Comète - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Comète est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Alderan, pensée pour capter des opportunités sur l’immobilier tertiaire majoritairement hors de France, avec un ancrage européen (notamment Espagne, Pays-Bas, Irlande). Cette orientation internationale vise à combiner profondeur de marché, mutualisation des risques et moteurs de performance, tout en offrant aux investisseurs français un cadre fiscal souvent plus favorable grâce à l’absence de prélèvements sociaux sur les revenus de source étrangère. Au 31/03/2026, Comète affiche une capitalisation de 652 000 000 €, portée par 20 907 associés (soit 2 615 339 parts), illustrant une dynamique de collecte et de déploiement déjà significative.

Le portefeuille s’appuie sur une base locative solide et largement mutualisée, avec 94 locataires pour 292 431 m² d’actifs. La SCPI présente un niveau d’exploitation élevé, avec un taux d’occupation financier de 99,5 % et une vacance financière limitée à 0,50 % au 31/03/2026. Sur le plan des objectifs et des indicateurs communiqués, Comète a servi un taux de distribution de 9 % en 2025 et vise un TRI cible de 6,5 %, en s’appuyant sur une stratégie d’acquisitions opportunistes (prix d’entrée attractifs selon les marchés) et des baux pouvant offrir une visibilité accrue via des engagements de durée plus longs.

• Diversification internationale et sectorielle : exposition à plusieurs pays et à des typologies d’actifs variées (bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts) pour lisser les cycles.
• Fiscalité potentiellement optimisée : revenus immobiliers majoritairement étrangers, sans CSG-CRDS pour les investisseurs français, ce qui peut améliorer le rendement net.
• Accessibilité et souplesse : souscription dès 5 000 € (20 parts à 250 €), avec des solutions pratiques comme l’épargne programmée et le réinvestissement automatique des dividendes.
• Gestion dynamique : l’expertise d’Alderan vise une exécution rapide pour saisir des fenêtres d’investissement, avec une approche pragmatique orientée création de valeur et sécurisation des flux locatifs.

La stratégie d’investissement de Comète se concentre sur une sélection opportuniste d’actifs tertiaires situés exclusivement à l’étranger. Les axes géographiques privilégient des marchés européens comme l’Italie, les Pays-Bas, l’Irlande, ainsi que le Royaume-Uni, incluant récemment l’Écosse et le Pays de Galles. Cette approche sectorielle et géographique vise à capter des opportunités dans la logistique, le commerce et les bureaux selon les cycles de marché locaux et les rendements attendus. Pour financer son expansion, la SCPI intègre l'endettement comme un outil technique de gestion, affichant un ratio de LTV de 0,10 % au 30 septembre 2025. La gestion locative met l'accent sur la pérennité des engagements contractuels, avec une durée moyenne des baux de 10,40 ans et une durée ferme de 8,40 ans. Ces indicateurs, couplés à un taux d'occupation financier élevé, illustrent la stabilité opérationnelle du fonds. En conclusion, la politique d’acquisition et le suivi rigoureux des actifs démontrent une cohérence globale dans la construction d'un patrimoine immobilier international diversifié.