NCap Continent - CARACTÉRISTIQUES

SCPI NCap Continent est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Norma Capital, lancée en 2023. Sa stratégie vise à capter des opportunités sur des marchés européens ciblés, avec un focus assumé sur le Royaume-Uni, l’Espagne, l’Allemagne et la Pologne. L’approche se veut opportuniste et pragmatique, en privilégiant des actifs de taille moyenne afin de rechercher un couple rendement/risque attractif et de maintenir une bonne réactivité dans la sélection des investissements.

Au 31/03/2026, NCap Continent affiche une capitalisation de 71 500 000 € pour 2 089 associés et 340 396 parts. Le patrimoine représente 32 532 m² et s’appuie sur 25 locataires, avec une exploitation pleinement sécurisée par un taux d’occupation financier de 100 % et une vacance financière nulle. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 7,1 % en 2025 et vise un rendement prévisionnel de 6,8 % en 2026, illustrant un positionnement orienté revenus.

• Gestion expérimentée : l’expertise de Norma Capital au service d’une construction de portefeuille disciplinée.
• Patrimoine récent : une SCPI en phase de développement, avec une logique d’investissements limitant les besoins lourds de rénovation.
• Immobilier durable : intégration d’une démarche responsable dans la sélection et le suivi des actifs.
• International ciblé : diversification géographique sur des pays identifiés, sans dispersion.
• Fiscalité potentiellement avantageuse : des revenus majoritairement hors de France pouvant réduire la pression fiscale sur les revenus fonciers selon la situation de l’investisseur.

La stratégie de NCap Continent repose sur une diversification géographique européenne marquée, ciblant des marchés aux fondamentaux établis tels que l'Espagne, le Royaume-Uni et plus récemment l'Allemagne avec une première opération engagée à Hagen. L'expansion se concentre sur des secteurs variés, illustrée par l'acquisition récente d'un actif à Londres-Streatham et le renforcement du portefeuille espagnol qui compte désormais dix unités. Pour soutenir son développement, la gestion utilise l'endettement comme un levier de financement technique, avec un ratio de LTV établi à 13,7 % à la fin du troisième trimestre 2025. La gestion locative se caractérise par une recherche de stabilité, matérialisée par une durée moyenne résiduelle des baux de 12,7 ans, ce qui offre une visibilité sur l'occupation à long terme. Cette approche privilégie une sélection d'actifs dans des zones économiques dynamiques afin de maintenir le plein emploi des surfaces disponibles. La cohérence globale de la gestion s'exprime par une volonté de bâtir un patrimoine réparti entre les différentes économies du continent tout en conservant une approche sélective des opportunités.