NCap Régions - CARACTÉRISTIQUES

NCap Régions se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable diversifiée, gérée par Norma Capital et anciennement connue sous le nom de Vendôme Régions. Au 30 juin 2025, ce véhicule affiche une capitalisation de 1 025 514 779 euros, franchissant ainsi un cap significatif dans son développement décennal. Le groupement rassemble une base de 23 792 associés qui se partagent la propriété d'un parc immobilier composé de 172 actifs distincts répartis sur l'ensemble du territoire. Ces biens immobiliers représentent une surface totale de 461 616 mètres carrés et sont occupés par 432 locataires, assurant ainsi une large mutualisation des revenus locatifs. En termes d'indicateurs de performance, le taux d'occupation financier s'établit à 92,30 % pour ce deuxième trimestre 2025. La fluidité de la gestion se traduit également par un taux de recouvrement des loyers de 97,50 %, témoignant d'une efficacité constante dans le suivi des encaissements. Le patrimoine de la SCPI se caractérise par une typologie variée incluant des bureaux, des commerces et des locaux d'activités, ce qui confirme son ancrage historique et son approche granulaire du marché immobilier français.

La stratégie d'investissement de NCap Régions privilégie une diversification équilibrée entre les différentes régions françaises et les secteurs immobiliers porteurs comme le commerce et les bureaux de proximité. Cette approche repose sur une sélection rigoureuse d'actifs de taille intermédiaire afin de favoriser une répartition des risques au sein du portefeuille global. Pour accompagner ses acquisitions, la société de gestion utilise l'endettement comme un outil de pilotage financier neutre, avec un ratio de LTV contenu à 13,98 % au 30 juin 2025. Cette structure de financement permet de maintenir une dynamique d'achat, illustrée par les 16,3 millions d'euros d'investissements réalisés au cours du dernier trimestre. Sur le volet locatif, la gestion s'attache à la stabilité des baux dont la durée moyenne ferme restante, ou Walt, est de 5,30 ans, offrant une visibilité sur la continuité des flux financiers. Malgré un contexte économique complexe pour les entreprises, la SCPI maintient une gestion active de ses surfaces pour optimiser l'occupation. L'ensemble de ces éléments souligne une cohérence globale dans la gestion du fonds, alliant réactivité face aux opportunités de marché et prudence dans la structuration de son passif.