89 Avenue Jean Jaurès 92120 MONTROUGE

Date de mise à jour : 25/07/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien se situe dans la commune de Montrouge. La ville est majoritairement urbaine et fait partie de l'unité urbaine de Paris, première métropole française. La ville est intégrée au secteur Première couronne, 4ème secteur de l'aire urbaine de Paris. Cette commune est la plus équipée en bureau du secteur immobilier.

// Caractéristiques
Surface : 8 983 m²
Type de bien : Bureaux
Date d’acquisition : 31 décembre 2016
Prix d’acquisition : Plus de 50 millions €
Rendement immobilier : Entre 4 % et 6 % actes en mains
quartier Montrouge prix de vente moyen VENTE N.C. loyer annuel moyen loyer N.C. rendement immobilier moyen rendement N.C
Montrouge 4150 €/M2 240 €/M2 7 %
Secteur Première couronne 3100 €/M2 180 €/M2 7 %
Aire urbaine de Paris 3250 €/M2 220 €/M2 7 %
Population du quartier Montrouge

La ville de Montrouge totalise 48000 habitants ce qui en fait la 9ème commune du secteur Première couronne en terme d'habitants. Le nombre d'habitants dans la ville est en croissance de 1,00%/an depuis 2007, soit une croissance un peu plus forte queque la croissance moyenne du secteur immobilier Première couronne (0,67%). Les logements de la ville sont majoritairement des logements collectifs (appartements) comme sur le secteur immobilier d'entreprise Première couronne. La commune compte majoritairement des personnes actives. Les CSP+ comptent pour 23%, soit une part supérieure à celle du secteur immobilier d'entreprise Première couronne.

Population 48000 538000 12874000
Actifs 57 % 52 % 51 %
Etudiants 7 % 7 % 7 %
Retraités 15 % 14 % 16 %
CSP+ 23 % 12 % 13 %
Croiss. Population 1.00 % 0.67 % 0.53 %
Logements 26000 522000 5976000
Maisons 4 % 11 % 30 %
Allocataires 6 % 13 % 8 %
Non imposables 33 % 51 % 45 %
Revenus 34500 €/an 26500 €/an 31500 €/an
Emplois du quartier Montrouge

La ville de Montrouge compte environ 22000 postes salariés. Cela en fait le 9ème pole d'emploi du secteur immobilier d'entreprise Première couronne. Le principal secteur d'activité de la ville relève des activités de service qui regroupent 67% des postes salariés de Montrouge. L'industrie représente 7% des postes, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier d'entreprise Première couronne. La part des services dans la ville de Montrouge est de 67% en hausse par rapport au secteur immobilier Première couronne. Les postes administratifs représentent 14% des postes, soit moins que dans le secteur immobilier d'entreprise Première couronne. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, à laquelle est rataché la ville de Montrouge, est en legère augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés 22000 538000 5677000
Industrie 7 % 7 % 9 %
Agriculture 0 % 0 % 0 %
Services 67 % 46 % 46 %
Construction 4 % 7 % 5 %
Commerce 8 % 12 % 13 %
Administration 14 % 28 % 26 %
Croiss. Postes N.C 0.60 % 0.53 %
Taux Chomage N.C 8.80 % 8.83 %
Croiss. Chomage N.C 1.40 % 1.56 %
Commerces du quartier Montrouge

L'offre en commerces alimentaires de la commune de Montrouge est de 1,59 commerces pour 1 000 habitants. Cette densité est inférieure à celle du secteur immobilier d'entreprise Première couronne et place la commune à la 15ème position du secteur en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité , la commune dispose de 4,33 commerces pour 1 000 habitants, soit plus que la moyenne du secteur Première couronne. La ville de Montrouge compte de plus 1,00 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 3,72 restaurants et 0,10 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Montrouge Secteur Première couronne Aire urbaine de Paris
Commerces alimentaires 1.59 1.75 1.59
Commerces proximité 4.33 3.70 5.03
Magasins 1.00 1.58 2.10
Restaurants 3.72 3.47 3.35
Hotels 0.10 0.09 0.19

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