Ufifrance Immobilier - CARACTÉRISTIQUES

Ufifrance Immobilier est une société civile de placement immobilier de rendement dont la capitalisation totale s'établit à 174 100 000 euros à la date du 30 septembre 2025. Ce véhicule d'investissement collectif regroupe désormais 8 433 associés et assure la gestion d'un patrimoine immobilier diversifié composé de 23 actifs accueillant un total de 90 locataires distincts. Concernant les principaux indicateurs de performance opérationnelle, la SCPI affiche un taux d'occupation financier de 87,8 %, tandis que son taux de recouvrement des loyers atteint le niveau de 96 %. Le parc immobilier géré se déploie sur une surface globale de 51 037 mètres carrés, principalement dédiée aux activités de bureaux et à l'immobilier d'entreprise au sens large. La répartition géographique des immeubles montre une concentration historique très marquée sur le marché de la capitale française avec 79 % des actifs situés à Paris intramuros. Les données trimestrielles font apparaître une vacance locative brute de 12,2 %, dont une part significative de 5,7 % correspond à des locaux actuellement en cours de travaux ou de restructuration lourde. La valeur de réalisation par part ressort à 168,84 euros pour une valeur de reconstitution de 188,63 euros selon les derniers rapports financiers publiés.

La stratégie d'investissement d'Ufifrance Immobilier s'articule autour d'une forte sélectivité géographique parisienne et d'une gestion dynamique du levier financier utilisé comme outil de pilotage. Le ratio d'endettement global, exprimé par la LTV, s'établit à 27,7 % au terme du troisième trimestre 2025, illustrant une politique de désendettement active avec une baisse de la dette nette de 16 millions d'euros depuis le début de l'exercice en cours. Cet axe de gestion prioritaire vise à réduire mécaniquement les charges financières de la structure pour stabiliser le rendement distribué dans un contexte de taux d'intérêt persistants. Sur le plan locatif, la société de gestion s'appuie sur une base de 90 locataires avec une durée moyenne ferme des baux de 3,82 ans et une durée moyenne jusqu'à leur extinction définitive de 4,75 ans. Les récents arbitrages patrimoniaux, marqués par la cession de l'actif Quadrans Est via des participations en SCI, témoignent d'une volonté de rationaliser le portefeuille immobilier face au ralentissement observé de l'investissement en Île-de-France. La cohérence globale de la gestion repose sur cette stratégie de désendettement et sur la valorisation progressive des surfaces vacantes par des programmes de rénovation, assurant ainsi le maintien opérationnel du fonds sur le long terme.