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“Excellent”, 165 avis
CAP Foncières & Territoires - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Versements Programmés
Label ISR en cours
260,00 €
6,24 %
PRIX DE LA PART
Au 18/12/2025
260,00 €
soit + 0.77 % entre le 31/12/2023 et le 31/12/2024
description de la scpi
Cap Foncières & Territoires se définit comme une SCPI de rendement investissant principalement dans les régions françaises. Au 30 septembre 2025, sa capitalisation atteint 106 441 140 euros, répartie entre 2 089 associés. Le portefeuille immobilier est occupé par 118 locataires, assurant une mutualisation du risque locatif sur l'ensemble du parc. Les indicateurs de performance locative sont élevés, avec un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 97,42 %, limitant la vacance financière à 2,58 %, tandis que l'efficacité de la gestion est corroborée par un taux de recouvrement des loyers de 98,78 %. Le patrimoine est constitué d'actifs professionnels, incluant des bureaux et locaux d'activités, situés dans des agglomérations dynamiques où la SCPI poursuit ses livraisons d'immeubles neufs et ses acquisitions.
stratégie de la scpi
La politique d'investissement de la SCPI se concentre sur le développement d'un patrimoine en régions, ciblant des métropoles comme Toulon, Montpellier ou Toulouse pour accueillir des entreprises de premier plan. Le recours à l'endettement est utilisé comme un levier de croissance raisonné, avec un ratio LTV de 11,75 % au troisième trimestre 2025, permettant de financer de nouvelles acquisitions via des emprunts à long terme. Sur le plan opérationnel, la société de gestion privilégie une approche de proximité pour anticiper les besoins des locataires, ce qui s'est traduit récemment par la signature de six nouvelles locations et le renouvellement de baux existants. Cette gestion active, qui inclut également des cessions d'actifs matures et des travaux de valorisation, assure la cohérence du fonds face aux évolutions des usages et de la conjoncture économique.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
106,44 M€
Nombre de parts
409 389 (30/09/2025)
Nombre d’associés
2 089 (30/09/2025)
Parts en attente
0 (30/09/2025)
Valeur de réalisation
227,05 € (30/06/2025)
Valeur de retrait
239,20 € (18/12/2025)
Valeur de reconstitution
266,64 € (30/06/2025)
Valeur IFI CAP Foncières & Territoires
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2025)
Compte client de la SCPI CAP Foncières & Territoires
Disponible
conditions de souscription de la SCPI CAP Foncières & Territoires
Taux de distribution en 2024
6,24%
TDVM en 2024
6,24 %
TRI 2024 (5 ans)
6,05 %
Dernier prix acquéreur
260,00 €
Minimum de souscription
4 parts
soit 1 040,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 5eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
16,11 € (pour 2023)
Dividendes bruts
16,11 € (pour 2024)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui : ASS_Prepar-Vie
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
1,29 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
358 785,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
9,60 % TTC
Frais de souscription
8,00 % HT ou TTI
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