Opus Real est une SCPI de rendement gérée par BNP Paribas REIM, centrée sur l’immobilier de bureaux et construite autour d’une thématique forte : s’exposer majoritairement au marché allemand, reconnu pour sa profondeur, sa résilience et un cadre souvent jugé attractif pour les investisseurs français, notamment en matière de fiscalité. Créée le 23/01/2017, cette SCPI vise la régularité des revenus en s’appuyant sur une base locative diversifiée et un pilotage institutionnel.
Au 30/06/2026, Opus Real rassemble 160 900 000,00 € de capitalisation, 3 015 associés et 98 561 parts. La dynamique d’exploitation est soutenue par un taux d’occupation financier de 93,21 % et une vacance financière de 6,79 %, tandis que le taux d’occupation immobilier s’établit à 84,43 %. Avec 66 locataires, la SCPI cherche à limiter la dépendance à un seul occupant et à sécuriser la visibilité des loyers, notamment grâce à une durée résiduelle des baux d’environ 12 ans, un atout clé pour lisser le risque de vacance.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Opus Real. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 1 960,00 € (13 mars 2017) · Dernier 1 625,00 € (10 sept. 2024)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 318 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 891 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (8 125 €/mois) | 3 099 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 3 178 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Aucune information disponible
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 8 125,00 €/mois |
Opus Real se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 3,56 % (non garanti).
💡 Engagement ISR : Opus Real est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Opus Real | Allemagne | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Eurovalys | Allemagne | Bureaux, Autres | ISR | Trimestriel |
| SCPI AEW Diversification Allemagne | Allemagne | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI LF Europimmo | 10 pays | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| Indicateur | Opus Real | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 3,56 % | 4,91 % | −1,35 pts |
| Frais d'entrée | 8,93 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 93,21 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | 5,5 ans | 4–6 ans | Dans la moyenne |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Opus Real | 8,93 % | 12,00 % |
| SCPI Eurovalys | 9,50 % | 12,00 % |
| SCPI AEW Diversification Allemagne | 10,00 % | 7,20 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
Diversification géographique
La SCPI investit majoritairement dans des actifs en Allemagne, un marché stable avec une fiscalité avantageuse, notamment pour les investisseurs fortement imposés.
Stabilité locative
Grâce à une durée résiduelle des baux d'environ 12 ans, la SCPI bénéficie d'une sécurité locative importante, minimisant les risques de vacances.
Label ISR
Opus Real a obtenu le label ISR en 2021, témoignant de son engagement pour des investissements respectant des critères environnementaux et sociaux.
Taux d'occupation élevé
Avec un taux d'occupation financier de plus de 95 %, Opus Real maintient une forte demande locative pour ses actifs, garantissant des revenus réguliers.
Points de vigilance
Rendement modeste
Le taux de distribution en 2023 était de 3 %, inférieur à la moyenne des SCPI de rendement, ce qui peut limiter l’attractivité pour des investisseurs recherchant des revenus plus élevés.
Frais de gestion élevés
Les frais de gestion s’élèvent à 12 %, ce qui peut affecter le rendement net pour les investisseurs.
Exposition géographique limitée
La concentration sur le marché allemand, bien que fiscalement avantageuse, limite la diversification internationale, ce qui peut être perçu comme un risque en cas de déclin du marché immobilier allemand.
Investissement minimum élevé
Le ticket d'entrée est relativement élevé, avec un minimum de souscription fixé à plus de 8 000 € pour 5 parts, ce qui peut freiner les petits investisseurs.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Opus Real | 3,56 % |
| SCPI Eurovalys | 4,98 % |
| SCPI AEW Diversification Allemagne | 3,20 % |
| SCPI LF Europimmo | 4,63 % |
| SCPI PAREF Prima | 5,00 % |
| Moyenne cat. | 4,46 % |
Les frais de souscription d'Opus Real s'élèvent à 10,72 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 072 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 3,56 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Opus Real est une SCPI investie dans plus de 7 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Allemagne |  | 23 déc. 2023 | 11 131 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Allemagne | | 1 oct. 2022 | 11 500 m² | - | - | Bureaux |
| Allemagne | | 16 oct. 2020 | 11 000 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Allemagne | | 1 août 2020 | 9 000 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Allemagne | | 30 sept. 2019 | 4 891 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| Allemagne | | 30 juin 2018 | 3 300 m² | 5 à 50 M€ | ~ 2-4 % | Hospitalité |
| Allemagne | | 19 déc. 2017 | 7 732 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 160 M € | 161 M € |
| Nombre d'associés | 3 010 | 3 015 |
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Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder le sujet du décret tertaire pour les SCPI gérées.
Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la Secret Sauce de BNP Paribas REIM.
Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la stratégie d'investissement de la SCPI Opus Real.
Dans un investissement immobilier, la règle fondamentale est l’emplacement. De l’emplacement des actifs et de leur qualité, dépend la pérennité de l’investissement. L’investisseur doit prendre en considération certains critères, afin de s’assurer de la pérennité de la SCPI et des revenus locatifs distribués. À ce titre, MeilleureSCPI.com met à la disposition des épargnants une analyse du patrimoine des SCPI fiscales en fonction des localisations des actifs achetés.
Dans le cadre de son plan d’actions ISR, les équipes de gestion seront mobilisées à hauteur de 5 jours-hommes par an pour sensibiliser tous les locataires de la SCPI sur les enjeux sociaux et environnementaux. A titre d’exemple, la relation partenariale avec les locataires de l’immeuble de bureaux Teerhof à Brême (Allemagne) est emblématique : des comités seront régulièrement organisés entre bailleur et occupants.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.
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