SCPI LF Les Grands Palais
LF Les Grands Palais est une SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française REM, qui se distingue par un positionnement rare sur le marché des actifs viticoles. Pionnière sur ce segment, elle permet d’accéder, via un véhicule immobilier collectif, à des vignobles français reconnus, notamment en Bordeaux et en Champagne. Cette approche « alternatifs » apporte une diversification patrimoniale différente des SCPI plus traditionnelles (bureaux, commerces), avec une logique orientée vers la valorisation du foncier viticole sur le long terme.
La stratégie repose sur des baux ruraux de longue durée (jusqu’à 25 ans), générateurs de fermages, afin de rechercher une visibilité accrue des revenus. Au 31/12/2023, la SCPI affiche un taux d’occupation financier et immobilier de 100 % et une vacance financière nulle, traduisant une exploitation intégralement louée. Sa taille reste volontairement ciblée, avec 172 associés et 4 564 parts (31/12/2023), pour une capitalisation de 5 164 680 € au 31/12/2023.
- Potentiel de revalorisation : revalorisation du prix de part de +3,8 % en 2023 et +11,5 % cumulés depuis le lancement, portée par une gestion dynamique des actifs.
- Revenus locatifs sécurisés : progression des revenus issus des fermages de +22 % en 2023, soutenue par des acquisitions ciblées.
- Distribution : taux de distribution annuel de 0,95 % en 2023 (rendement prévisionnel indiqué à 0 % en 2021).
- Avantage « passion » : possibilité d’accéder au Club des Propriétaires de Grand Crus, avec des avantages exclusifs comme l’achat de vin à des tarifs préférentiels (01/12/2024).
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI LF Les Grands Palais. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 10 000,00 € (29 nov. 2019) · Dernier 1 074,00 € (31 déc. 2022)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI LF Les Grands Palais
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 86 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~3 051 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 074 €/mois) | 111 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 859 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI LF Les Grands Palais
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 074,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
La SCPI vise à constituer un patrimoine foncier agricole composé de différentes propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme (25 ans) à des exploitants. Les zones géographiques ciblées seront situées en France et sélectionnées parmi les zones géographiques bénéficiant d’un fort potentiel économique en termes de rareté des actifs (Appellations d’Origine Protégée AOP, secteur géographiquement délimité et droits à produire contingentés).
Objectif et positionnement stratégique
LF Les Grands Palais se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 0,95 % (non garanti).
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI LF Les Grands Palais | France | Autres | - | Trimestriel |
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | France | Logements, Activités | - | Trimestriel |
| SCPI Sofiprime | France | Logements, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Kyaneos Pierre | France | Résidentiel, Bureaux | - | Annuel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | LF Les Grands Palais | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 0,95 % | 4,91 % | −3,96 pts |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 14,4 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | 100 % | 88–92 % | Très élevé |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI LF Les Grands Palais | 8,00 % | 14,40 % |
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | 5,00 % | 12,00 % |
| SCPI Sofiprime | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Position unique dans le marché viticole
LF Les Grands Palais est la première SCPI à se spécialiser dans le secteur viticole, offrant une opportunité unique d'investir dans des vignobles français prestigieux, notamment en Bordeaux et en Champagne. Cela permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille avec une classe d'actifs non conventionnelle, axée sur la valorisation à long terme.
Potentiel de valorisation élevé
Depuis sa création, la SCPI a régulièrement réévalué le prix de ses parts, avec une augmentation de 3,8 % en 2023, marquant une revalorisation continue grâce à la gestion dynamique de ses actifs. Elle a enregistré une revalorisation cumulée de 11,5 % depuis son lancement.
Stabilité des revenus via les fermages
La SCPI génère des revenus stables grâce aux baux ruraux à long terme (25 ans), offrant une sécurité locative élevée. En 2023, les revenus issus des fermages ont augmenté de 22 %, soutenus par des acquisitions stratégiques.
Opportunité d'accès aux grands crus
En tant qu'investisseur, il est possible de devenir membre du Club des Propriétaires de Grand Crus, offrant des avantages exclusifs, comme l’achat de vin à des tarifs préférentiels.
Points de vigilance
Rendement faible
Le taux de distribution de 0,95 % en 2023 est relativement faible par rapport à d'autres SCPI, en raison du modèle centré sur la valorisation à long terme plutôt que sur la distribution de revenus immédiats.
Liquidité limitée
En tant que SCPI spécialisée sur un secteur de niche, le marché des parts peut être moins liquide, ce qui peut compliquer la revente des parts si nécessaire.
Placement à long terme
La SCPI recommande une durée de détention de 10 ans minimum, en raison des frais d’acquisition élevés et de la nature des actifs agricoles, qui nécessitent du temps pour générer une plus-value significative.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI LF Les Grands Palais
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI LF Les Grands Palais | 0,95 % |
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | 3,70 % |
| SCPI Sofiprime | 0,54 % |
| SCPI Kyaneos Pierre | 4,35 % |
| SCPI Optimale | 6,50 % |
Frais
Frais de la SCPI LF Les Grands Palais
Les frais de souscription de LF Les Grands Palais s'élèvent à 9,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 960 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 14,4 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 0,95 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI LF Les Grands Palais
LF Les Grands Palais est une SCPI investie dans plus de 3 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays.
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 26 sept. 2023 | 6 300 m² | 500K à 1 M€ | - | Autre |
| France | | 12 févr. 2021 | 39 073 m² | 1 à 5 M€ | - | Autre |
| France | | 29 déc. 2020 | 7 142 m² | 500K à 1 M€ | - | Autre |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2022 | Fin 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 5 M € | 5 M € |
| Nombre d'associés | 139 | 172 | - |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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