SCPI Comète en 2025 : 9 % de performance et 519 M€ de capitalisation

L'année 2025 confirme la trajectoire de la SCPI Comète : une collecte soutenue, un patrimoine qui s'élargit, et une performance qui attire l'attention. Le chiffre qui marque les esprits est simple : 9,00 % de taux de distribution 2025 et 9,00 % de performance globale annuelle (PGA) 2025, sur la base d'un dividende total de 22,49 € par part en pleine jouissance. Ce niveau dépasse les objectifs initiaux fixés à 7 % puis relevés à 8 %, et illustre une stratégie opportuniste réussie sur les marchés internationaux, avec un positionnement désormais bien identifié comme une SCPI 100 % internationale et sans dette.

2025 : Comète signe une performance globale annuelle de 9 %

Le chiffre clé : une performance de 9 % en 2025

La performance globale annuelle (PGA) atteint 9,00 % en 2025, tandis que le taux de distribution s'établit également à 9,00 %, calculé sur un prix de souscription resté stable à 250 € sur l'exercice. Le dividende distribué sur l'année s'élève à 22,49 € par part en pleine jouissance, ce qui place Comète parmi les SCPI les plus rémunératrices du marché en 2025.

Point de méthode important : la SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, en ligne avec les avertissements réglementaires figurant dans les bulletins annuels et la documentation de la société de gestion.

Dividende 2025 : 22,49 € par part

Ce niveau de rendement confirme Comète comme l'un des véhicules les plus performants du marché, après un premier exercice complet en 2024 déjà remarquable, avec un taux de distribution situé autour de 10,62 % à 11,18 % selon les méthodes de calcul retenues (société de gestion / ASPIM). Les acquisitions réalisées en 2025, avec une rentabilité moyenne supérieure à 9 % acte en main, expliquent cette dynamique, en cohérence avec une stratégie d'immobilier tertiaire international à haut rendement.

Pourquoi ce niveau intéresse les investisseurs

En 2025, beaucoup d'épargnants recherchent :

• de la lisibilité sur le rendement,
• de la régularité dans le versement des revenus,
• et une diversification réelle de leur patrimoine.

Comète coche plusieurs cases, car elle associe un portefeuille multi-pays, des secteurs variés, et une gestion de la dette très prudente. La SCPI se distingue en effet par un endettement à 0,0 % à fin 2025, confirmant une structure financière résolument défensive malgré une croissance rapide et un déploiement très soutenu des capitaux. Dans un contexte de marché où la sensibilité au risque est accrue, cette absence de levier bancaire combinée à un rendement élevé est un élément d'attractivité majeur.

Collecte et capitalisation : changement d'échelle

Un bilan 2025 porté par une collecte forte et un patrimoine qui change d'échelle

Chiffres de taille (fin T4 2025) :

• Capitalisation : 519,6 M€
• Collecte nette T4 2025 : 131,6 M€ (dans un contexte de collecte annuelle soutenue dépassant 267 M€ au T3)
• Nombre d'associés : 17 511
• Loyers annuels en place : 27,1 M€

Lecture : la performance 2025 s'inscrit dans un véhicule qui grandit vite – de 388 M€ au T3 à plus de 519 M€ fin d'année –, tout en conservant une structure financière très défensive. La dynamique ne s'arrête pas là : la capitalisation dépasse déjà 652 M€ à fin mars 2026, illustrant la poursuite d'une collecte significative et la capacité de la société de gestion à investir rapidement les fonds levés tout en maintenant un haut niveau de rendement.

Occupation, baux, concentration locative : lecture utile

Occupation, baux, locataires : les marqueurs de solidité à surveiller

• TOF (Taux d'Occupation Financier) : 99,1 % au T4 2025, en nette progression par rapport à 93,6 % en 2024, témoignant d'un portefeuille quasiment entièrement loué
• WALT (Weighted Average Lease Term) : 10,0 ans, ce qui donne une bonne visibilité sur la durée résiduelle des baux
• WALB (Weighted Average Lease Break) : 7,9 ans

Concentration locative :

• Locataire principal : 10,4 %
• Top 3 : 23,6 %
• Top 5 : 35,4 %

Ce que cela signifie : les baux longs renforcent la visibilité sur les flux de loyers, mais la concentration locative reste un point à surveiller régulièrement, notamment sur des actifs monolocataires. Dans une SCPI core opportuniste, ce type de profil est cohérent avec la recherche de rendement, mais implique une vigilance accrue sur la signature et la solidité des principaux preneurs.

Acquisitions : le moteur du rendement

Le moteur 2025 : des acquisitions massives au T4

Au T4 2025 :

• Acquisitions : 109,0 M€ (hors droits)
• Cessions : 0

Tableau synthétique des acquisitions (T4 2025) :

Lecture patrimoniale : Comète poursuit une logique de diversification géographique et sectorielle qui soutient la narration 2025 : croissance, déploiement, rendement. Cette capacité à sourcer des actifs à plus de 9 % acte en main, principalement dans l'immobilier d'activité, logistique et commerce, est au cœur de la proposition d'investissement de la SCPI. Pour en savoir plus sur l'implantation dans 7 pays de la SCPI Comète.

