Ncap Education Santé - CARACTÉRISTIQUES

NCAP Education Santé est une SCPI de rendement thématique gérée par Norma Capital, positionnée sur deux univers essentiels et porteurs : la santé et l’éducation. Lancée en 2020, elle vise à constituer un portefeuille d’actifs utiles au quotidien (établissements de soins, structures médicales, sites d’enseignement et de formation), avec une approche orientée sur la résilience des loyers et la qualité des locataires. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 116 700 000 € et fédère 3 412 associés, pour 577 559 parts, confirmant une dynamique de développement régulière.

Le patrimoine représente 39 481 m² et s’appuie sur une base locative diversifiée de 75 locataires. Cette mutualisation contribue à la stabilité des revenus, avec un taux d’occupation financier de 96 % et une vacance financière de 4,00 % au 31/03/2026. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 4,52 % en 2025 et annonce un rendement prévisionnel de 4,8 % pour 2026, dans une logique de régularité plus que de prise de risque excessive.

• Expertise reconnue de Norma Capital : sélection des actifs, suivi locatif et pilotage du portefeuille.
• Profondeur de marché sur la santé et l’éducation : des secteurs soutenus par des besoins structurels.
• Label ISR et orientation socialement responsable (24/04/2024), pour intégrer des critères extra-financiers dans la gestion.
• Immobilier “utile” : une exposition à des usages essentiels, recherchée pour sa robustesse à long terme.

La stratégie d'investissement de la SCPI repose sur une diversification géographique européenne active, s'étendant désormais au-delà de la France vers l'Espagne, l'Allemagne et le Royaume-Uni. Cette expansion vise à capter des opportunités dans les territoires où la demande pour des services de proximité en santé et éducation est structurellement élevée. La gestion utilise l'endettement de manière modérée avec un ratio LTV (Loan to Value) de 4,09 %, ce qui laisse une marge de manœuvre pour de futures acquisitions. Sur le plan locatif, la stabilité est privilégiée avec une durée moyenne résiduelle des baux (WALT) de 7,60 ans, assurant une visibilité à long terme sur les revenus encaissés. La cohérence de la gestion se manifeste par une adéquation entre la thématique sociale des actifs et une sélection rigoureuse des locataires, permettant ainsi de maintenir un taux d'occupation élevé tout en poursuivant un développement transfrontalier dans des secteurs résilients.