre se distingue par 20,5 M€ de ventes immobilières réalisées sur trois actifs situés à Paris et Vincennes, générant 5,07 M€ de plus-values de cession. Ce mouvement d'arbitrage s'inscrit dans une stratégie de repositionnement du portefeuille, dans un contexte exigeant pour le marché des bureaux franciliens, tout en maintenant un taux d'occupation financier (TOF) de 84,7 % et 17,3 M€ de loyers encaissés.

SCPI PERIAL Grand Paris : une stratégie d'arbitrage au 2T 2026

Trois cessions pour 20,5 M€ à Paris et Vincennes

Au deuxième trimestre 2026, SCPI PERIAL Grand Paris réalise trois cessions immobilières totalisant 20,5 M€, accompagnées de 5,07 M€ de plus-values de cession. Ces opérations concernent :

L'actif Calais, composé de 2 188 m² de bureaux dans le 9e arrondissement de Paris, concentre l'essentiel du volume avec un prix de cession de 18 M€. À Vincennes, la SCPI cède un commerce de 228 m² pour 985 K€, tandis que l'immeuble de bureaux Beauséjour, dans le 16e arrondissement, représente 194 m² pour 1,5 M€. Les 20,5 M€ issus des ventes ont vocation à être réinvestis dans des biens présentant un potentiel élevé.

Une politique de cessions au cœur du repositionnement du patrimoine

Les ventes réalisées au 2T 2026 s'inscrivent dans une politique d'adaptation du portefeuille aux évolutions du marché immobilier francilien. L'orientation stratégique consiste à :

• Céder progressivement les immeubles ne répondant plus aux attentes du marché.
• Réduire l'endettement de la SCPI.
• Concentrer les moyens financiers sur les actifs du portefeuille présentant les meilleures perspectives.

À fin juin 2026, 57 M€ d'immeubles sont engagés dans un processus de vente, dont 31 M€ sous promesse. Une partie de ces actifs étant vacante, leur cession doit contribuer à l'évolution du taux d'occupation physique (TOF) et à la qualité globale du portefeuille.

Sur l'ensemble du premier semestre 2026, PERIAL Grand Paris totalise 26,1 M€ de cessions, la vente de l'immeuble Calais pour 18 M€ figurant parmi les opérations les plus significatives. Ce mouvement s'inscrit dans un marché déséquilibré entre acheteurs et vendeurs, ce qui peut rallonger le temps nécessaire à la finalisation des transactions.

Un patrimoine de 88 immeubles et une forte orientation bureaux

Structure du portefeuille au 30 juin 2026

Au terme du deuxième trimestre 2026, le patrimoine de la SCPI PERIAL Grand Paris se compose de :

• 88 immeubles.
• Une surface totale de 293 907 m².
• 309 baux en cours.
• Une durée ferme moyenne des baux de 3,4 ans.

La SCPI présente une exposition très majoritaire aux bureaux, qui représentent 95,1 % du patrimoine. Les autres typologies se répartissent comme suit :

• 2,0 % en hôtels, tourisme et loisirs.
• 1,8 %  en logistique et locaux d'activités 
• 1,1 % en commerces.

Sur le plan géographique, la répartition reste très orientée vers l'Île-de-France :

• 76,7 % du patrimoine en région parisienne.
• 19,2 % à Paris.
• 4,1 % en régions.

Cette configuration illustre le positionnement de la SCPI sur le segment des bureaux franciliens, dans un environnement où les entreprises privilégient les immeubles récents, bien localisés, bien desservis et adaptés aux nouveaux usages, tandis que les actifs plus anciens ou situés dans des secteurs moins recherchés affrontent une concurrence soutenue et des délais de relocation plus longs.

Taux d'occupation financier et dynamique locative au 2T 2026

Un TOF de 84,7 % : une progression mesurée

Au 30 juin 2026, le taux d'occupation financier (TOF) de PERIAL Grand Paris s'établit à 84,7 %, en hausse de 0,3 % par rapport au 31 mars 2026. La composition du TOF illustre la situation locative :

La vacance locative demeure un sujet structurant, avec 15,3 % des locaux en recherche de locataires à la clôture du trimestre. Les cessions d'actifs vacants et les actions de commercialisation participent à la gestion de cette situation, dans un marché des bureaux qui favorise les immeubles les plus adaptés aux standards actuels.

