La SCPI Comète : 9 % de performance en 2025

L'année 2025 confirme la trajectoire de la SCPI Comète : une collecte soutenue, un patrimoine qui s'élargit, et une performance qui attire l'attention. Le chiffre qui marque les esprits est simple : 9,00 % de taux de distribution 2025 et 9,00 % de performance globale annuelle (PGA) 2025. Cette réalisation dépasse les objectifs initiaux fixés à 7 % puis relevés à 8 %, illustrant une stratégie opportuniste réussie sur les marchés européens^[1][7][8].

2025 : Comète signe une performance globale annuelle de 9 %

Le chiffre clé : une performance de 9 % en 2025

La performance globale annuelle (PGA) atteint 9,00 % en 2025, tandis que le taux de distribution s'établit également à 9,00 %. Le dividende distribué sur l'année s'élève à 22,49 € par part en pleine jouissance.

Point de méthode important : la SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, comme le soulignent les bulletins annuels standards des SCPI^[1][2].

Dividende 2025 : 22,49 € par part

Ce niveau de rendement place Comète parmi les véhicules les plus performants du marché, après un 10,62 % en 2024 qui avait déjà marqué les investisseurs. Les acquisitions réalisées en 2025, avec une rentabilité moyenne supérieure à 9 % acte en main, expliquent cette dynamique^[1][4][5].

Pourquoi ce niveau intéresse les investisseurs

En 2025, beaucoup d'épargnants cherchent :

• de la lisibilité sur le rendement,
• de la régularité dans le versement des revenus,
• et une diversification réelle de leur patrimoine.

Comète coche plusieurs cases, car elle associe un portefeuille multi-pays, des secteurs variés, et une gestion de la dette très prudente. À fin 2025, l'endettement ressort à 0,0 %, confirmant une structure financière défensive malgré une croissance rapide^[1].

Collecte et capitalisation : changement d'échelle

Un bilan 2025 porté par une collecte forte et un patrimoine qui change d'échelle

Chiffres de taille (fin T4 2025) :

• Capitalisation : 519,6 M€
• Collecte nette T4 2025 : 131,6 M€ (dans un contexte de collecte annuelle soutenue dépassant 267 M€ au T3)^[1][3]
• Nombre d'associés : 17 511
• Loyers annuels en place : 27,1 M€

Lecture : la performance 2025 s'inscrit dans un véhicule qui grandit vite – de 388 M€ au T3 à plus de 519 M€ fin d'année –, tout en conservant une structure financière très défensive^[1][3].

Occupation, baux, concentration locative : lecture utile

Occupation, baux, locataires : les marqueurs de solidité à surveiller

• TOF (Taux d'Occupation Financier) : 99,1 % (en progression par rapport à 93,6 % en 2024)
• WALT (Weighted Average Lease Term) : 10,0 ans
• WALB (Weighted Average Land Lease) : 7,9 ans

Concentration locative :

• Locataire principal : 10,4 %
• Top 3 : 23,6 %
• Top 5 : 35,4 %

Ce que cela signifie : les baux longs renforcent la visibilité, mais la concentration locative mérite un suivi régulier, surtout sur des actifs monolocataires^[1][2].

Acquisitions : le moteur du rendement

Le moteur 2025 : des acquisitions massives au T4

Au T4 2025 :

• Acquisitions : 109,0 M€ (hors droits)
• Cessions : 0

Tableau synthétique des acquisitions (T4 2025) :

Lecture patrimoniale : Comète poursuit une logique de diversification géographique et sectorielle qui soutient la narration 2025 : croissance, déploiement, rendement. Pour en savoir plus sur l'implantation dans 7 pays de la SCPI Comète^[1][4].

Répartition du patrimoine : une SCPI résolument internationale

Répartition géographique (31/12/2025)

• Royaume-Uni : 46,5 %
• Espagne : 15,4 %
• Italie : 12,4 %
• Pays-Bas : 10,3 %
• Irlande : 3,6 %
• Pologne : 5,2 %
• Canada : 6,6 %

Répartition sectorielle (31/12/2025)

• Commerce : 27,6 %
• Logistique : 23,9 %
• Bureaux : 13,7 %
• Hôtellerie : 16,0 %
• Mixte : 10,9 %
• Loisirs : 5,8 %
• Éducation : 2,1 %

Cette diversification internationale, enrichie par des entrées en Irlande et en Écosse, renforce la résilience du portefeuille^[1][2][4].

Fiscalité étrangère : raisonner en net

Ce que 2025 implique pour le porteur de parts : le vrai sujet, c'est le net

La SCPI applique une fiscalité étrangère via des prélèvements à la source. Au T4 2025 : 1,10 € par part (pleine jouissance).

Exemple T4 2025 (pleine jouissance) :

Conclusion pratique : la performance "marketing" se lit en brut. La satisfaction investisseur se mesure en net perçu^[1].

Marché des parts et risques à connaître, sans caricature

Marché des parts : un indicateur de confort en 2025

À fin T4 2025 : parts en attente de retrait : 0.

Données de fonctionnement :

• Prix de souscription : 250 €
• Prix de retrait : 225 €
• Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant souscription et règlement

Cette liquidité exemplaire rassure dans un marché SCPI parfois contraint^[1]. Elle n'exclut pas pour autant les risques de marché, de baisse de valeur des parts ou de hausse de vacance à moyen terme.

ESG : relier Comète au " Palmarès SCPI & SC durables 2026 "

Comète affiche une gestion intégrant l'ESG et mentionne un label ISR obtenu en 2024, en ligne avec les standards durables. Pour approfondir, découvrez le Palmarès SCPI & SC durables 2026 et les résultats 2025 avec perspectives 2026^[1][2][9].

Conclusion

En 2025, la SCPI Comète atteint 9 % de performance, portée par une capitalisation de 519,6 M€, un TOF de 99,1 %, et des acquisitions ciblées, le tout sans endettement. Cette réussite s'appuie sur une diversification internationale et sectorielle solide, mais invite à surveiller la concentration locative et à raisonner en net fiscal.

Pour 2026, les perspectives restent prometteuses dans un cadre ESG renforcé – une option à intégrer dans une allocation diversifiée et adaptée au profil de risque de chaque investisseur.