Affinités Pierre est une SCPI de rendement diversifiée pilotée par Groupama Gan REIM, conçue pour rechercher des revenus potentiels réguliers tout en mutualisant le risque locatif. Créée le 30/12/2015, elle s’appuie sur une taille significative avec une capitalisation de 659 991 375,00 € au 30/06/2026, portée par 11 869 associés et 2 933 295 parts. Sa stratégie repose sur une allocation multi-secteurs (bureaux, commerces, logistique et, plus ponctuellement, résidentiel) et une ouverture à des zones européennes pour élargir les opportunités d’investissement.
La SCPI privilégie des immeubles récents ou restructurés, situés dans des emplacements tertiaires recherchés, avec des locataires sélectionnés pour leur solidité et des baux visant la visibilité des loyers. Au 30/06/2026, son taux d’occupation financier ressort à 92,90 %, tandis que la vacance financière s’établit à 7,10 %, traduisant un niveau d’exploitation globalement maîtrisé. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 4,00 % en 2025 et a démontré une capacité à délivrer un rendement compétitif avec 5,04 % en 2023.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Affinités Pierre. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 240,00 € (31 mai 2016) · Dernier 225,00 € (2 mars 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 360 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 680 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 125 €/mois) | 486 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 3 600 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Aucune information disponible
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 125,00 €/mois |
Affinités Pierre se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 4 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 4,5 %.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Affinités Pierre | 3 pays | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Ncap Education Santé | 4 pays | Education, Commerces | ISR | Mensuel |
| SCPI NCap Régions | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Mensuel |
| SCPI AEW Opportunités Europe | 4 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Affinités Pierre | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 4 % | 4,91 % | −0,91 pts |
| Frais d'entrée | 8,33 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 92,9 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | 3,6 ans | 4–6 ans | Inférieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Affinités Pierre | 8,33 % | 12,00 % |
| SCPI Ncap Education Santé | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI NCap Régions | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
Diversification du patrimoine
La SCPI Affinités Pierre est diversifiée à travers plusieurs secteurs, notamment les bureaux, les commerces, la logistique et, dans une moindre mesure, le résidentiel. Elle investit également dans des zones européennes, ce qui renforce son potentiel de rendement à l'échelle internationale.
Performance solide
En 2023, la SCPI a offert un taux de distribution de 5,04 %, un rendement compétitif dans le secteur, ce qui témoigne de la stabilité de ses performances.
Sélection d'actifs de qualité
Affinités Pierre privilégie des actifs immobiliers récents ou restructurés, souvent situés dans des zones tertiaires attractives, avec des locataires solvables et des baux longs. Ces critères renforcent la pérennité des revenus locatifs.
Approche environnementale
La société de gestion s'engage dans une stratégie d'acquisition d'actifs avec des certifications environnementales (HQE, BREEAM, etc.), contribuant ainsi à valoriser le patrimoine à long terme.
Taux d’occupation élevé
La SCPI bénéficie d'un taux d'occupation physique et financier de 98,1 %, ce qui garantit une bonne stabilité des revenus locatifs.
Points de vigilance
Capital fixe
Contrairement aux SCPI à capital variable, Affinités Pierre a un capital fixe, ce qui peut limiter la flexibilité pour certains investisseurs, car la souscription n'est possible que lors des augmentations de capital ou sur le marché secondaire.
Frais de gestion élevés
Les frais de gestion s'élèvent à 12 %, ce qui est relativement élevé par rapport à d'autres SCPI, et peut impacter la rentabilité nette pour les investisseurs.
Frais de souscription significatifs
En plus des frais de gestion, les frais de souscription sont également à 12 %, ce qui peut alourdir le coût d'entrée pour les investisseurs.
Risque de concentration géographique
Bien que la SCPI se diversifie en Europe, 75 % de son patrimoine reste concentré en France, ce qui expose à un risque de concentration géographique.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Affinités Pierre | 4,00 % |
| SCPI Ncap Education Santé | 4,52 % |
| SCPI NCap Régions | 5,72 % |
| SCPI AEW Opportunités Europe | 5,41 % |
| SCPI Epargne Pierre | 5,28 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Les frais de souscription d'Affinités Pierre s'élèvent à 10 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 000 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 4 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Affinités Pierre est une SCPI investie dans plus de 48 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pologne |  | 8 sept. 2026 | 9 000 m² | - | - | Entrepot |
| Espagne |  | 1 juil. 2026 | 12 000 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France |  | 31 déc. 2023 | 80 m² | ≤ 500 K€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| France | | 30 sept. 2023 | 5 900 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| France | | 1 sept. 2023 | 520 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Commerce |
| France | | 1 sept. 2023 | 2 800 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 31 déc. 2022 | 3 100 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| Hongrie |  | 31 déc. 2022 | 20 000 m² | > 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| France | | 31 déc. 2022 | 6 300 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| Hongrie | | 30 juin 2022 | 6 500 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 660 M € | 660 M € |
| Nombre d'associés | 11 840 | 11 869 |
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Jean-François Houdeau, Directeur Général de Groupama Gan REIM, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour partager le bilan 2022 pour la SCPI Affinités Pierre.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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