Répartition du patrimoine : une SCPI résolument internationale

Répartition géographique (31/12/2025)

• Royaume-Uni : 46,5 %
• Espagne : 15,4 %
• Italie : 12,4 %
• Pays-Bas : 10,3 %
• Irlande : 3,6 %
• Pologne : 5,2 %
• Canada : 6,6 %

Répartition sectorielle (31/12/2025)

• Commerce : 27,6 %
• Logistique : 23,9 %
• Bureaux : 13,7 %
• Hôtellerie : 16,0 %
• Mixte : 10,9 %
• Loisirs : 5,8 %
• Éducation : 2,1 %

Cette diversification internationale, enrichie par des entrées en Irlande et au Canada, renforce la résilience du portefeuille et conforte le positionnement de Comète comme une SCPI de rendement 100 % internationale, spécialisée dans l'immobilier tertiaire à forte visibilité locative. Pour un investisseur français, cette exposition à des économies et des devises variées permet de diluer le risque domestique, mais implique aussi de bien maîtriser les spécificités de la fiscalité étrangère.

Fiscalité étrangère : raisonner en net

Ce que 2025 implique pour le porteur de parts : le vrai sujet, c'est le net

La SCPI applique une fiscalité étrangère via des prélèvements à la source dans les pays où elle est implantée. Au T4 2025, ces retenues représentent 1,10 € par part en pleine jouissance.

Exemple T4 2025 (pleine jouissance) :

Conclusion pratique : la performance "marketing" se lit en brut, sur la base du taux de distribution. La satisfaction de l'investisseur se mesure en net perçu, après prise en compte de la fiscalité étrangère, du régime d'imposition en France (revenus fonciers, prélèvements sociaux, voire intégration dans l'IFI) et de son propre taux marginal. Les notions de taux de distribution et de PGA doivent ainsi être complétées par une analyse fine du rendement net après fiscalité.

Marché des parts et risques à connaître, sans caricature

Marché des parts : un indicateur de confort en 2025

À fin T4 2025 : parts en attente de retrait : 0, révélant une liquidité très confortable dans le contexte d'un marché secondaire organisé par la société de gestion.

Données de fonctionnement :

• Prix de souscription : 250 €
• Prix de retrait : 225 €
• Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant souscription et règlement, soit 5 mois de délai de carence

Cette liquidité exemplaire rassure dans un marché SCPI parfois contraint, mais n'efface pas les fondamentaux de ce type de placement : la valorisation des parts peut baisser, le délai de revente s'allonger, et le TOF évoluer à la baisse en cas de retournement du marché immobilier ou de difficultés chez certains locataires. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis et le risque de perte en capital et de liquidité reste inhérent aux SCPI.

ESG : relier Comète au " Palmarès SCPI & SC durables 2026 "

Comète affiche une gestion intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), avec un label ISR obtenu en 2024, en ligne avec les standards des fonds durables appliqués aux véhicules immobiliers. Ce positionnement responsable est mis en avant dans les comparatifs et palmarès dédiés aux SCPI durables, dont le Palmarès SCPI & SC durables 2026, qui souligne le rôle de Comète dans une allocation orientée vers l'immobilier responsable et international. Pour l'investisseur, cela signifie une double exigence : préserver un haut niveau de rendement tout en alignant les actifs sur des critères de durabilité croissants (efficacité énergétique, gestion des risques climatiques, qualité des locataires). Pour approfondir, découvrez les résultats 2025 avec perspectives 2026.

Conclusion

En 2025, la SCPI Comète atteint 9 % de performance, portée par une capitalisation de 519,6 M€, un TOF de 99,1 %, et des acquisitions ciblées à plus de 9 % acte en main, le tout sans endettement. Cette réussite s'appuie sur une diversification internationale et sectorielle solide, dans un véhicule core opportuniste qui a franchi les 500 M€ de capitalisation moins de deux ans après son lancement, et dépasse déjà les 650 M€ début 2026. Le profil reste toutefois à surveiller sur deux dimensions clés : la concentration locative et l'impact de la fiscalité étrangère sur le rendement net effectivement perçu par l'investisseur.

Pour 2026, les perspectives demeurent prometteuses dans un cadre ESG renforcé, avec un objectif de taux de distribution stabilisé autour de 7 % sur le long terme et un TRI cible de 6,5 % sur 10 ans (objectifs non garantis). Comète s'intègre ainsi comme une brique de diversification internationale à rendement élevé, à combiner avec d'autres SCPI aux profils géographiques et sectoriels complémentaires.