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“Excellent”, 165 avis
CAP Foncières & Territoires - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Versements Programmés
Label ISR en cours
260,00 €
6,24 %
PRIX DE LA PART
Au 16/08/2026
260,00 €
soit + 0.77 % entre le 31/12/2023 et le 31/12/2024
description de la scpi
CAP Foncières & Territoires est une SCPI de rendement diversifiée, gérée par Foncières et Territoires, qui vise à capter la dynamique de l’immobilier d’entreprise en régions. Créée le 13/12/2013, elle s’appuie sur une stratégie tournée vers les petites et moyennes villes françaises, avec une sélection d’actifs professionnels (bureaux, locaux d’activités, etc.) recherchés pour leur potentiel locatif et leurs niveaux de prix souvent plus compétitifs que dans les grandes métropoles.
La SCPI affiche une base d’investisseurs solide avec 2 189 associés et 433 834 parts, pour une capitalisation de 112 796 840,00 € au 30/06/2026. La mutualisation du risque locatif est renforcée par un portefeuille animé par 118 locataires. Côté exploitation, le taux d’occupation financier ressort à 96,15 % au 30/06/2026, avec une vacance financière contenue à 3,85 %, traduisant un niveau d’activité locative globalement soutenu.
- Rendement compétitif : taux de distribution 2025 de 6,24 %, recherché par les investisseurs orientés revenus.
- Diversification géographique en France : exposition aux territoires, pour lisser le risque et saisir des opportunités d’acquisition hors zones surchauffées.
- Lisibilité fiscale : investissement 100 % France, avec des revenus relevant de la fiscalité des revenus fonciers, appréciée pour sa clarté.
- Accessibilité : souscription possible dès 4 parts, permettant de démarrer progressivement et d’ajuster son effort d’investissement.
stratégie de la scpi
La politique d'investissement de la SCPI se concentre sur le développement d'un patrimoine en régions, ciblant des métropoles comme Toulon, Montpellier ou Toulouse pour accueillir des entreprises de premier plan. Le recours à l'endettement est utilisé comme un levier de croissance raisonné, avec un ratio LTV de 11,75 % au troisième trimestre 2025, permettant de financer de nouvelles acquisitions via des emprunts à long terme. Sur le plan opérationnel, la société de gestion privilégie une approche de proximité pour anticiper les besoins des locataires, ce qui s'est traduit récemment par la signature de six nouvelles locations et le renouvellement de baux existants. Cette gestion active, qui inclut également des cessions d'actifs matures et des travaux de valorisation, assure la cohérence du fonds face aux évolutions des usages et de la conjoncture économique.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
112,80 M€
Nombre de parts
433 834 (30/06/2026)
Nombre d’associés
2 189 (30/06/2026)
Parts en attente
0 (30/06/2026)
Valeur de réalisation
226,36 € (30/06/2026)
Valeur de retrait
239,20 € (16/08/2026)
Valeur de reconstitution
270,41 € (30/06/2026)
Valeur IFI CAP Foncières & Territoires
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI CAP Foncières & Territoires
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
6,24%
TDVM en 2025
6,24 %
TRI 2025 (5 ans)
6,20 %
Dernier prix acquéreur
260,00 €
Minimum de souscription
4 parts
soit 1 040,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 5eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
16,23 € (pour 2024)
Dividendes bruts
16,23 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui : ASS_Prepar-Vie
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
1,19 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
Provisions pour gros entretiens (€)
440 569,00 €
(31/12/2025)
(31/12/2025)
frais
Frais de gestion
9,60 % TTC
Frais de souscription
8,00 % HT ou TTI
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