Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI commerces de proximité offrant un rendement cible de 7,25 % AEM grâce à des emplacements prime en cœur de ville régionale.
- Réduire le risque locatif en s’exposant à un portefeuille de commerces loués à une enseigne nationale solide (Groupe ETAM) avec bail ferme de 6 ans.
- Sécuriser des revenus potentiels via un taux d’occupation financier élevé et un ancrage urbain durable, même dans un marché retail chahuté.
- Accéder à cette stratégie dès 3 030 € (10 parts à 303 €) avec un horizon conseillé de 10 ans pour lisser les cycles immobiliers.
- Utiliser URBAN CŒUR COMMERCE comme pilier de diversification, sans dépasser 10–15 % de votre patrimoine financier sur une seule SCPI.
La fin de l'année 2025 marque une nouvelle étape pour URBAN PREMIUM, avec la réalisation d'une acquisition emblématique pour le compte de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE. Cette opération, un commerce prime situé à Mulhouse (68), au cœur du centre-ville, illustre parfaitement la stratégie d'investissement centrée sur les commerces de proximité, durables et bien implantés dans les tissus urbains régionaux. Réalisée en toute fin d'exercice, elle pose la première brique d'un portefeuille de trois actifs loués à des enseignes nationales d'un même groupe, offrant une valeur d'usage élevée et une visibilité locative structurée, en cohérence avec l'ADN de la SCPI.
Cette acquisition s'inscrit dans une dynamique plus large : au 1er trimestre 2025, la SCPI a déjà renforcé son patrimoine avec cinq nouveaux actifs, dont un à Mulhouse, pour un investissement total de 6,1 millions d'euros, démontrant la capacité d'URBAN PREMIUM à saisir des opportunités en régions.
Un commerce prime au cœur du centre-ville de Mulhouse
Un emplacement commercial de premier rang
L'actif acquis est situé au 25 rue des Maréchaux, artère piétonne emblématique du centre-ville mulhousien. Ce secteur concentre une part significative de l'activité commerciale locale et bénéficie d'un flux piéton constant, soutenu par la présence de nombreuses enseignes nationales comme la Fnac ou Zara. Cet environnement confère au local un positionnement stratégique, au sein d'un des pôles commerciaux les plus actifs de la ville.
L'implantation en cœur de ville répond aux critères de sélection d'URBAN PREMIUM : visibilité, accessibilité et ancrage dans la vie quotidienne des centres urbains. Mulhouse, dynamique métropole régionale, illustre bien cette orientation vers les agglomérations secondaires où les commerces de proximité restent résilients face aux mutations du retail.
Un local adapté au commerce de détail
D'une surface d'environ 280 m², le local dispose d'une large vitrine et d'une configuration répondant aux standards du commerce de détail, permettant une exploitation fluide. Il est entièrement loué à une enseigne du Groupe ETAM, acteur de référence du prêt-à-porter et de la lingerie. Le bail commercial prévoit six années fermes, garantissant une visibilité locative pérenne et un cadre contractuel structurant.
Une acquisition intégrée dans un portefeuille de trois actifs
Une stratégie d'investissement progressive
Ce commerce de Mulhouse constitue le premier actif d'un portefeuille plus large de trois commerces de centre-ville, tous loués à des enseignes nationales appartenant au même groupe. Cette approche assure une cohérence locative et s'appuie sur la solidité d'un locataire unique, minimisant les risques.
Le montant global du portefeuille s'élève à 3,5 millions d'euros, pour un taux de rendement acte en main (AEM) de 7,25 %, en ligne avec les objectifs de performance de la SCPI. Cela illustre la capacité d'URBAN PREMIUM à identifier des opportunités en région combinant qualité d'emplacement et performance financière.
Des partenaires identifiés pour l'opération
L'actif a été acquis auprès de la société NORTEX, avec le conseil de Compagnie Phocéenne Négociations. La signature de l'acte a été réalisée par l'étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain, soulignant l'intervention de professionnels spécialisés dans les transactions immobilières commerciales.
Tableau récapitulatif de l'acquisition à Mulhouse
Éléments clés | Données |
Localisation | 25 rue des Maréchaux, Mulhouse (68) |
Typologie d'actif | Local commercial de centre-ville |
Environnement | Artère piétonne emblématique du centre-ville |
Surface | Environ 280 m² |
Configuration | Large vitrine, adapté au commerce de détail |
Locataire | Enseigne nationale du Groupe ETAM |
Secteur du locataire | Prêt-à-porter et lingerie |
Occupation | Actif entièrement loué |
Type de bail | Bail commercial |
Durée ferme du bail | 6 années fermes |
Positionnement | Commerce prime en cœur de ville |
Société de gestion | URBAN PREMIUM |
SCPI concernée | SCPI URBAN CŒUR COMMERCE |
Vendeur | Société NORTEX |
Conseil à l'acquisition | Compagnie Phocéenne Négociations |
Étude notariale | Letulle Deloison Drilhon-Jourdain |
URBAN CŒUR COMMERCE : une SCPI orientée commerces de proximité
Une stratégie centrée sur la valeur d'usage
La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE déploie une stratégie ciblée sur les commerces de centre-ville, implantés dans les métropoles régionales et grandes agglomérations. L'objectif est de sélectionner des actifs durables, intégrés dans le quotidien des habitants et contribuant au dynamisme des cœurs urbains.
