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SCPI Sofiprime
Sofiprime est une SCPI de rendement gérée par Sofidy, créée le 23/08/2016, qui se distingue par un positionnement rare sur l’immobilier résidentiel premium au cœur de Paris. La stratégie privilégie des adresses recherchées, notamment dans des arrondissements emblématiques (4ᵉ, 6ᵉ, 8ᵉ), avec une logique davantage orientée vers la valorisation du patrimoine dans le temps que vers la recherche d’un revenu élevé immédiat.
Au 30/06/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 44 868 320,00 € pour 618 associés et 160 244 parts. Son taux d’occupation financier s’établit à 84,02 %, soit une vacance financière de 15,98 %, niveau à apprécier au regard de la gestion active et des arbitrages possibles sur des biens à fort potentiel. Côté distribution, le taux de distribution 2025 ressort à 0,54 %, confirmant le profil d’une SCPI dont l’intérêt se situe principalement dans une approche patrimoniale de long terme.
- Immobilier haut de gamme parisien : exposition à des emplacements rares, susceptibles de soutenir la valeur du capital sur la durée.
- Stratégie de plus-value : recherche de revalorisation des actifs plutôt que d’un rendement courant élevé.
- Diversification maîtrisée : portefeuille majoritairement résidentiel (71,9 %) complété par des commerces et locaux professionnels (28,1 %) pour équilibrer les sources de performance.
- Ancrage “prime” : concentration sur des secteurs centraux de Paris, associés à une forte rareté immobilière et à une dynamique patrimoniale historiquement résiliente.
Marché Secondaire Résidentielle
Prix de souscription
280 €Min. 28 000 €
Capitalisation
45 M €27 actifs
Rendement 2025
0,54 %
Objectif de taux de rendement interneObjectif de TRI
-Objectif non garanti
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Sofiprime. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 220,00 € (26 oct. 2016) · Dernier 280,00 € (1 juin 2023)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Sofiprime
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 48 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~3 242 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (28 000 €/mois) | 1 597 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 475 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Société de gestion
SofidyCréation
2016
Type
SCPI à capital fixe
Rendement
0,54 %
Prix de part
280,00 €
Souscription min.
28 000,00 €
Frais d'entrée
12,00 % TTC
Frais de gestion
12,00 % TTC
TOF
84,02 %
Capitalisation
45 M €
Nombre d'actifs
27
Valeur de reconstitution
289,40 € (au 30 juin 2026)
Valeur de réalisation
234,00 € (au 30 juin 2026)
Label ISR
Non
Fréquence distribution
Trimestriel
Prix d'exécution
252,00 €
Nombre de parts
160 244
Nombre d'associés
618
Parts en attente
1 367
Chiffres importants
Nombre de pays
1
Nombre de typologies
3
Indicateur de risque
1
–2
–3
–4
–5
–6
–7
Risque le plus faibleRisque le plus élevé
Récompenses de la SCPI Sofiprime
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 28 000,00 €/mois |
Comptant (en direct)
À crédit
Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers
Assurance-vie
Fiscalité allégée
Nue-propriété
Valeur décotée, optimisation patrimoniale
Versements programmés
Accessible dès 28 000,00 €/mois
Stratégie de la SCPI
La stratégie de Sofiprime repose sur une sélection rigoureuse d actifs immobiliers de prestige, principalement concentrés dans le secteur résidentiel parisien et les murs de commerce de centre-ville. La gestion de la SCPI utilise l endettement comme un levier de développement maîtrisé avec un ratio de LTV établi à 21,7 pour cent au 30 septembre 2025, bénéficiant d un taux d intérêt moyen de 1,66 pour cent intégralement fixe. Dans un marché immobilier en phase de normalisation, la société de gestion privilégie la valorisation de son patrimoine par la rotation des actifs et la mise en vente de logements vacants afin de dégager des plus-values pour les porteurs de parts. La gestion locative s illustre par une recherche de stabilité et la relocation active des surfaces disponibles, comme en témoigne la signature récente pour des locaux commerciaux situés rue Saint Jacques à Paris. Cette approche combine l exploitation locative de biens de haute qualité et une dynamique d arbitrage visant à optimiser la création de valeur, assurant la cohérence de la gestion face aux cycles économiques.