17,3 M€ de loyers encaissés et une activité locative soutenue

Le trimestre se traduit par 17,3 M€ de loyers encaissés, contre 14,5 M€ au 1T 2026. La dynamique locative combine relocations, renouvellements et libérations :

• 3 relocations portant sur 3 210 m², pour 714 K€ de loyers annuels.
• 14 renouvellements de baux sur 9 154 m², correspondant à 1,48 M€ de loyers annuels maintenus.
• 9 libérations concernant 4 244 m², représentant 1,3 M€ de loyers annuels à retrouver.

Parmi les relocations, l'immeuble Michelet à Ivry-sur-Seine illustre la commercialisation avec 2 592 m² loués à SAS GAMA pour un loyer annuel de 444 K€. Une autre relocation concerne 352 m² dans l'immeuble Balzac à Paris, loués à l'étude Vidalenc, Arnal & Lagrange.

Les cinq principaux locataires représentent 31,2 % des loyers du trimestre, les 20 suivants 24,3 %, tandis que le reste des locataires contribue à 44,5 % des loyers. Cette dispersion confère une diversification relative des revenus tout en maintenant un poids significatif pour les principaux preneurs.

Capitalisation, endettement et distribution : les indicateurs financiers clés

Une capitalisation de 504,348 M€ et une variabilité temporairement suspendue

Au 30 juin 2026, la SCPI PERIAL Grand Paris affiche une capitalisation de 504 348 073 €. Elle rassemble 23 288 associés pour 2 296 667 parts en circulation.

La variabilité du capital étant temporairement suspendue, le nombre de parts en circulation demeure stable durant cette période. La capitalisation est calculée à partir du nombre de parts multiplié par le prix acquéreur issu de la dernière confrontation du marché secondaire, intégrant :

• Le prix d'exécution.
• Les droits d'enregistrement de 5 %.
• La commission de cession TTC.

Les valeurs d'expertise disponibles au 31 décembre 2025 s'établissent à :

• 327,65 € par part pour la valeur de réalisation.
• 423,34 € par part pour la valeur de reconstitution.

Une actualisation de ces valeurs est annoncée au cours du mois d'août 2026.

Un taux d'endettement de 35,7 % et un RAN de 95 jours de dividendes

Le taux d'endettement de PERIAL Grand Paris ressort à 35,7 %, pour un plafond statutaire fixé à 40 %. La réduction de l'endettement fait partie des objectifs associés à la politique de cessions en cours, l'objectif étant de renforcer l'équilibre financier tout en conservant une capacité d'investissement.

Le report à nouveau (RAN) atteint 11 959 488,99 €, soit 95 jours de dividendes. Ces deux indicateurs complètent la lecture de la situation financière, dans une phase articulant :

• Cessions immobilières.
• Réduction de la dette.
• Commercialisation des surfaces disponibles.
• Renouvellement des baux.

Un dividende brut de 6,70 € et 6,00 € versés par part

Au deuxième trimestre 2026, le dividende brut servant de base au calcul du taux de distribution atteint 6,70 € par part. Après une retenue fiscale de 0,70 € payée par la SCPI pour le compte de l'associé, le montant versé ressort à 6,00 € par part. Le versement se décompose en :

• 3,28 € issus des loyers.
• 0,52 € de revenus financiers.
• 2,20 € de plus-values.

Pour 100 parts détenues, cela représente environ 600 € versés sur le compte au cours du trimestre, une partie de la fiscalité ayant déjà été acquittée par la SCPI. Un complément d'impôt peut toutefois rester applicable en fonction du profil fiscal.

Les indicateurs historiques présentent un taux de rendement interne depuis l'origine de 9,43 %. Pour 2025, le taux de distribution et la performance globale annuelle ressortaient tous deux à 4,80 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Marché secondaire : 2 214 parts échangées en trois mois

Un dispositif de liquidité par confrontation des ordres

Depuis le 2 avril 2026, les échanges de parts de PERIAL Grand Paris passent par un marché secondaire encadré par PERIAL Asset Management, fonctionnant selon l'offre et la demande. Ce dispositif fait suite à une augmentation des demandes de revente non compensées par un volume suffisant de nouvelles souscriptions. Les ordres d'achat et de vente sont confrontés le dernier jour ouvré de chaque mois à 14 heures.

Évolution des volumes échangés et des prix d'exécution

Les trois premières confrontations montrent une progression du nombre de parts échangées :

Depuis l'ouverture du marché secondaire, 2 214 parts ont été échangées pour un montant total de 460 K€, correspondant à 8,60 % des ordres passés.

