Ncap Education Santé - CARACTÉRISTIQUES

NCAP Education Santé est une SCPI de rendement gérée par Norma Capital, dédiée à l’immobilier de santé et d’éducation : des usages essentiels, portés par des besoins structurels et recherchés pour leur résilience. À fin 2025, elle rassemble 3 330 associés et affiche une capitalisation de 114 500 000 €, illustrant une dynamique de collecte et de développement régulière.

Le portefeuille représente 36 987 m² et s’appuie sur une diversification locative avec 65 locataires, afin de limiter la dépendance à un seul occupant. La gestion opérationnelle reste solide, avec un taux d’occupation financier de 95,3 % au 31/12/2025 (soit une vacance financière de 4,70 %), un niveau cohérent pour une SCPI en croissance et active dans l’arbitrage et la sélection d’actifs.

• Objectif de performance : rendement prévisionnel de 4,8 % en 2025 et taux de distribution 2025 de 4,52 %
• Gestion reconnue : savoir-faire de Norma Capital et accès à une profondeur de marché sur des actifs spécialisés
• Approche responsable : label ISR et positionnement sur l’investissement social et durable (24/04/2024)
• Profil thématique : exposition à des infrastructures utiles au quotidien, au cœur des enjeux démographiques et sociétaux

La stratégie d'investissement de la SCPI repose sur une diversification géographique européenne active, s'étendant désormais au-delà de la France vers l'Espagne, l'Allemagne et le Royaume-Uni. Cette expansion vise à capter des opportunités dans les territoires où la demande pour des services de proximité en santé et éducation est structurellement élevée. La gestion utilise l'endettement de manière modérée avec un ratio LTV (Loan to Value) de 4,09 %, ce qui laisse une marge de manœuvre pour de futures acquisitions. Sur le plan locatif, la stabilité est privilégiée avec une durée moyenne résiduelle des baux (WALT) de 7,60 ans, assurant une visibilité à long terme sur les revenus encaissés. La cohérence de la gestion se manifeste par une adéquation entre la thématique sociale des actifs et une sélection rigoureuse des locataires, permettant ainsi de maintenir un taux d'occupation élevé tout en poursuivant un développement transfrontalier dans des secteurs résilients.