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“Excellent”, 165 avis

ESG Pierre Capitale - CARACTÉRISTIQUES

Diversifiée

Ouverte

Versements Programmés

Label ISR

188,00 €

5,51 %

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depuis un fixe

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PRIX DE LA PART

Au 11/08/2026

188,00 €

soit -8.3 % entre le 30/12/2022 et le 20/01/2025

description de la scpi

ESG Pierre Capitale est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Swiss Life AM, pensée pour combiner performance et immobilier responsable. Lancée en 2020, elle déploie une stratégie d’investissement centrée sur des actifs tertiaires (bureaux, services et autres typologies complémentaires) au sein de zones économiques établies, en France et plus largement en Europe, afin de renforcer la mutualisation des risques et la résilience du portefeuille.

Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 116 931 676 € pour 1 172 associés et 621 977 parts. Son patrimoine totalise 71 253 m² et s’appuie sur 15 locataires, avec des indicateurs d’exploitation solides : taux d’occupation financier de 95,4 % et taux d’occupation immobilier de 96,78 %, soit une vacance financière limitée à 4,60 %. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 5,51 % en 2025, avec un rendement prévisionnel de 5 % en 2026 et un TRI cible de 5 %.

Rendement compétitif : une distribution 2025 au-dessus de nombreux standards du marché, pour viser un couple rendement/risque attractif.
Démarche ESG intégrée : prise en compte de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la sélection et le suivi des actifs, en phase avec les attentes d’un investissement plus durable.
Diversification géographique : exposition à plusieurs marchés européens, utile pour limiter la dépendance à une seule zone économique.
Qualité d’exploitation : niveaux d’occupation élevés et portefeuille orienté vers des actifs recherchés, soutenant la régularité des revenus locatifs.

stratégie de la scpi

L'axe stratégique de la SCPI repose sur une diversification géographique et sectorielle axée sur le marché des bureaux et des services. La gestion utilise l endettement comme un outil de pilotage financier neutre, avec un ratio de LTV établi à 28 % au terme du troisième trimestre 2025. Cette structure de financement accompagne le développement du portefeuille tout en maintenant un équilibre dans la composition du capital. La gestion locative s appuie sur une analyse de l occupation, avec une durée moyenne résiduelle des baux s établissant à 4,09 ans, apportant une visibilité sur la présence des locataires. L occupation financière, maintenue au-dessus de 96 %, reflète la mise en œuvre d une politique de suivi des occupants et une sélection d actifs répondant aux attentes actuelles du marché tertiaire. En conclusion, la stratégie déployée montre une cohérence entre le recours mesuré à l effet de levier et une exploitation active des surfaces. Cette approche globale vise à maintenir la performance opérationnelle du fonds à travers une sélection rigoureuse des actifs et une gestion proactive des baux.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi esg pierre capitale

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Capitalisation

116,93 M€

Nombre de parts

621 977 (31/03/2026)

Nombre d’associés

1 172 (31/03/2026)

Parts en attente

2 211 (31/03/2026)

Valeur de réalisation

156,66 € (31/03/2026)

Valeur de retrait

169,20 € (11/08/2026)

Valeur de reconstitution

191,59 € (31/03/2026)

Valeur IFI ESG Pierre Capitale

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI ESG Pierre Capitale

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

5,51%

TDVM en 2025

4,90 %

TRI 2025 (5 ans)

2,25 %

Dernier prix acquéreur

188,00 €

Minimum de souscription

1 part soit 188,00 €

Délai de jouissance

1er jour du 6eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

9,63 € (pour 2024)

Dividendes bruts

10,35 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Oui : ASS_SwissLifeAssuranceetPatrimoine

Démembrement

Oui

Versement Programmé

Oui

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Réinvestissement des dividendes

Non

société de gestion

Swiss Life AM

ratio importants

Report à nouveau (par part)

0,70 €
(31/03/2025)

Provisions pour gros entretiens (€)

0,00 €
(31/03/2025)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

10,00 % HT ou TTI

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Opportunite

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caractéristiques principales

conditions de souscription

société de gestion

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frais

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