SCPI Opus Real est une SCPI de rendement gérée par BNP Paribas REIM, positionnée sur l’immobilier de bureaux. Créée le 23/01/2017, elle vise à délivrer un couple rendement/risque lisible grâce à une gestion totalement déléguée : sélection des immeubles, gestion des baux et des locataires, encaissement des loyers, pilotage des travaux et traitement des éventuels contentieux. Au 30/09/2026, la SCPI réunit 3 014 associés pour une capitalisation de 160 161 625,00 € et 98 561 parts, avec 66 locataires contribuant à la diversification des revenus.
Côté exploitation, Opus Real affiche un taux d’occupation financier de 91,30 % et un taux d’occupation immobilier de 79,02 % au 30/09/2026, pour une vacance financière de 8,70 %. En 2025, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 3,56 % et a maintenu un prix de part stable dans un marché en repli (-3,45 %), un élément apprécié pour la lisibilité de l’investissement. Son TRI cible de 3,00 % (référence 2023) s’inscrit dans une approche orientée régularité, avec une attention portée à la qualité des flux locatifs.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Opus Real. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 1 960,00 € (13 mars 2017) · Dernier 1 625,00 € (10 sept. 2024)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 318 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 891 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (8 125 €/mois) | 3 099 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 3 178 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Aucune information disponible
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 8 125,00 €/mois |
Opus Real se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 3,56 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 3 %.
💡 Engagement ISR : Opus Real est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Opus Real | Allemagne | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Eurovalys | Allemagne | Bureaux, Services | ISR | Trimestriel |
| SCPI AEW Diversification Allemagne | Allemagne | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI LF Europimmo | 10 pays | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| Indicateur | Opus Real | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 3,56 % | 4,91 % | −1,35 pts |
| Frais d'entrée | 8,93 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 91,3 % | 88–92 % | Dans la moyenne |
| WALB | 5,2 ans | 4–6 ans | Dans la moyenne |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Opus Real | 8,93 % | 12,00 % |
| SCPI Eurovalys | 9,50 % | 12,00 % |
| SCPI AEW Diversification Allemagne | 10,00 % | 7,20 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
"• Prix de part stable en 2025, marché à -3,45 %.
Report à nouveau de 73 jours de distribution : réserve pour lisser le dividende.
Labellisée ISR immobilier.
Commission de retrait néant.
Souplesse de souscription : souscription en ligne.
Gestion entièrement déléguée : immeubles, baux, loyers, travaux et contentieux."
Points de vigilance
"• Variabilité du capital suspendue : plus de droit de retrait, sortie par confrontation et à prix décoté.
TRI négatif : -2,31 % sur 5 ans, frais d'entrée compris.
Taux de distribution 2025 de 3,56 %, sous la moyenne du marché (4,92 %).
Prix de part supérieur de 19,2 % à la valeur de reconstitution : risque de baisse du prix.
Indicateur de liquidité Rock-n-Data de 2,1 sur 6.
Note globale Rock-n-Data de 2,3 sur 6 seulement."
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Opus Real | 3,56 % |
| SCPI Eurovalys | 4,98 % |
| SCPI AEW Diversification Allemagne | 3,20 % |
| SCPI LF Europimmo | 4,63 % |
| SCPI PAREF Prima | 5,00 % |
| Moyenne SCPI Bureau 2025 | 4,46 % |
Les frais de souscription d'Opus Real s'élèvent à 10,72 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 072 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 3,56 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Opus Real est une SCPI investie dans plus de 7 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Allemagne |  | 23 déc. 2023 | 11 131 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Allemagne | | 1 oct. 2022 | 11 500 m² | - | - | Bureaux |
| Allemagne | | 16 oct. 2020 | 11 000 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Allemagne | | 1 août 2020 | 9 000 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Allemagne | | 30 sept. 2019 | 4 891 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Allemagne | | 30 juin 2018 | 3 300 m² | 5 à 50 M€ | ~ 2-4 % | Hospitalité |
| Allemagne | | 19 déc. 2017 | 7 732 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 160 M € | 160 M € |
| Nombre d'associés | 3 010 | 3 014 |
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Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder le sujet du décret tertaire pour les SCPI gérées.
Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la Secret Sauce de BNP Paribas REIM.
Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la stratégie d'investissement de la SCPI Opus Real.
Créé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances, le label Investissement Socialement Responsable (ISR) permet d’identifier les produits d’épargne qui allient performance financière et extra-financière, en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Les fonds immobiliers, dont les SCPI, peuvent l’obtenir depuis octobre 2020. La SCPI Opus Real a mis en place des actions concrètes dans ce cadre. En voici quelques exemples :
Dans le cadre de son plan d’actions ISR, les équipes de gestion seront mobilisées à hauteur de 5 jours-hommes par an pour sensibiliser tous les locataires de la SCPI sur les enjeux sociaux et environnementaux. A titre d’exemple, la relation partenariale avec les locataires de l’immeuble de bureaux Teerhof à Brême (Allemagne) est emblématique : des comités seront régulièrement organisés entre bailleur et occupants.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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