SCPI Elysées Grand Large

Un investissement à crédit dans la SCPI Elysées Grand Large permet de financer l’acquisition de parts en mobilisant l’épargne progressivement, tout en conservant la propriété des parts. Le prix de souscription est de 250 € par part au 17/09/2026, avec un minimum de 20 parts, soit 5 000 € au 17/09/2026.

Les dividendes potentiels, versés trimestriellement après le délai de jouissance (1er jour du 2ᵉ trimestre suivant la souscription), peuvent contribuer au remboursement des échéances de crédit. Pour une SCPI de rendement, les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles des revenus fonciers, ce qui peut améliorer l’efficacité de l’opération, sous réserve de votre situation fiscale.

Un crédit vous engage et doit être remboursé : il est essentiel de vérifier votre capacité de remboursement. Le capital n’est pas garanti, les revenus peuvent varier et la revente des parts peut être plus ou moins aisée. Pour approfondir, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’investissement à crédit en SCPI : SCPI à crédit.

La SCPI Elysées Grand Large peut, le cas échéant, être accessible au sein d’un contrat d’assurance-vie en unités de compte, selon les conditions propres à chaque assureur. Dans ce cadre, vous n’achetez pas directement les parts : elles sont logées dans votre contrat, qui en détient la propriété.

Vous bénéficiez alors du cadre fiscal et des modalités de transmission de l’assurance-vie, tout en étant exposé à la stratégie de la SCPI diversifiée gérée par HSBC REIM. Les éventuels revenus et revalorisations sont pris en compte dans la valeur de votre contrat, selon les règles de l’assureur et le délai de jouissance applicable à la SCPI.

Le capital n’est pas garanti, la valeur de votre contrat peut fluctuer à la hausse comme à la baisse et la liquidité dépend à la fois de la SCPI et du contrat d’assurance-vie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour en savoir plus sur ce cadre, vous pouvez consulter notre page assurance-vie.

Investir en nue-propriété de parts de la SCPI Elysées Grand Large vous permet de bénéficier d’une décote sur le prix de la part pendant une durée de démembrement fixée à l’avance. Au 17/09/2026, la part de la nue-propriété dans le prix de la part est par exemple de 87,5 % pour 3 ans, 80,5 % pour 5 ans, 68,5 % pour 10 ans ou 58 % pour 20 ans.

Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez aucun revenu et n’êtes pas imposé sur ceux-ci. L’usufruitier encaisse les dividendes trimestriels potentiels. Au terme, vous récupérez automatiquement la pleine propriété de vos parts, sans frais supplémentaires, et commencez alors à percevoir les revenus éventuels de la SCPI.

Ce mode d’investissement s’adresse plutôt à un horizon de placement long. Le capital n’est pas garanti, les revenus futurs restent incertains et la revente de parts en cours de démembrement peut être plus complexe. Pour mieux comprendre ce mécanisme, vous pouvez consulter notre page dédiée à la nue-propriété de SCPI.