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“Excellent”, 165 avis

ESG Pierre Capitale - CARACTÉRISTIQUES

Diversifiée

Ouverte

Versements Programmés

Label ISR

188,00 €

5,51 %

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01 84 25 52 15 appel gratuit
depuis un fixe

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PRIX DE LA PART

Au 13/05/2026

188,00 €

soit -8.3 % entre le 30/12/2022 et le 20/01/2025

description de la scpi

SCPI ESG Pierre Capitale (Swiss Life AM) est une SCPI de rendement à dominante diversifiée, pensée pour capter le potentiel de l’immobilier tertiaire et de services tout en intégrant une démarche responsable. Sa stratégie s’appuie sur une sélection d’actifs de qualité et une allocation tournée vers la mutualisation des risques, avec une présence en France et en Europe, afin de lisser l’exposition à un seul marché.

Au 31/12/2025, la SCPI affiche une capitalisation de 116 910 432 €, portée par 1 140 associés et 621 862 parts. Le patrimoine représente 71 253 m² et réunit 15 locataires, un socle qui favorise la stabilité locative. La qualité d’exploitation se reflète dans des taux d’occupation élevés avec un TOF de 96,25 % et un TOI de 96,78 %, soit une vacance financière limitée à 3,75 %.

Performance : taux de distribution 2025 de 5,51 % et rendement prévisionnel 2026 de 5 %, pour viser un couple rendement/risque compétitif.
Approche ESG : intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans les décisions d’investissement, en phase avec les attentes des épargnants sensibles à l’impact.
Diversification : exposition à plusieurs zones géographiques et typologies d’actifs, renforçant la résilience du portefeuille.
Objectif long terme : TRI cible de 5 %, cohérent avec une stratégie orientée création de valeur et régularité des revenus.

stratégie de la scpi

L'axe stratégique de la SCPI repose sur une diversification géographique et sectorielle axée sur le marché des bureaux et des services. La gestion utilise l endettement comme un outil de pilotage financier neutre, avec un ratio de LTV établi à 28 % au terme du troisième trimestre 2025. Cette structure de financement accompagne le développement du portefeuille tout en maintenant un équilibre dans la composition du capital. La gestion locative s appuie sur une analyse de l occupation, avec une durée moyenne résiduelle des baux s établissant à 4,09 ans, apportant une visibilité sur la présence des locataires. L occupation financière, maintenue au-dessus de 96 %, reflète la mise en œuvre d une politique de suivi des occupants et une sélection d actifs répondant aux attentes actuelles du marché tertiaire. En conclusion, la stratégie déployée montre une cohérence entre le recours mesuré à l effet de levier et une exploitation active des surfaces. Cette approche globale vise à maintenir la performance opérationnelle du fonds à travers une sélection rigoureuse des actifs et une gestion proactive des baux.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi esg pierre capitale

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Diversifiée

Capital

Variable

Capitalisation

116,91 M€

Nombre de parts

621 862 (31/12/2025)

Nombre d’associés

1 140 (31/12/2025)

Parts en attente

0 (31/12/2025)

Valeur de réalisation

156,48 € (31/12/2025)

Valeur de retrait

169,20 € (13/05/2026)

Valeur de reconstitution

191,59 € (31/12/2025)

Valeur IFI ESG Pierre Capitale

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI ESG Pierre Capitale

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

5,51%

TDVM en 2025

4,90 %

TRI 2025 (5 ans)

2,25 %

Dernier prix acquéreur

188,00 €

Minimum de souscription

1 part soit 188,00 €

Délai de jouissance

1er jour du 6eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

9,63 € (pour 2024)

Dividendes bruts

10,35 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Oui : ASS_SwissLifeAssuranceetPatrimoine

Démembrement

Oui

Versement Programmé

Oui

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Réinvestissement des dividendes

Non

société de gestion

Swiss Life AM

ratio importants

Report à nouveau (par part)

0,68 €
(31/12/2024)

Provisions pour gros entretiens (€)

n/c
(31/12/2024)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

10,00 % HT ou TTI

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Opportunite

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caractéristiques principales

conditions de souscription

société de gestion

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frais

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