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- Besoin de sortir de Selectinvest 1 malgré un marché peu liquide ? Utilisez le Fonds de Remboursement pour obtenir un rachat plus rapide de vos parts.
- Vous craignez d’attendre des mois sur la liste de retrait ? Le Fonds est alimenté par des ventes d’immeubles pour traiter les demandes en attente plus vite.
- Vous voulez savoir combien vous toucherez ? Acceptez un prix de 441 € par part (‑10 % de la valeur de réalisation) pour sécuriser une liquidité immédiate.
- Vous détenez un petit nombre de parts ? Profitez du dispositif jusqu’à 200 parts par associé, avec paiement à partir du 15 du mois suivant l’acceptation.
Un dispositif pour améliorer la liquidité des parts
La SCPI Selectinvest 1, gérée par La Française REM, met en place un Fonds de Remboursement pour répondre aux demandes de retraits en attente. Ce mécanisme, adopté lors de l'Assemblée Générale du 23 janvier 2025, permet aux associés ayant formulé une demande de retrait de percevoir un remboursement plus rapidement.
Pourquoi un Fonds de Remboursement ?
En raison d'une collecte insuffisante, certaines demandes de retrait ne peuvent être honorées immédiatement par compensation avec de nouvelles souscriptions. Le Fonds de Remboursement, alimenté par des cessions d'actifs immobiliers, permet d'apporter une solution aux investisseurs souhaitant sortir du capital.
Montant et fonctionnement
- Valeur de retrait avec compensation : 496,88 €/part
- Valeur via le Fonds de Remboursement : 441,00 €/part (-10 % de la valeur de réalisation)
- Plafonnement à 200 parts par associé
- Délai de réponse : 60 jours à compter de la réception du courrier
- Paiement à partir du 15 du mois suivant l'acceptation
Ce dispositif offre une alternative pour les petits porteurs en attente d'un acheteur sur le marché secondaire.
Les chiffres clés au 31 janvier 2025
Indicateur | Valeur |
Nombre d'associés | 1 160 |
Nombre total de parts | 142 331 |
Ancienneté de la plus vieille demande de retrait | 19/01/2023 |
Nombre de parts souscrites en 2024 | 2 478 |
Avantages et limites du dispositif
Avantages
- Un accès plus rapide à la liquidité pour les associés en attente.
- Un mécanisme encadré par la Société de Gestion.
- Une solution de sortie partielle ou totale, selon les besoins de l'associé.
Limites
- Prix de rachat inférieur à la valeur de retrait classique.
- Plafond limité à 200 parts par référence associée.
- Délai d'acceptation de 60 jours sans garantie d'une nouvelle proposition.
Risques et perspectives pour les investisseurs
Investir en SCPI comporte des risques :
- Risque de perte en capital
- Risque de liquidité : les parts ne sont pas toujours revendables immédiatement
- Risque de variabilité des revenus
- Absence de rentabilité garantie
Malgré ces risques, le Fonds de Remboursement est un levier pour améliorer la liquidité des parts en attente. Son adoption témoigne de la volonté de la Société de Gestion d'apporter une solution concrète aux petits porteurs, leur permettant ainsi de se retirer progressivement du capital de la SCPI Selectinvest 1.
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