SCPI Novapierre Italie
Novapierre Italie est une SCPI de rendement lancée en 2019 et gérée par PAREF Gestion. Elle se positionne sur la thématique hôtellerie, tourisme et loisirs, avec l’objectif de constituer progressivement un patrimoine orienté vers des actifs liés à l’économie du voyage. Au 31/12/2020, la SCPI affichait une capitalisation de 4 379 000 €, pour 46 associés et 17 516 parts, ce qui traduit un véhicule encore jeune, en phase de construction.
À cette date, la SCPI ne comptabilisait aucun locataire et un taux de distribution annuel de 0 % (2020), un niveau cohérent avec une stratégie d’investissement qui peut nécessiter du temps avant la pleine mise en exploitation du patrimoine et la génération de revenus. Le prix de souscription est établi à 210 € par part (dernière revalorisation au 13/12/2019), avec un minimum de souscription de 10 parts lors de la première entrée, soit 2 100 €.
- Positionnement sectoriel ciblé : exposition à une classe d’actifs tournée vers le tourisme et les loisirs.
- SCPI récente : potentiel de montée en puissance à mesure que le portefeuille se constitue et se stabilise.
- Gestion professionnelle : pilotage assuré par PAREF Gestion et suivi des arbitrages au fil du développement.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Novapierre Italie. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Novapierre Italie
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 0 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~3 480 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (2 500 €/mois) | 0 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 0 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Novapierre Italie
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 2 500,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Novapierre Italie, SCPI à capital variable, a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel.
Avec la SCPI Novapierre Italie, vous investissez indirectement dans un patrimoine immobilier physique constitué principalement de murs d’hôtels et de résidences touristiques situés en Italie.
Dans sa stratégie d’investissement, la Société a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié sur les thématiques mer, culture, lacs et montagne. Elle entend sélectionner des actifs actuellement sous-exploités qui offrent des perspectives de valorisation liées à un changement d’exploitant et à des opérations de rénovation permettant une montée en gamme des établissements.
Objectif et positionnement stratégique
Novapierre Italie se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 0 % (non garanti).
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Novapierre Italie | - | Hôtels, tourisme, loisirs | - | Trimestriel |
| SCPI Logipierre 3 | Régions principalement | Hôtels, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI ATREAM Hôtels | 5 pays | Hôtels | ISR | Trimestriel |
| SCPI Tourisme & Littoral | Régions | Hôtels | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Novapierre Italie | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 0 % | 4,91 % | −4,91 pts |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 13,2 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Novapierre Italie | - | 13,20 % |
| SCPI Logipierre 3 | 10,00 % | 9,60 % |
| SCPI ATREAM Hôtels | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | 11,80 % |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Novapierre Italie
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Novapierre Italie | 0,00 % |
| SCPI Logipierre 3 | 5,31 % |
| SCPI ATREAM Hôtels | 5,05 % |
| SCPI Tourisme & Littoral | 1,50 % |
| Moyenne SCPI Hôtels, tourisme, loisirs 2020 | 2,02 % |
Frais
Frais de la SCPI Novapierre Italie
Les frais de souscription de Novapierre Italie s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 13,2 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 0 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Données non disponibles pour ce graphique
Répartition par type de biens immobiliers
Données non disponibles pour ce graphique
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Novapierre Italie
Les chiffres clés du patrimoine ne sont pas encore renseignés pour cette SCPI.
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2019 | Fin 2020 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 4 M € | 4 M € |
| Nombre d'associés | - | 46 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Novapierre Italie
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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