Comme le souligne Laurent Assayag, Président d'URBAN PREMIUM, cette acquisition illustre la cohérence du modèle : investir dans des commerces de proximité bien situés, porteurs de valeur d'usage, pour un rendement pérenne tout en soutenant l'attractivité des centres-villes.
Cette acquisition illustre la solidité du modèle d’URBAN CŒUR COMMERCE et la cohérence de notre stratégie : investir dans des commerces de proximité, bien situés et porteurs de valeur d’usage. En ciblant des actifs durables, ancrés dans la vie quotidienne des villes, nous visons un rendement pérenne pour nos associés, tout en contribuant au dynamisme des cœurs urbains.
Une SCPI ouverte à la souscription
L'augmentation de capital est actuellement ouverte, permettant aux investisseurs de se positionner sur cette stratégie de rendement axée sur les commerces de proximité.
Principales caractéristiques :
- Prix de souscription : 303 € par part (dont 56 € de prime d'émission)
- Minimum de souscription : 10 parts
- Visa AMF : n°18-30 du 14 novembre 2018
- Durée de placement recommandée : 10 ans
Au 3e trimestre 2025, la valeur de reconstitution s'élève à 321,26 €/part (30/06/2025), avec un taux d'occupation financier élevé et un ratio d'endettement maîtrisé, confortant le positionnement de la SCPI sur le segment des commerces de centre-ville.
À propos d'URBAN PREMIUM
URBAN PREMIUM est une société de gestion agréée par l'AMF (GP10000021, 10 juin 2010). Elle se spécialise dans l'immobilier en cœur de ville, l'immeuble d'habitation à rénover et le commerce de proximité, pour une clientèle grand public.
Membre du Groupe BACALAN, URBAN PREMIUM gère des véhicules comme URBAN CŒUR COMMERCE avec une expertise reconnue sur le marché de la pierre-papier, notamment récompensée aux Assises de la Pierre Papier 2025.
Conclusion
Cette acquisition à Mulhouse clôture 2025 sur une note stratégique pour URBAN CŒUR COMMERCE, renforçant un portefeuille résilient et performant. Dans un marché immobilier commercial en mutation, où les commerces de proximité affichent des rendements attractifs (7,25–7,88 % AEM), elle confirme l'expertise d'URBAN PREMIUM pour générer une valeur durable.
Les investisseurs avertis y verront une opportunité d'exposition aux dynamiques régionales, avec une visibilité locative solide et un fort ancrage urbain, en ligne avec une approche patrimoniale de long terme.
À retenir
- Acquisition d'un commerce prime de 280 m² au 25 rue des Maréchaux, au cœur du centre-ville de Mulhouse.
- Actif entièrement loué à une enseigne du Groupe ETAM avec 6 années fermes, offrant une visibilité locative renforcée.
- Intégration dans un portefeuille de trois commerces de centre-ville pour un montant total de 3,5 M€ et un rendement AEM de 7,25 %.
- Opération parfaitement alignée avec la stratégie de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, centrée sur les commerces de proximité en régions.
- SCPI ouverte à la souscription, avec un ticket d'entrée accessible (303 € par part, minimum 10 parts) et une durée de placement recommandée de 10 ans.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en SCPI de commerces, j'attire votre attention sur deux points clés : la qualité de l'emplacement et la solidité du locataire. Ici, la combinaison d'un commerce prime en cœur de ville, d'un bail ferme de six ans et d'une enseigne nationale reconnue constitue un socle de stabilité intéressant dans un environnement de marché chahuté.
Pour un investisseur, URBAN CŒUR COMMERCE peut jouer le rôle de pilier de diversification au sein d'un portefeuille de SCPI, à condition de rester cohérent avec votre horizon de placement (au moins 10 ans) et votre tolérance au risque. Avant de souscrire, comparez le rendement AEM, le taux d'occupation et la répartition géographique avec d'autres SCPI de commerces, et veillez à ne pas concentrer plus de 10 à 15 % de votre patrimoine financier sur une seule SCPI.
À propos de l'auteur
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