Demande de valeurs foncières (DVF) 2026 : estimer un bien immo

Comme tout investissement, l'investissement immobilier comporte des risques. La valeur d'un bien peut évoluer à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus associés. Dans ce contexte, l'accès à des données fiables sur les transactions passées constitue un outil précieux pour évaluer au mieux un actif immobilier. C'est précisément ce que propose le service public en ligne Demande de valeurs foncières, plus connu sous l'acronyme DVF. Gratuit et accessible à tous, il permet de consulter les prix de vente réels de logements ou de terrains sur les cinq dernières années, avec une mise à jour semestrielle.

Qu'est-ce que le service " Demande de valeurs foncières " ou DVF ?

Mis en place par la Direction générale des finances publiques (DGFiP), le service Demande de valeurs foncières offre un accès libre aux données foncières de la plupart des départements français, avec des informations actualisées deux fois par an, en avril et en octobre.

La mise à jour la plus récente communiquée par la DGFiP et les portails de consultation date du 7 avril 2026 et porte la base jusqu'au 31 décembre 2025, avec plus de 30 millions de transactions recensées sur la période couverte. Cette actualisation confirme le fonctionnement semestriel du dispositif : la publication d'avril intègre les ventes du second semestre de l'année précédente, et celle d'octobre les ventes du premier semestre de l'année en cours.

Objectifs du service Demande de valeurs foncières

• Estimer la valeur d'un bien immobilier en se basant sur des transactions réelles
• Observer les évolutions de prix sur un secteur donné
• Faciliter les démarches d'investissement immobilier, de succession ou de donation
• Accroître la transparence du marché foncier

Quelles sont les informations disponibles ?

La base Demande de valeurs foncières (DVF) permet de visualiser plusieurs informations essentielles :

• Date de vente du bien
• Prix de vente (hors frais de notaire et d'agence)
• Type de bien (appartement, maison, terrain, local commercial, dépendance)
• Surface et nombre de pièces
• Adresse cadastrale
• Prix médian au m² par commune, région ou à l'échelle nationale
• Types de mutations : ventes classiques, ventes en l'état futur d'achèvement, terrains à bâtir, adjudications

Elle donne également accès à des statistiques agrégées : nombre de ventes, moyenne et médiane des prix au m², avec une visualisation possible à différentes échelles géographiques sur le site statistique associé.

⚠️ Attention : Certains territoires ne sont pas couverts.
En 2026, la base ne comprend toujours pas les ventes situées dans les départements du Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte.

Comment utiliser " Demande de valeurs foncières " ?

L'interface DVF proposée par Etalab a été pensée pour une consultation simple des mutations à titre onéreux sur les cinq dernières années. Trois modes de consultation sont proposés :

1. Recherche par adresse

Il suffit de taper une adresse dans la barre de recherche située en haut à droite de l'interface. Il est possible de filtrer selon le type de bien :

• Appartements
• Maisons
• Locaux commerciaux

2. Utilisation de la carte interactive

• Cliquer sur un département
• Sélectionner une commune
• Explorer une section cadastrale

Les parcelles ayant fait l'objet d'au moins une mutation apparaissent en bleu. En cliquant dessus, la liste des ventes récentes apparaît avec leur date, leur valeur foncière et d'autres éléments de mutation.

3. Accès via les tableaux et exports

Pour les profils plus analytiques, les données brutes sont téléchargeables via l'open data de la DGFiP sur le portail data.gouv.fr, ce qui permet des traitements avancés et des analyses complémentaires.

Un exemple concret : Estimation d'un appartement à Montpellier

Supposons l'estimation d'un appartement de 65 m² à Montpellier (Hérault). Grâce à Demande de valeurs foncières, l'utilisateur peut :

1. Entrer l'adresse dans la barre de recherche.
2. Consulter les dernières ventes comparables dans le même secteur.
3. Comparer les prix réellement enregistrés pour des biens proches.
4. Dégager une fourchette de prix cohérente avec le marché local.

L'estimation finale devra ensuite être ajustée selon les caractéristiques propres au bien : étage, état général, exposition, présence d'un extérieur, etc. Cette logique de comparaison par ventes réelles reste au cœur de l'usage de DVF.

Tableau récapitulatif des fonctionnalités

Les limites à connaître

Malgré sa richesse, le service présente plusieurs limites à garder en tête :

• Pas d'informations sur l'état du bien (rénové ou non)
• Pas de précision sur les prestations (balcon, parking, vue, etc.)
• Les ventes récentes n'apparaissent pas immédiatement : la mise à jour reste semestrielle
• Pas de données pour l'Alsace-Moselle et Mayotte

Autres outils complémentaires

Pour affiner une estimation immobilière, Demande de valeurs foncières peut être combiné avec :

• Les simulateurs des notaires de France (immobilier.notaires.fr)
• Les portails d'estimation immobilière en ligne (SeLoger, MeilleursAgents, etc.)
• Les bases de données de l'INSEE
• L'avis d'un expert immobilier ou notaire

Pourquoi utiliser le service " Demande de valeurs foncières " en 2026 ?

Le marché immobilier français reste marqué par des ajustements de prix et par une activité de transactions plus contrastée selon les territoires. Disposer d'un outil fondé sur des ventes réelles permet de mieux objectiver une estimation, de limiter les surévaluations et d'appuyer une décision d'achat, de vente ou de transmission.

La transparence offerte par DVF est d'autant plus utile que la base a été enrichie par la dernière publication semestrielle et qu'elle permet désormais d'analyser plus de 30 millions de transactions sur une période longue. La mise à disposition d'un tel outil contribue à :

• Faciliter les prises de décision
• Limiter les surévaluations ou les attentes irréalistes
• Préparer des projets immobiliers avec une meilleure base de négociation

Conclusion

Demande de valeurs foncières s'impose comme un outil incontournable pour estimer la valeur d'un bien en France, en s'appuyant sur des transactions réelles, transparentes et vérifiables. En quelques clics, il permet de mieux comprendre le marché, d'étayer des projets d'achat, de vente, ou même de déclaration fiscale, le tout de manière gratuite et publique.

Pour les investisseurs, les particuliers ou les curieux, le service " Demande de valeurs foncières " reste un levier fiable et simple d'accès pour prendre des décisions éclairées, en croisant les mutations à titre onéreux, les valeurs foncières et les prix de vente réels.

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