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Définition Frais de souscription

Frais de souscription en SCPI :
Définition et explication

Les frais de souscription sont des frais prélevés lors de l’acquisition de parts ou d’actions d’un produit d’investissement, comme une SCPI, un OPCI, un fonds d’investissement ou un contrat d’assurance-vie. Ils couvrent généralement les coûts de commercialisation, de gestion et de structuration du placement.

Caractéristiques principales

Montant : Exprimé en pourcentage du montant investi (exemple : 5 à 12 % pour une SCPI).
Déduction à l’entrée : Les frais sont souvent inclus dans le prix de souscription et impactent la rentabilité initiale.
Différence avec les frais de gestion : Les frais de souscription sont payés une seule fois, tandis que les frais de gestion sont annuels et appliqués sur les actifs sous gestion.

Exemples

Un investisseur souscrit 10 000 € de parts de SCPI avec 10 % de frais de souscription : seuls 9 000 € sont investis dans l’immobilier, le reste servant à rémunérer la société de gestion et les intermédiaires.
Certains fonds sans frais d’entrée privilégient une rémunération via des frais de gestion annuels plus élevés.

Les frais de souscription doivent être pris en compte avant d’investir, car ils influencent la rentabilité à court terme et nécessitent une durée de détention suffisante pour être amortis.

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Caractéristiques principales

Exemples

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