SCPI Principal Inside : Une nouvelle porte vers l'US et l'Europe

Une nouvelle SCPI pour élargir l'horizon des investisseurs français

Principal Asset Management, l'un des dix premiers gestionnaires d'actifs immobiliers au monde, a annoncé le lancement de Principal Inside, sa première SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) 100 % investie à l'international, sur les marchés immobiliers américains et européens (hors France).

Cette nouvelle SCPI a pour objectif d'offrir aux épargnants français un accès privilégié à des actifs immobiliers de qualité situés aux États-Unis et en Europe (hors France), en s'appuyant exclusivement sur des marchés où le groupe dispose d'équipes locales dédiées.

Elle s'adresse à un marché français où les investisseurs restent encore peu exposés à l'international, et particulièrement en dehors du continent européen. Leurs placements étant majoritairement concentrés sur des actifs domestiques et européens, ils sont fortement dépendants des cycles économiques et immobiliers locaux.

Dans ce contexte, Principal Inside a déjà suscité l'intérêt du marché, avec une collecte d'environ 29 M€ en quatre mois après son lancement, et une capitalisation de 33,01 M€ au 31 mars 2026.

Principal Inside ambitionne de rompre avec cette dépendance en capitalisant sur la profondeur des marchés immobiliers américains et européens, tout en proposant une approche tournée vers la diversification sectorielle et géographique. À terme, la stratégie vise un portefeuille équilibré avec une allocation cible de 50/50 entre les États-Unis et l'Europe (hors France), tout en conservant une flexibilité autour de ce ratio afin de tirer parti des différents cycles immobiliers.

Une diversification sectorielle complète

La SCPI Principal Inside se distingue par une répartition équilibrée sur l'ensemble des classes d'actifs immobiliers, couvrant notamment :

• Logistique
• Data centers
• Résidentiel (étudiants et santé)
• Hôtellerie
• Commerces
• Éducation
• Santé

Cette diversification vise à répartir les risques et à capter des opportunités dans des environnements économiques variés, tout en suivant l'évolution des différents secteurs.

Principal Inside se positionne comme une SCPI de rendement diversifiée, ouverte, avec souscription possible en ligne et la mise en place de versements programmés pour les épargnants. L'objectif de taux de distribution 2026 est fixé à 6,50 % (non garanti), avec un objectif de TRI sur 10 ans également de 6,50 % (non garanti).

Au 31 mars 2026, Principal Inside détient déjà trois actifs immobiliers, tous situés aux États-Unis (Floride et Texas), pour une valeur vénale totale de 23 054 444 €, avec un taux de rendement brut à l'acquisition de 7,85 %. La société de gestion travaille sur une quatrième acquisition et étudie de nombreuses opportunités en Europe afin de concrétiser la diversification géographique sur le vieux continent au cours de l'année 2026.

Pourquoi cibler l'immobilier américain ?

Investir dans l'immobilier américain représente aujourd'hui une opportunité attractive pour les investisseurs français. Selon Principal Asset Management, les États-Unis et l'Europe représentent ensemble plus de 50 % du parc immobilier mondial en valeur, offrant ainsi un univers d'investissement particulièrement profond et diversifié.

Sur la dernière décennie, les données de l'European Public Real Estate Association (EPRA) mettent en avant le dynamisme des marchés immobiliers cotés américains par rapport à leurs homologues européens, tant en termes de volumes d'investissement que de performance à long terme :

Ce positionnement stratégique permet à Principal Inside d'offrir une exposition équilibrée :

• Aux secteurs performants des États-Unis, reconnus pour leur dynamisme et la profondeur de leurs marchés.
• À l'immobilier européen, connu pour sa résilience et la diversité de ses moteurs de performance.

Cette complémentarité permet aux investisseurs de s'affranchir des cycles domestiques et de capter la croissance mondiale, en s'appuyant sur une allocation dynamique qui cherche à se positionner au moment le plus favorable du cycle immobilier de chaque marché.

Une expertise fondée sur la présence locale

Guillaume Masset, président de Principal Real Estate SAS, insiste sur la présence locale comme facteur essentiel de réussite :

Nous investissons uniquement sur les marchés immobiliers où nous disposons d'une présence locale, car nous sommes convaincus que la véritable expertise vient du terrain. Nous sommes fiers de proposer aux investisseurs français un accès privilégié à certains des marchés immobiliers les plus dynamiques et performants au-delà de nos frontières.

