NCap Continent - CARACTÉRISTIQUES

SCPI NCap Continent est une SCPI de rendement diversifiée à ADN européen, pilotée par Norma Capital. Elle déploie une stratégie d’investissement ciblée sur des marchés identifiés pour leur profondeur et leur dynamisme, notamment le Royaume-Uni, l’Espagne, l’Allemagne et la Pologne. L’objectif est clair : construire un portefeuille international équilibré, en privilégiant des actifs sélectionnés avec discipline et une lecture opportuniste des points d’entrée.

Au 31/12/2025, NCap Continent affiche une capitalisation de 64 600 000 € pour 1 890 associés et 307 402 parts. Son patrimoine totalise 31 221 m² et s’appuie sur une base locative de 23 locataires. La qualité d’exploitation ressort nettement avec un taux d’occupation financier de 100 % et une vacance financière de 0,00 %, des indicateurs qui traduisent une gestion locative rigoureuse et une stabilité des revenus.

• Performance : taux de distribution 2025 de 7,1 % et rendement prévisionnel 2025 de 6,8 %.
• Positionnement : une stratégie opportuniste orientée vers l’acquisition de biens de taille moyenne, souvent plus agiles et plus liquides sur le marché.
• Patrimoine récent : une SCPI jeune, visant des actifs limitant les besoins de rénovation lourde à court terme.
• Engagement : une attention portée à un immobilier plus durable, intégrée à la démarche de gestion.
• Fiscalité : une fiscalité potentiellement avantageuse sur les revenus, liée à l’exposition internationale (selon la situation de l’investisseur).

La stratégie de NCap Continent repose sur une diversification géographique européenne marquée, ciblant des marchés aux fondamentaux établis tels que l'Espagne, le Royaume-Uni et plus récemment l'Allemagne avec une première opération engagée à Hagen. L'expansion se concentre sur des secteurs variés, illustrée par l'acquisition récente d'un actif à Londres-Streatham et le renforcement du portefeuille espagnol qui compte désormais dix unités. Pour soutenir son développement, la gestion utilise l'endettement comme un levier de financement technique, avec un ratio de LTV établi à 13,7 % à la fin du troisième trimestre 2025. La gestion locative se caractérise par une recherche de stabilité, matérialisée par une durée moyenne résiduelle des baux de 12,7 ans, ce qui offre une visibilité sur l'occupation à long terme. Cette approche privilégie une sélection d'actifs dans des zones économiques dynamiques afin de maintenir le plein emploi des surfaces disponibles. La cohérence globale de la gestion s'exprime par une volonté de bâtir un patrimoine réparti entre les différentes économies du continent tout en conservant une approche sélective des opportunités.