Le prix d'exécution de 200,00 € au 30 juin 2026 doit être distingué de la valeur de réalisation de la SCPI. Il correspond au niveau auquel acheteurs et vendeurs acceptent d'échanger des parts à un instant donné. La valeur de réalisation repose sur l'évaluation du patrimoine, en intégrant notamment la trésorerie, les loyers en attente, les dettes et les charges.

ESG et performance environnementale : une dimension structurante

Alignement à la taxinomie et dette durable

PERIAL Grand Paris poursuit des actions en matière de performance environnementale. Au 30 juin 2026, les indicateurs ESG font ressortir :

• Un alignement à la taxinomie de 37,78 %, pour un objectif visé de 10 %.
• Une part de 82 % de dette durable sur l'assiette éligible.
• 36 % des immeubles de bureaux de plus de 5 000 m², en valeur vénale, certifiés BREEAM In-Use.

Cette démarche illustre l'intégration d'une stratégie ESG dans la gestion des immeubles, en lien avec les enjeux de durabilité, de performance énergétique et de biodiversité.

Focus sur l'immeuble Greenwich à Serris

L'immeuble Greenwich à Serris (77) constitue un exemple concret des actions menées sur la biodiversité :

• Arrêt de l'éclairage sur la prairie.
• Plantation de végétaux variés sur 700 m².
• Installation de 3 abris à insectes sur le toit végétalisé.
• Mise en place de 2 nichoirs.

Le score de biodiversité du site progresse de plus de 30 %, pour un coût de travaux de 5 000 € HT. Plus largement, 90 % des immeubles en valeur du périmètre cible ont amélioré leur score biodiversité d'au moins 30 %.

Frais et gouvernance : des éléments à intégrer dans l'analyse

Les principaux frais de la SCPI PERIAL Grand Paris

La gestion de SCPI PERIAL Grand Paris comporte plusieurs catégories de frais susceptibles de s'appliquer selon les opérations :

• Commission de gestion : 10 % HT des loyers.
• Commission sur arbitrage : 2,5 % HT.
• Commission de suivi et de pilotage des travaux : 3 % ou 5 % HT selon le montant des travaux.
• Sur le marché secondaire, commission de cession de 4,8 % TTC payée par l'acquéreur.
• Droits d'enregistrement de 5 %, avec un minimum de 25 €.

Ces éléments constituent des paramètres à prendre en compte dans l'analyse du rendement et de la performance globale de la SCPI.

SCPI PERIAL Grand Paris : les chiffres clés du 2T 2026

SCPI PERIAL Grand Paris : repositionnement et perspectives au 2T 2026

Le deuxième trimestre 2026 illustre une phase de repositionnement pour SCPI PERIAL Grand Paris. Les 20,5 M€ de ventes immobilières réalisées sur trois actifs s'inscrivent dans une stratégie visant à céder certains immeubles, à réduire l'endettement et à réallouer progressivement les ressources vers des biens offrant de nouvelles perspectives.

Cette transformation se déroule dans un environnement où le marché des bureaux franciliens demeure exigeant, avec une vacance locative à 15,3 % des locaux en recherche de locataires et un TOF à 84,7 %, en légère progression. Les 17,3 M€ de loyers encaissés, les relocations, les renouvellements de baux et les libérations témoignent d'une activité locative soutenue, qui coexiste avec un volume d'actifs en processus de vente et des surfaces vacantes à suivre lors des prochains trimestres.

En parallèle, la montée en puissance du marché secondaire SCPI constitue une évolution notable, avec 2 214 parts échangées en trois mois et un prix d'exécution de 200,00 € au 30 juin 2026. La transformation du portefeuille, la réduction de la dette, l'évolution de l'occupation et la liquidité des parts forment désormais plusieurs dimensions complémentaires de la trajectoire de PERIAL Grand Paris, enrichies par une stratégie ESG visible à travers l'alignement à la taxinomie, la part de dette durable et les actions sur la biodiversité.

L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas assurés et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions des marchés immobiliers. La revente des parts dépend de l’existence d’une contrepartie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avertissement : L'investissement en SCPI doit s'envisager sur le long terme et comporte notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus dépendent de l'évolution du marché immobilier. La revente des parts dépend de l'existence d'acheteurs. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.