Cette approche permet une meilleure compréhension des marchés ciblés et un pilotage optimal des investissements, grâce à plus de 475 collaborateurs immobiliers sur le terrain.

Décorrélation des cycles immobiliers : Un atout majeur

L'un des éléments différenciants de la SCPI Principal Inside repose sur la décorrélation entre les marchés immobiliers américains et européens. Cette différence de cycles constitue un levier important de diversification.

Marianne Blanchot, gérante de Principal Inside, précise :

La diversification qu'offre Principal Inside est particulièrement attractive car les marchés européens et américains présentent une véritable décorrélation. Les cycles immobiliers de chaque continent et de chaque classe d'actifs diffèrent, ce qui nous permet de faire évoluer nos allocations d'investissements dans le temps en recherchant le meilleur moment de chaque cycle.

Cette stratégie dynamique vise à adapter la répartition des investissements en fonction des évolutions propres à chaque marché et à chaque typologie d'actif. Elle permet d'optimiser la performance potentielle sur le long terme, tout en réduisant la sensibilité des portefeuilles aux chocs spécifiques à une zone géographique. L'objectif de TRI sur 10 ans, fixé à 6,5 % brut (non garanti), illustre cette ambition de créer de la valeur grâce à une gestion active et internationale.

À propos de Principal Asset Management

Principal Asset Management est l'entité mondiale de solutions d'investissement de Principal Financial Group® (Nasdaq : PFG). Elle se caractérise par :

• 559,1 milliards USD d'actifs gérés au 31 décembre 2024.
• Une présence dans plus de 80 marchés à travers le monde.
• L'accompagnement de plus de 1 100 clients institutionnels.
• Une reconnaissance en tant que " Meilleur employeur dans la gestion financière " depuis 12 années consécutives (Pensions & Investments, décembre 2024).

En combinant une expertise locale approfondie et une vision mondiale, l'entreprise identifie des opportunités d'investissement distinctives et attractives, en particulier sur les marchés où elle dispose d'équipes opérationnelles, ce qui constitue un pilier central de la stratégie de Principal Inside.

À propos de Principal Real Estate

Principal Real Estate, la division immobilière de Principal Asset Management, figure parmi les 10 plus grands gestionnaires immobiliers mondiaux. Elle s'appuie sur :

• Plus de 60 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers.
• Une expertise couvrant les capitaux propres et les dettes, aussi bien sur les marchés privés que publics.
• 100 milliards USD d'actifs immobiliers gérés au 31 décembre 2024.

Cette expérience permet à Principal Real Estate de structurer et piloter des portefeuilles immobiliers diversifiés, adaptés à des besoins variés et exigeants, en intégrant des stratégies d'immobilier de rendement, d'immobilier coté et de dette immobilière privée.

Informations clés

Au 27 avril 2026, Principal Inside a versé sa première distribution, pour un montant brut de fiscalité étrangère de 5,01 € par part (dont 3,19 € de revenus fonciers nets et 0,84 € de revenus financiers avant prélèvement). Le taux de distribution 2025 n'est pas applicable, la SCPI ayant été lancée en septembre 2025.

Conclusion

La SCPI Principal Inside se positionne comme une solution innovante pour les investisseurs français souhaitant diversifier leur patrimoine à l'international au travers d'une SCPI de rendement diversifiée, accessible en souscription en ligne et par versements programmés.

Grâce à son positionnement transatlantique et à sa diversification sectorielle, elle permet :

• D'accéder à des marchés immobiliers performants et complémentaires, représentant plus de la moitié du marché immobilier mondial.
• De bénéficier de la décorrélation des cycles économiques et immobiliers entre l'Europe et les États-Unis, via une politique d'allocation dynamique.
• De s'appuyer sur l'expertise locale d'un acteur mondial reconnu, présent uniquement sur les marchés où il dispose d'équipes sur le terrain.

Dans un contexte marqué par la recomposition des marchés immobiliers et la nécessité de renforcer la résilience des portefeuilles, Principal Inside représente une nouvelle étape pour l'investissement immobilier français, comme en témoigne sa distinction en tant que " Meilleure SCPI Espoir " lors des Victoires de la Pierre-Papier 2026.

L'investissement en SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital, une variabilité des revenus distribués, une liquidité limitée des parts, ainsi qu'un risque de change lié aux investissements réalisés en devises étrangères. Les objectifs de performance (taux de distribution, TRI) ne sont pas garantis et dépendent des conditions de marché, de la qualité des actifs, de la gestion et des régimes fiscaux applicables.