Ufifrance Immobilier - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de rendement gérée par Praemia REIM, positionnée majoritairement sur l’immobilier de bureaux. Au 31/12/2025, elle fédère 8 443 associés pour une capitalisation de 167,1 M€ et 2 078 203 parts. Son patrimoine totalise 48 711 m², avec une implantation historiquement très orientée vers Paris et l’Île-de-France, un marché recherché qui contribue à la solidité de la demande locative sur les actifs bien situés.

La SCPI s’appuie sur une gestion active visant à sécuriser les revenus et à faire évoluer le parc immobilier. Son taux d’occupation financier s’établit à 87,8 % au 31/12/2025, avec une vacance financière de 12,20 %, reflet d’un patrimoine en partie en transition. En 2025, le taux de distribution ressort à 3,62 %. La dynamique engagée repose notamment sur la modernisation progressive des immeubles et l’arbitrage d’actifs plus anciens au profit de biens mieux adaptés aux nouveaux standards (qualité d’usage, attractivité locative), avec l’objectif de soutenir la performance dans la durée.

• Orientation “bureaux” assumée : une exposition majoritaire à cette classe d’actifs, au cœur des zones tertiaires les plus liquides.
• Ancrage géographique premium : forte présence à Paris et en Île-de-France, favorable à la profondeur du marché locatif.
• Gestion prudente et proactive : relouage, travaux ciblés et repositionnement des actifs pour renforcer la qualité du portefeuille.
• Historique de distribution : 4,72 % en 2023, illustrant la capacité du véhicule à générer du revenu, dans un cadre de gestion qui vise la régularité.

La stratégie d'investissement d'Ufifrance Immobilier s'articule autour d'une forte sélectivité géographique parisienne et d'une gestion dynamique du levier financier utilisé comme outil de pilotage. Le ratio d'endettement global, exprimé par la LTV, s'établit à 27,7 % au terme du troisième trimestre 2025, illustrant une politique de désendettement active avec une baisse de la dette nette de 16 millions d'euros depuis le début de l'exercice en cours. Cet axe de gestion prioritaire vise à réduire mécaniquement les charges financières de la structure pour stabiliser le rendement distribué dans un contexte de taux d'intérêt persistants. Sur le plan locatif, la société de gestion s'appuie sur une base de 90 locataires avec une durée moyenne ferme des baux de 3,82 ans et une durée moyenne jusqu'à leur extinction définitive de 4,75 ans. Les récents arbitrages patrimoniaux, marqués par la cession de l'actif Quadrans Est via des participations en SCI, témoignent d'une volonté de rationaliser le portefeuille immobilier face au ralentissement observé de l'investissement en Île-de-France. La cohérence globale de la gestion repose sur cette stratégie de désendettement et sur la valorisation progressive des surfaces vacantes par des programmes de rénovation, assurant ainsi le maintien opérationnel du fonds sur le long terme.