Objectif et positionnement stratégique
Sofiprime se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 0,54 % (non garanti).
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Sofiprime | France | Logements, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | France | Logements, Activités | - | Trimestriel |
| SCPI Optimale | France | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Métronome | France | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Sofiprime | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 0,54 % | 4,91 % | −4,37 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 84,02 % | 88–92 % | Inférieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Sofiprime | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | 5,00 % | 12,00 % |
| SCPI Optimale | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Positionnement haut de gamme
Sofiprime investit dans des biens résidentiels situés dans les arrondissements les plus prisés de Paris (4ᵉ, 6ᵉ, 8ᵉ), assurant une valorisation à long terme grâce à des emplacements recherchés.
Stratégie de plus-value
Plutôt que de distribuer des revenus réguliers, Sofiprime vise à maximiser la revalorisation de ses actifs. C'est une SCPI idéale pour les investisseurs cherchant à faire fructifier leur capital sur le long terme.
Diversification sectorielle
Bien que majoritairement résidentielle (71,9 %), Sofiprime investit aussi dans des commerces et locaux professionnels (28,1 %), réduisant ainsi l’exposition aux seuls actifs résidentiels.
Exclusivité du marché parisien
Avec une présence dans les arrondissements centraux de Paris, cette SCPI bénéficie d’une rareté et d’une stabilité immobilière propres à la capitale.
Points de vigilance
Faible rendement
Le taux de distribution est très bas, à 0,50 % en 2023, ce qui rend cette SCPI peu adaptée aux investisseurs en quête de revenus complémentaires immédiats.
Frais élevés
Avec des frais de gestion et de souscription à 12 %, Sofiprime affiche des coûts élevés par rapport à d'autres SCPI, ce qui peut affecter la rentabilité nette de l’investissement.
Capitalisation modeste
La capitalisation de la SCPI reste relativement faible (41 millions d'euros), limitant sa capacité à saisir des opportunités d'envergure sur le marché immobilier.
Investissement de long terme requis
En raison de sa stratégie de valorisation, un investissement dans Sofiprime nécessite une détention longue (minimum 10 ans) pour maximiser les gains. Cela limite la flexibilité pour les investisseurs souhaitant des liquidités à court terme.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Sofiprime
Taux de distribution
0,54 %
Taux d'endettement
-
TRI 5 ans
0,55 %
En 2025, Sofiprime affiche un taux de distribution de 0,54 % pour une distribution totale de 1,50 € par part, sans recours à des revenus exceptionnels. C'est la 4e année consécutive au-dessus de 0 %.
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Sofiprime | 0,54 % |
| SCPI L'Oustal des Aveyronnais | 3,70 % |
| SCPI Optimale | 6,50 % |
| SCPI Métronome | 5,00 % |
| SCPI Kyaneos Pierre | 4,35 % |
| Moyenne cat. | 2,67 % |
Frais
Frais de la SCPI Sofiprime
Frais de gestion (TTC)
12,00 %
Frais de souscription (TTC)
12,00 %
Les frais de souscription de Sofiprime s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 0,54 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Taux d'occupation financier
84,02 %(au 30 juin 2026)
Taux d'occupation immobilier
-
Taux de recouvrement
-
Surface totale
-
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Sofiprime
Sofiprime est une SCPI investie dans plus de 27 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays.
Nombre de pays
1
Nombre d'actifs
27
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 30 juin 2024 | 92,03 m² | 500K à 1 M€ | - | Habitation |
| France | | 13 avr. 2023 | 29 m² | ≤ 500 K€ | - | Habitation |
| France | | 13 avr. 2023 | 158 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 13 avr. 2023 | 133 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 13 avr. 2023 | 97 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 10 mars 2023 | 96 m² | 500K à 1 M€ | - | Habitation |
| France | | 15 déc. 2022 | 141 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 18 oct. 2022 | 39 m² | ≤ 500 K€ | - | Habitation |
| France | | 12 juil. 2022 | 94 m² | 1 à 5 M€ | - | Habitation |
| France | | 12 juil. 2022 | 74 m² | 500K à 1 M€ | - | Habitation |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 45 M € | 45 M € |
| Nombre d'associés | 620 | 618 |
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